Hủy hợp đồng, nguyên đơn phải nộp 535 triệu án phí

Hai doanh nghiệp này tranh chấp với nhau xung quanh việc thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng Dự án nhà B6 và xây dựng nhà B7 Giảng Võ thuộc quận Ba Đình.

Bị đơn phản tố

Theo hồ sơ vụ tranh chấp, cuối năm 2007 giữa Tổng Công ty 36 (TCty 36) và Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển công nghệ Mefrimex (Cty Mefrimex) đã có thỏa thuận hợp tác thực hiện Dự án Nhà B6 Giảng Võ. Quá trình thực hiện, TCty 36 đã được cấp Giấy chứng nhận chủ đầu tư dự án, đã được ký Hợp đồng thuê đất với UBND TP Hà Nội. Phía Cty Mefrimex đã hỗ trợ thu xếp vốn vay ngân hàng, di chuyển các hộ dân, chi trả tiền đền bù, trả tiền tạm cư, trả kinh phí hoạt động cho Ban quản lý dự án.

Đến năm 2012, TCty 36 từ bỏ dự án và muốn chuyển nhượng lại cho Cty Mefrimex. Sau khi được UBND TP Hà Nội chấp thuận việc chuyển nhượng, hai bên đã ký hợp đồng chuyển nhượng dự án vào tháng 1/2014.

Từ đây tranh chấp giữa hai bên đã phát sinh. Không thể thương lượng được với nhau, TCty 36 đã có đơn tố cáo Mefrimex lên Cục điều tra hình sự Bộ Quốc Phòng. Qua xem xét hồ sơ thấy không có căn cứ, Cục điều tra hình sự Bộ Quốc Phòng đã không hình sự hóa quan hệ dân sự này. Theo đó TCty 36 đã khởi kiện dân sự Cty Mefrimex tại TAND huyện Đông Anh, yêu cầu Tòa án buộc Cty Mefrimex phải trả hơn 156 tỷ đồng giá trị chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà B6, đồng thời buộc Mefrimex thanh toán khoản tiền lãi 24 tỷ đồng và tiền  xây dựng công trình B7 Giảng Võ. Tổng số tiền mà TCty 36 yêu cầu Cty Mefrimex trả cho doanh nghiệp này là hơn 319 tỷ đồng.

Công ty Mefrimex cũng đưa ra yêu cầu phản tố, theo đó Mefrimex đề nghị Tòa ra quyết định hủy bỏ và chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng dự án nhà B6 Giảng Võ, trả lại dự án cho TCty 36, đồng thời yêu cầu TCty 36 phải trả lại số tiền  mà Mefrimex đã đầu tư vào dự án B6 Giảng Võ là hơn 109 tỷ đồng.

Phiên tòa xét xử vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng dự án B6 Giảng Võ

Theo Mefrimex trong quá trình xây dựng công trình, TCty 36 còn vi phạm về chất lượng nên Mefrimex yêu cầu TCty 36 thanh toán tiền phạt hợp đồng, cụ thể tiền phạt tiến độ 3,8 tỷ đồng, phạt vi phạm chất lượng hơn 1,97 tỷ đồng…

Tại phiên tòa, đại diện Cty Mefrimex cho rằng TCty 36 có dấu hiệu làm sai lệch hồ sơ, không có trong thực tế để làm báo cáo trình lên cho cấp trên là Bộ Quốc Phòng. Cụ thể tại Hợp đồng thi công xây dựng số 15/2012/HĐ-XD-B6 được nguyên đơn và bị đơn ký kết ngày 24/5/2012 chỉ để kiểm soát dòng tiền Mefrimex đầu tư vào công trình. Bản chất việc bị đơn chuyển tiền cho TCty 36 chính là việc thực hiện góp vốn theo thỏa thuận hợp tác đầu tư ngày 31/12/2007. Tại thời điểm ký kết hợp đồng này, nguyên đơn vẫn là chủ đầu tư của dự án. Khi ký kết hợp đồng này cả nguyên đơn và bị đơn đều hiểu rõ vấn đề này và cùng nhau xác nhận ngay tại hợp đồng. Việc thi công của TCty 36 chính là đang tự thực hiện dự án của mình, Cty Mefrimex không phải là chủ đầu tư của dự án, không có tư cách cũng như bất kỳ quyền hạn nào của chủ đầu tư trên phương diện pháp lý.

Bởi các lẽ trên Cty Mefrimex đề nghị HĐXX TAND huyện Đông Anh hủy hợp đồng này.

Thương vụ không thành, người dân liên lụy

Qua xem xét kỹ hồ sơ pháp lý vụ án, đồng thời tôn trọng nguyên tắc tranh tụng tại phiên tòa theo tinh thần cải cách tư pháp,TAND huyện Đông Anh quyết định: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của TCty 36 đối với Cty Mefrimex, theo đó buộc Cty Mefrimex phải thanh toán cho TCty 36 theo hợp đồng thi công xây dựng số 24/2011/HĐXD/B7 với số tiền hơn 39,3 tỷ đồng; chấp nhận yêu cầu phản tố của Cty Mefrimex, buộc TCty 36 bàn giao mặt bằng của dự án nhà B7 Giảng Võ, Ba Đình, Hà Nội và hoàn thiện hồ sơ nghiệm thu công trình để giao cho Cty Mefrimex.

HĐXX  cũng cho rằng Hợp đồng thi công xây dựng số 15/2012/HĐXD-B6 vô hiệu vì hồ sơ sai, không đúng thực tế, vì vậy chấp nhận việc Cty Mefrimex đơn phương chấm dứt Hợp đồng số 0214.2014/HĐCN ngày 23/1/2014 V/v chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư và văn phòng cho thuê B6 Giảng Võ, buộc TCty 36 hoàn trả số tiền mà Cty Mefrimex đã đầu tư vào dự án này là hơn 78,9 tỷ đồng. Kể từ ngày 29/5/2015 TCty 36 còn phải tiếp tục chịu tiền lãi chậm thanh toán trên số nợ chưa trả theo mức lãi xuất cơ bản do ngân hàng nhà nước quy định tại thời điểm trả nợ.

Về án phí, do TCty 36 đưa ra những yêu cầu khởi kiện đòi bồi thường nhưng không được chấp nhận, do vậy HĐXX buộc doanh nghiệp này phải chịu án phí là 535.108.000 đồng. TCty 36 đã nộp tạm ứng án phí là 213.865.000 đồng, do vậy còn phải nộp 312.243.000 đồng tiền án phí.

Liên quan đến vụ việc này, trước đó, ngày 16/4/2015, theo chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội, Sở Xây dựng Hà Nội chủ trì cuộc họp bàn về biện pháp tháo gỡ, thúc đẩy tiến độ xây dựng nhà B6 Giảng Võ, tuy nhiên vẫn chưa giải quyết được vấn đề. Trong khi đó, người dân nhà B6 Giảng Võ đã bàn giao căn hộ cho Tcty 36 thi công liên tục hối thúc Tcty 36 cần sớm xây nhà, thực thi thỏa thuận mà doanh nghiệp này đã ký với người dân.

Do tranh chấp liên miên giữa hai DN nên công trình này đã nhiều năm dậm chân tại chỗ. Đặc biệt theo phán quyết của TAND huyện Đông Anh thì việc chuyển nhượng dự án “khu đất vàng” nhà B6 Giảng Võ của TCty 36 với  Mefrimex không thành, như vậy đồng nghĩa với việc đề nghị dự án “tăng tốc” để  người dân sớm được nhận căn hộ như cam kết của TCty 36 vẫn mịt mù, tăm tối.