Hải Phòng: Dự án Anh Dũng IV chậm gần 20 năm, hàng trăm người dân có nguy cơ mất trắng tài sản

Nguy cơ “trắng tay” sau gần 20 năm

Năm 2007, bà Hoàng Thị Hạnh (SN 1960) ký Hợp đồng thoả thuận mua nhà tại lô số 50A, diện tích 175,5m² thuộc Dự án khu nhà ở Anh Dũng IV với Công ty CP Thương mại Thủy Nguyên (đại diện pháp luật là ông Trần Huy Cường - Tổng Giám đốc). Bà đã thanh toán hơn 254 triệu đồng cho phần mặt bằng, cơ sở hạ tầng và dự kiến trả phần còn lại sau khi thi công xong phần nhà thô.

Đầu năm 2025, khi gia đình bà dự định xây nhà thì bất ngờ phát hiện lô đất đã bị thế chấp tại ngân hàng, khoản nợ đã quá hạn và ngân hàng đang làm thủ tục phát mại.

Tương tự, bà Tiêu Thị Lượng (SN 1963) ký kết Hợp đồng thỏa thuận mua bán tại lô đất số 117 diện tích 315m² từ năm 2005. Khi bà bắt đầu xây dựng phần móng vào tháng 4/2025, thì bị UBND phường Anh Dũng yêu cầu dừng thi công vì lô đất đang bị thế chấp ngân hàng. “Tôi là một trong những người đầu tiên ký hợp đồng và có đầy đủ hóa đơn, nhưng giờ đất bị cấm xây dựng, tài sản thì bị đe dọa phát mại”, bà Lượng bức xúc.

Ông Nguyễn Văn Hô (SN 1965) cũng cùng cảnh ngộ, đề xuất nếu chủ đầu tư không còn khả năng xây dựng, thì nên cho người dân tự xây theo thiết kế đã duyệt và thực hiện nghĩa vụ thuế. “Đó là cách bảo vệ quyền lợi người dân, tránh phát sinh tranh chấp, tố cáo kéo dài”, ông nói.

Người dân cho rằng, việc chủ đầu tư vừa ký Hợp đồng thoả thuận mua bán nhà, vừa đem đất thế chấp là hành vi gian dối, đẩy hàng trăm khách hàng vào nguy cơ mất trắng khi ngân hàng siết nợ.

Chủ đầu tư bị tố “vừa bán, vừa thế chấp”

Ông Nguyễn Văn Vinh (SN 1964), người mua lô đất số 47A–47B, cho biết đã cùng nhiều khách hàng gửi đơn tố cáo đến công an, đề nghị điều tra việc chủ đầu tư ký hợp đồng với dân rồi tiếp tục mang tài sản đi thế chấp. Người dân cũng đã khởi kiện ra TAND đề nghị làm rõ tính pháp lý trong việc giải ngân và một số dấu hiệu vi phạm pháp luật khác.

Theo tìm hiểu, Dự án khu nhà ở Anh Dũng IV được UBND TP. Hải Phòng chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 3/2003, do Công ty Thủy Nguyên làm chủ đầu tư, với tổng diện tích hơn 115.000m². Dự kiến hoàn thành vào tháng 12/2005.

Từ năm 2004, công ty đã ký Hợp đồng thoả thuận mua bán nhà, xuất hóa đơn thu tiền từ khách hàng với phương thức thanh toán chia 2 giai đoạn: nộp đủ tiền mặt bằng trước, sau đó thanh toán phần xây dựng nhà sau khi thống nhất thiết kế. Theo thỏa thuận, sau khi xây xong và hoàn thiện thủ tục, chủ đầu tư sẽ chuyển quyền sở hữu nhà cho khách hàng.

Tuy nhiên, gần 20 năm trôi qua, nhiều thửa đất vẫn bỏ hoang, cỏ mọc um tùm. Người dân không dám xây nhà vì lô đất đã bị chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng. Chủ đầu tư cũng đang đối mặt với nợ quá hạn tại nhiều ngân hàng, dẫn đến việc đình chỉ xây dựng và tranh chấp kéo dài. Ngoài ra, dự án cũng thuộc diện chậm tiến độ dù UBND TP. Hải Phòng nhiều lần đôn đốc chủ đầu tư hoàn thiện bàn giao công trình cho khách hàng.

Bà Phạm Thị Thanh – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Thương mại Thủy Nguyên xác nhận, hiện doanh nghiệp đang thế chấp khoảng 200 thửa đất tại 8 ngân hàng, khoản nợ thuộc nhóm nợ xấu cấp 3. Do không có khả năng chi trả, ngân hàng đã khởi kiện công ty ra TAND quận Ngô Quyền.

Bà Thanh cho hay, công ty mong muốn ngồi lại với ngân hàng và người dân để tìm phương án tháo gỡ. “Tôi rất chia sẻ với người dân và hy vọng ngân hàng sẽ có hướng xử lý thấu tình đạt lý”, bà nói.

Trước phản ánh chính đáng của người dân, đề nghị UBND TP. Hải Phòng chỉ đạo các cơ quan chức năng sớm vào cuộc, làm rõ trách nhiệm chủ đầu tư và các bên liên quan để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng. Đồng thời, cần siết chặt quản lý các dự án bất động sản hình thành trong tương lai, xử lý nghiêm hành vi lách luật, mang tài sản đi thế chấp nhưng giải ngân cho mục đích khác, đẩy người dân vào cảnh thiệt thòi, mất trắng khi xảy ra tranh chấp dân sự.