Tòa tuyên vụ tranh chấp bất động sản lớn ở Quảng Nam

Ngày 31/5, sau nhiều lần đưa ra xét xử sơ thẩm, TAND huyện Núi Thành đã đưa ra phán quyết vụ án "Tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản về chuyển nhượng quyền sử dụng đất" giữa Công ty TNHH Phú Long (gọi tắt là Công ty Phú Long; đóng tại TP. Tam Kỳ, Quảng Nam) với Công ty CP Thương mại Dịch vụ Văn hóa sự kiện Việt D.A.C (gọi tắt là Công ty D.A.C; đóng tại quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng) tại dự án Khu dân cư Tam Anh Nam (Chu Lai Riverside) ở huyện Núi Thành.

Theo hồ sơ, ngày 7/10/2020, Công ty Phú Long ký hợp đồng với Công ty D.A.C, thỏa thuận mua bán 105 sản phẩm đất nền.

Thời hạn thanh toán 100% giá trị hợp đồng chậm nhất ngày 7/2/2021. Bên bán có trách nhiệm sang nhượng quyền sử dụng đất theo danh sách khách hàng do bên mua chỉ định và hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính theo từng vị trí sản phẩm.

Ngày 23/3/2021, Công ty D.A.C và bên thứ ba họp xác lập phân chia sản phẩm phân phối. Trong đó, bên thứ ba nhận bán 77/105 sản phẩm và thanh toán trực tiếp cho Công ty Phú Long với tổng số tiền là 73,2 tỉ đồng và đã thanh toán ngày 29/5/2021.

Đối với 28 lô còn lại, Công ty D.A.C thực hiện thanh toán riêng cho Công ty Phú Long và tự thực hiện tìm kiếm khách hàng để mua bán với tổng giá trị là 31,7 tỉ đồng. Tuy nhiên, Công ty D.A.C chưa thanh toán cho Công ty Phú Long.

Khi quá thời hạn theo hợp đồng, Công ty Phú Long vẫn chưa được thanh toán đủ 105 tỉ nên nhiều lần nhắc nhở, phát thông báo chấm dứt hợp đồng đã ký kết với Công ty D.A.C.

Công ty Phú Long cho rằng, hợp đồng ký trực tiếp với Công ty D.A.C, còn việc giao 77 sản phẩm bán ra thuộc dự án là thoả thuận riêng giữa Công ty D.A.C với bên thứ ba, không liên quan gì đến Công ty Phú Long.

Do đó, Công ty Phú Long đã khởi kiện Công ty D.A.C ra tòa.

Tại phiên tòa, HĐXX chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty Phú Long, xác định thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng của Công ty Phú Long đúng quy định của pháp luật. Hợp đồng giữa hai công ty này chấm dứt kể từ ngày 15/6/2021.

HĐXX yêu cầu Công ty DAC phải trả cho Công ty Phú Long số tiền phạt do vi phạm hợp đồng 21 tỉ đồng. Tuy nhiên, HĐXX không chấp nhận yêu cầu của Công ty đối với Công ty D.A.C về việc cầm giữ 17 thửa đất để bảo đảm Công ty D.A.C thực hiện nghĩa vụ nộp tiền phạt chậm thanh toán vi phạm hợp đồng.

Tòa buộc Công ty Phú Long lập thủ tục chuyển nhượng cho Công ty D.A.C 21 thửa đất Khu dân cư Tam Anh Nam, lập thủ tục chuyển nhượng và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các khách hàng được bên thứ ba chỉ định.