Đất nền tỉnh phía Nam bất ngờ "nóng" trở lại

Báo cáo thị trường đất nền quý 2/2025 của DKRA Consulting cho biết, ba thị trường chủ lực là Long An (cũ), Bình Dương (cũ) và Đồng Nai (cũ), chiếm khoảng 81% tỷ trọng cung sơ cấp, tương đương 5,225 sản phẩm, hiện đang mở bán rầm rộ.

Cùng với đó, sức cầu chung của thị trường đất nền phía Nam đạt mức tăng tích cực 2,4 lần so với quý/2024. Trong khi đất nền TP.HCM hạ nhiệt, nguồn cung ít ỏi thì quý 2/2025, điểm nhấn giao dịch phân khúc này đến từ các khu vực Long An (cũ) và Bình Dương (cũ), chiếm hơn 92% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp.

Theo đơn vị này, mặt bằng giá sơ cấp giữa các tỉnh/thành (cũ) ghi nhận biên độ chênh lệch lớn ở các khu vực và neo giá ở mức cao do tác động của các loại chi phí đầu vào.

Cụ thể, đất nền sơ cấp TP.HCM đạt 140 triệu đồng/m2 (giá cao nhất), trong khi Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ), Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), Long An (cũ) mức giá cao nhất lần lượt là 90 triệu đồng/m2, 74 triệu đồng/m2, 65 triệu đồng/m2, 60 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4% so với quý trước. Việc khan hiếm nguồn cung mới sơ cấp trên thị trường đã thúc đẩy các nhà đầu tư lựa chọn các sản phẩm thứ cấp, đặc biệt là nhóm sản phẩm đầy đủ pháp lý.

So với cùng kỳ năm 2024, nguồn cung sơ cấp đất nền ghi nhận mức giảm nhẹ 8% và tập trung chủ yếu ở nhóm dự án đã mở bán trước đó với tỷ trọng 95%.