Khánh Hòa hủy văn bản hướng dẫn thi công tại lô đất 68 dự án Ocean View Nha Trang

Quyết định được đưa ra trên cơ sở rà soát của Sở Xây dựng nhằm bảo đảm tính khách quan trong quá trình giải quyết vụ tranh chấp đang được TAND Khu vực 1 - Khánh Hòa thụ lý.

Khánh Hòa hủy văn bản từng hướng dẫn tiếp tục thi công

Ngày 7/6/2026, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Văn bản số 7354/UBND-XDNĐ hủy bỏ nội dung tại Khoản 1 Văn bản số 1651/UBND-XDNĐ ngày 26/1/2026 về việc kiểm tra, hướng dẫn triển khai thi công công trình tại lô đất số 68 thuộc dự án Khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang.

Trước đó, ngày 16/3/2026, Báo Công lý đăng bài "Khánh Hòa: Tranh chấp đang được tòa thụ lý, công trình vẫn được hướng dẫn tiếp tục thi công", phản ánh việc lô đất số 68 đang phát sinh tranh chấp, đã được TAND Khu vực 1 - Khánh Hòa thụ lý giải quyết; đồng thời, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa cũng đang xác minh nguồn tin về tội phạm liên quan.

Điều đáng chú ý là trong khi UBND phường Nam Nha Trang đề nghị tạm dừng thi công để chờ kết quả giải quyết của cơ quan có thẩm quyền, UBND tỉnh Khánh Hòa vẫn ban hành Văn bản số 1651/UBND-XDNĐ giao UBND phường chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan kiểm tra, hướng dẫn chủ đầu tư tiếp tục triển khai xây dựng công trình.

Theo Văn bản số 7354/UBND-XDNĐ, việc hủy bỏ nội dung trên được thực hiện trên cơ sở Văn bản số 6020/SXD-QLHĐXD ngày 5/6/2026 của Sở Xây dựng về rà soát tình hình quản lý, triển khai dự án Khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang và căn cứ thực tế vụ tranh chấp tại lô đất số 68 đang được TAND Khu vực 1 - Khánh Hòa thụ lý.

UBND tỉnh Khánh Hòa xác định việc hủy bỏ Khoản 1 Văn bản số 1651 nhằm bảo đảm tính khách quan trong quá trình xét xử vụ tranh chấp đất đai tại lô đất số 68.

Cùng với đó, UBND tỉnh giao UBND phường Nam Nha Trang khẩn trương phối hợp với chủ đầu tư và các đơn vị liên quan thu thập đầy đủ hồ sơ pháp lý của dự án; kiểm tra, rà soát điều kiện khởi công; đối chiếu hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công với thiết kế được phê duyệt; tăng cường quản lý trật tự xây dựng và xử lý nghiêm các vi phạm (nếu có) theo quy định.

Nhiều vấn đề pháp lý cần được làm rõ tại lô đất 68

Theo hồ sơ vụ việc, ngày 31/10/2025, TAND Khu vực 1 - Khánh Hòa đã thụ lý vụ án dân sự số 222/2025/TLST-DS về "Tranh chấp hợp đồng góp vốn xây dựng nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; yêu cầu buộc tháo dỡ công trình trên đất" theo đơn khởi kiện của bà Trần Thị Hải Châu.

Bị đơn gồm Công ty TNHH Thương mại - Dịch vụ Thiên Nhân II (Công ty Thiên Nhân II) và bà Nguyễn Thị Thanh Bình. Sau đó, bà Châu tiếp tục bổ sung bà Nguyễn Thị Thu Hà - Phó Giám đốc, người đại diện Công ty Thiên Nhân II - là người bị kiện.

Ngày 16/4/2026, TAND Khu vực 1 - Khánh Hòa ban hành Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời "Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp", yêu cầu Công ty Thiên Nhân II, bà Nguyễn Thị Thanh Bình và Công ty TNHH Thiên Vương Bình Thuận (đơn vị thi công) không được tháo dỡ, xây dựng thêm hoặc có bất kỳ hành vi nào làm thay đổi hiện trạng tài sản tại dự án.

Theo TAND Khu vực 1 - Khánh Hòa, việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời là cần thiết nhằm bảo đảm việc giải quyết vụ án và thi hành án sau này.

Đáng lưu ý, từ thời điểm UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Văn bản số 1651/UBND-XDNĐ đến khi TAND Khu vực 1 - Khánh Hòa ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời chỉ chưa đầy 3 tháng.

Theo hồ sơ vụ việc, trong khoảng thời gian này, công trình tại lô đất số 68 đã được xây dựng với quy mô lớn gồm 1 tầng hầm, 2 tầng nổi, sàn cột tầng 3, diện tích xây dựng 208,9m², tổng diện tích sàn khoảng 934,6m² trước khi phải giữ nguyên hiện trạng theo quyết định của Tòa án.

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Thanh Bình, người đại diện theo ủy quyền của bà Trần Thị Hải Châu cho rằng cần làm rõ trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân liên quan đến việc tham mưu, ban hành Văn bản số 1651/UBND-XDNĐ. Theo phản ánh, sau khi văn bản được ban hành, công trình đã được đẩy nhanh tiến độ thi công cả ngày lẫn đêm và hoàn thành nhiều hạng mục trong thời gian rất ngắn.

Ông Bình bày tỏ băn khoăn, nếu sau này cơ quan có thẩm quyền kết luận công trình có vi phạm pháp luật thì trách nhiệm của những cá nhân, tổ chức đã tham mưu, ký ban hành văn bản và hướng dẫn triển khai thi công sẽ được xem xét, xử lý như thế nào theo quy định.

Ngoài ra, phía người khởi kiện cho rằng công trình tại lô đất số 68 có dấu hiệu không phù hợp với Điều lệ quản lý xây dựng Dự án Khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang, như quy định về khoảng lùi, khoảng cách với các lô đất liền kề, khu công viên, đường vòng núi và một số yêu cầu về mặt đứng công trình.

Từ đó, người khởi kiện đề nghị Sở Xây dựng Khánh Hòa và UBND phường Nam Nha Trang kiểm tra toàn diện hoạt động xây dựng tại các lô đất thuộc Khu E của dự án, trong đó có lô đất số 68, để làm rõ việc chấp hành các quy định của pháp luật về xây dựng và xử lý nếu phát hiện vi phạm.

Từ diễn biến trên, dư luận có cơ sở đặt câu hỏi: Tại sao một vụ việc đang được Tòa án thụ lý giải quyết do đang có tranh chấp, liệu việc ban hành văn bản tạo điều kiện để một bên tiếp tục xây dựng trên tài sản đang phát sinh tranh chấp đã thực sự bảo đảm sự thận trọng cần thiết, phù hợp với yêu cầu tôn trọng hoạt động tố tụng và phòng ngừa những hậu quả pháp lý có thể phát sinh sau này hay chưa? Đây là vấn đề cần được các cơ quan có thẩm quyền tiếp tục xem xét, làm rõ để bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của các bên cũng như tính nghiêm minh của pháp luật.