Báo Công lý
Thứ Tư, 05/8/2020

The Lotus Center (Ciputra): Quy hoạch “nhồi nhét” để… tạo điểm nhấn?

22/7/2020 16:51 UTC+7
(Công lý) - Điểm nhấn! Đây là cái lý để chủ đầu tư đề xuất điều chỉnh quy hoạch Dự án The Lotus Center (lô TM01, Khu đô thị Nam Thăng Long) theo kiểu “nhồi nhét”, bất chấp phản đối của cư dân.

Không có khả năng dung nạp thêm dân số

Một Trung tâm thương mại – Dịch vụ, văn phòng, khách sạn cao cấp… cao 40 tầng, có tên thương mại là The Lotus Center sẽ “mọc” trên lô đất TM01 (Khu đô thị Nam Thăng Long), ngay nút giao cầu Nhật Tân, giáp đường Võ Chí Công (Hà Nội) nếu đề xuất điều chỉnh quy hoạch của chủ đầu tư là Tập đoàn dược phẩm Vimedimex (Vimedimex) được phê duyệt.

The Lotus Center (Ciputra): Quy hoạch “nhồi nhét” để… tạo điểm nhấn?

Phối cảnh dự án The Lotus Center của Vimedimex.

Theo Quyết định 2870/QĐ-UBND ngày 26/12/2008, về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn III, tỷ lệ 1/500 của UBND TP Hà Nội, lô đất TM01 có diện tích 19.704m2, chức năng là trung tâm thương mại, diện tích xây dựng là 7.330m2, mật độ xây dựng 37,2%, tầng cao trung bình là 15,7 tầng, tầng cao đối đa là 31 tầng.

Tháng 12/2015, UBND TP Hà Nội phê duyệt Quy hoạch phân khu H2-1, lô đất TM01 ký hiệu B3-N08 có chức năng là đất nhóm nhà ở mới, với mật độ xây dựng 30-55%, tầng cao tối đa là 40 tầng. Quy hoạch phân khu H2-1 sau đó “vỡ trận”, bởi theo đánh giá của Sở Quy hoạch Kiến trúc TP Hà Nội, khu vực này không còn khả năng dung nạp thêm dân số.

Và để thực hiện cái gọi là “hiệu quả dự án”, tháng 10/2018, Công ty TNHH phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long (Công ty Nam Thăng Long) có văn bản gửi Bộ Xây dựng, đề xuất điều chỉnh chức năng TM01 gồm căn hộ du lịch, văn phòng lưu trú (officetel) với cam kết sử dụng kinh doanh lưu trú dịch vụ ngắn hạn, không hình thành đơn vị ở. Đề xuất trên chưa được Bộ Xây dựng chấp thuận, bởi chưa có tiêu chuẩn, quy chuẩn riêng đối với loại hình công trình này.

Tháng 3/2019, Vimedimex nhận chuyển nhượng lại lô đất TM01 từ Công ty Nam Thăng Long. Ít ngày sau khi thương vụ được hoàn thành, Vimedimex tiếp nối “chủ trương” thực hiện “hiệu quả dự án” của Công ty Nam Thăng Long, đề xuất điều chỉnh quy hoạch lô đất TM01 theo hướng tăng mật độ lên 40%, tầng cao tối đa lên 40, với 3.395 căn. Lý do được các đơn vị đưa ra cho quy hoạch kiểu “nhồi nhét” này là để… tạo điểm nhấn!

Trong một báo cáo cuối tháng 8/2019 của Sở Quy hoạch Kiến trúc TP Hà Nội cho biết, việc điều chỉnh quy hoạch này đã được UBND TP Hà Nội đồng ý về mặt nguyên tắc và được sự đồng thuận của cư dân phường Phú Thượng, UBND quận Tây Hồ!?.

Cư dân Ciputra không được lấy ý kiến

Khu đô thị Nam Thăng Long có tên gọi khác là Khu đô thị Ciputra, gồm 3 giai đoạn. Lô TM01 nằm trong khu đất thuộc quy hoạch Ciputra giai đoạn 3, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ.

Theo hồ sơ phóng viên Báo Công lý có được, ngày 16/11/2018, UBND phường Phú Thượng tổ chức họp xin ý kiến cộng đồng dân cư về điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại lô đất TM01 cùng một số lô đất khác.

Sau cuộc họp và qua nghiên cứu hồ sơ, khảo sát thực tế, UBND phường Phú Thượng thống nhất chủ trương phương án điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch theo ý kiến chỉ đạo của UBND TP Hà Nội tại Văn bản số 4684/UBND-ĐT ngày 3/10/2018 và Văn bản số 5552/QHKT-P2 ngày 12/9/2018 của Sở Quy hoạch Kiến trúc TP Hà Nội.

Cụ thể, thống nhất chủ trương nghiên cứu về quy hoạch, kiến trúc lô đất TM01: “Chức năng: Căn hộ du lịch, văn phòng lưu trú (officetel) với cam kết sử dụng kinh doanh lưu trú du lịch ngắn hạn, không hình thành đơn vị ở; tầng cao công trình tối đa 40 tầng, mật độ xây dựng khôi cao tối đa 40%”.

Như đã nói trên, đề xuất này chưa được Bộ Xây dựng chấp thuận, bởi chưa có tiêu chuẩn, quy chuẩn riêng đối với loại hình công trình này.

Theo tìm hiểu của phóng viên, ngoài cuộc họp ngày 16/11/2018, liên quan tới đề xuất điều chỉnh quy hoạch lô đất TM01 của Vimedimex, cư dân phường Phú Thượng chưa được mời họp lấy ý kiến thêm bất cứ lần nào.

Thêm nữa, các cơ quan chức năng mới chỉ lấy ý kiến của cư dân phường Phú Thượng, chưa hề lấy ý kiến cư dân Ciputra giai đoạn 1 và 2, là những người chịu tác động, ảnh hưởng trực tiếp tới quyền và lợi ích.

Báo Công lý sẽ tiếp tục thông tin.

Quốc Hải Hoàng

ý kiến của bạn

Sự kiện nổi bật