Giá chung cư Thành phố Hồ Chí Minh chạm mốc 80 triệu đồng/m2

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, do các vướng mắc pháp lý kéo dài, gây ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án mới. Vì vậy, nguồn cung căn hộ mở mới tại TThành phố Hồ Chí Minh trong quý 3/2024 ghi nhận con số thấp nhất trong 5 năm qua, với 125 căn, giảm 89% so với quý trước.

Phần lớn các dự án còn hàng tồn đang bán đều có lượng tiêu thụ tích cực, ghi nhận 1.280 giao dịch trong quý 3/2024, giảm 25% so với quý trước. Việc thiếu hụt nguồn cung mở mới và nguồn cung hiện hữu lại chủ yếu là các dự án cao cấp và hạng sang đã đẩy giá bán trung bình của toàn thị trường Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục tăng, đạt 80,2 triệu/m2 (không bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng 5% so với quý 2/2024.

Sự hạn chế về lựa chọn đã buộc người mua nhà và nhà đầu tư chỉ có thể hướng sự tập trung vào một số dự án lớn còn quỹ căn dồi dào. Vì thế, lượng tiêu thụ căn hộ tại thị trường TP.HCM tập trung phần lớn ở khu Đông.

Theo OneHousing, quý 4/2024 này, nguồn cung thị trường căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh sẽ được cải thiện đáng kể khi hàng loạt dự án bắt đầu triển khai cho khách hàng đặt chỗ trong trong quý 3 và quý 4/2024. Dựa trên số lượng căn hộ đặt chỗ đã ghi nhận, thị trường tâm điểm phía Nam được kỳ vọng sẽ bắt đầu phục hồi lượng tiêu thụ và đạt mức tăng trưởng trong những tháng cuối năm 2024.

Cũng trong báo cáo thị trường quý 3/2024 từ OneHousing, dự báo nguồn cung mới tại TP.HCM trong năm 2025 sẽ có sự tăng trưởng gần gấp đôi so với năm 2024, khoảng 12.000 căn. Tuy nhiên, các dự án mở mới chủ yếu vẫn ở phân khúc cao cấp và hạng sang, mức giá dự kiến tại các dự án có kế hoạch ra hàng thời gian tới đều trên 100 triệu đồng/m2.

Tương tự, báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2024 của Savills Việt Nam cũng cho thấy, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Thành phố Hồ Chí Minh (gồm cả hàng tồn kho và nguồn cung mới) giảm 13% so với quý trước và 36% so với năm xuống còn 4.871 căn, do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán.

Nguồn cung mới 799 căn đến từ các giai đoạn tiếp theo của 6 dự án, giảm 30% so với quý trước. Có 5 dự án mở bán trở lại với 545 căn hộ, sau khi các vướng mắc pháp lý đã được giải quyết. Báo cáo cho thấy, hạng B chiếm đa số nguồn cung với 60% thị phần, tiếp theo là hạng C với 38% và hạng A với 2%. Về vị trí phân bổ, khu Đông (TP.Thủ Đức) chiếm 58% thị phần và khu Tây (quận 6, Bình Tân) chiếm 20%. Giá trung bình nguồn cung sơ cấp (gồm cả hàng tồn kho, nguồn cung mới) toàn TPHCM đạt 68 triệu đồng/m2 thông thủy.

Ông Troy Griffiths - Phó tổng Giám đốc Savills Việt Nam từng phân tích, việc khởi động các dự án bất động sản mới vào thời điểm này là lợi thế lớn khi sức cầu chung của thị trường đang có dấu hiệu cải thiện vào cuối năm nay. Cùng với tình trạng nguồn cung khan hiếm, các dự án có chính sách bán hàng ưu đãi, kỳ vọng sẽ thu hút nhu cầu mạnh mẽ từ người mua. Mặc dù nguồn cung sơ cấp hiện nay rất hạn chế nhưng sẽ được cải thiện trong thời gian tới.