Giao dịch đất nền gần như đứng yên

Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm của PropertyGuru Việt Nam cho thấy giá rao bán nhiều loại hình nhà ở đã điều chỉnh sau quý đầu năm. Trong đó, nhà riêng và nhà mặt phố ghi nhận mức giảm mạnh nhất.

Cụ thể, tại Hà Nội giá rao nhà riêng giảm khoảng 6,5%, từ 139 triệu đồng xuống còn 130 triệu đồng một m2. Nhà mặt phố giảm 5,6%, từ 214 triệu xuống 202 triệu đồng một m2. Biệt thự giảm 3,3%, còn khoảng 148 triệu đồng một m2, trong khi đất nền giảm gần 2,5%, xuống khoảng 40 triệu đồng một m2.

Tại TP HCM, xu hướng điều chỉnh diễn ra ở một số phân khúc nhưng mức độ nhẹ hơn. Giá biệt thự giảm khoảng 6,3%, từ 160 triệu xuống 150 triệu đồng một m2. Đất nền giảm gần 3%, còn 66 triệu đồng một m2, nhà mặt phố giảm khoảng 1%, trong khi giá nhà riêng gần như đi ngang.

Ở mảng đất nền ven đô trên địa bàn TP Hà Nội cũng ghi nhận mức giảm mạnh nhưng điều đáng nói là thanh khoản gần như chững lại. Các cuộc đấu giá đất tại các xã vùng ven trên địa bàn TP Hà Nội thời gian gần đây cũng dần đưa về giá trị thực, không còn bị đẩy lên mức giá quá cao, "ảo" so với nhu cầu thực.

Nhiều nhà đầu tư thứ cấp ở khu vực Đông Anh, Hòa Lạc, Sơn Tây, Ba Vì… muốn thoát hàng nhưng rất khó khăn dù đã giảm giá thấp hơn so với thị trường.

Theo nhận định của các chuyên gia và các kênh khảo sát, thị trường đất nền khu vực ven đô sẽ chưa có sự bứt phá về cuối năm vì nhiều yếu tố, trong đó thông tin về quy hoạch, về tái cấu trúc đô thị là một trong những yếu tố khiến người dân còn chần chừ khi xuống tiền.