Trực tuyến ĐHĐCĐ Sacomreal: Những lời tâm huyết của Chủ tịch Đặng Hồng Anh

11h52: Đại hội thông qua tất cả các tờ trình. Tất cả thành viên trong HĐQT và BKS nhiệm kỳ cũ đều tái trúng cử trong nhiệm kỳ mới (2014-2018).

HĐQT:

1. Ông Đặng Hồng Anh
2. Bà Huỳnh Bích Ngọc
3. Ông Huỳnh Phú Kiệt
4. Bà tôn Thị Nhật Giang
5. Ông Nguyễn Thế Vinh

BKS: Ông Lâm Minh Châu, ông Đoàn Thanh Việt, bà Trần Mỹ Phân.

Những lời tâm huyết của Chủ tịch Đặng Hồng Anh

10h40: Thảo luận

Mở đầu phần thảo luận, ông Đặng Hồng Anh xin lỗi cổ đông vì năm ngoái lần đầu tiên sau 9 năm về với Sacomreal không thể có mặt để chủ trì Đại hội. Ông chia sẻ, do cuối năm 2012 gia đình ông có biến cố, đặc biệt là cha ông (ông Đặng Văn Thành) một cú sốc lớn với đứa con tinh thần. Để giảm cú sốc, với trách nhiệm của một người con nên ông đã cùng cha mình đi nghỉ dưỡng, chia sẻ, an ủi, học tập kinh nghiệm từ bài học xương máu đó.

Đối với chính bản thân ông, sau trải nghiệm bài học này, ông đã có thêm rất nhiều kinh nghiệm, nên tại SCR bây giờ tỷ lệ sở hữu tối thiểu của gia đình ông là 51%, không thể nào giảm bớt. Có thể trong năm nay ông sẽ công bố tăng tỷ lệ sở hữu SCR thêm khoảng 15%. Đến cuối năm 2013, SCR có dư nợ 2,550 tỷ, trong đó khoản vay của SCR với gia đình ông hơn 1,300 tỷ đồng (chiếm 55-56%) thể hiện sự gắn bó, rất quyết liệu trong định hướng chiến lược cho mọi hoạt động của SCR.

Về kế hoạch của SCR trong những năm kế tiếp, ông Hồng Anh cho biết, ngoại trừ tất cả các dự án sẽ hoàn thiện nhanh pháp lý để đưa vào kinh doanh, tạo thanh khoản tốt, cơ cấu lại tài chính, ông cũng đã tiếp xúc với nhiều doanh nghiệp theo tiêu chí họ cấp đất, SCR lên kế hoạch hợp tác với sở hữu tối thiểu 50%. Với cách thực hiện này, SCR sẽ định giá lại, chịu trách nhiệm pháp lý, phát triển dự án kinh doanh, tài chính SRC bỏ ra sẽ thấp nhất nhưng bù lại trách nhiệm cao hơn với lợi nhuận kỳ vọng cao. Trong năm nay sẽ có 2-3 dự án hợp tác dạng này.

SCR phát hành cổ phiếu bằng mệnh giá trong khi thị giá thấp hơn, vậy có khả thi?

Kế hoạch trên phát hành cho cổ đông hiện hữu, tuy nhiên HĐQT cũng xin cổ đông là nếu cổ đông không mua thì HĐQT sẽ tìm đối tác chiến lược và với tiềm lực, định hướng và mối quan hệ của SCR thì đã có rất nhiều đối tác đề nghị hợp tác với công ty.

Theo đó, HĐQT cam kết bán giá tối thiểu không thấp hơn mệnh giá.

Kế hoạch và định hướng chiến lược dài hạn của SCR là gì hay vẫn tập trung vào kinh doanh bất động sản?

SCR vẫn tập trung vào ngành cốt lõi là bất động sản, còn nếu SCR nhìn thấy cơ hội nào mang tính khả thi cao, có tỷ suất lợi nhuận tốt thì công ty sẽ tham gia.

Sắp tới SCR sẽ phát triển mảng nhà ở xã hội, SCR tự hào là doanh nghiệp đầu tiên của TPHCM xây dựng nhà ở xã hội mà không cần vốn ngân sách hỗ trợ, với tiến độ, giá cả đảm bảo. Theo đó mục tiêu hướng tới của SCR sẽ có ít nhất 1-2 dự án nhà ở xã hội/năm với tỷ suất lợi nhuận trung bình là 10%.

Nhu cầu vốn vào các dự án trong năm 2014, công ty dự kiến huy động từ nguồn nào?

Tình hình nhu cầu vốn trong năm nay là 140 tỷ, công ty huy động từ nguồn thu công nợ các căn hộ đã bán tại Belleza, Carrilon, các căn hộ còn tồn, chuyển đổi, còn lại sẽ nhận tài trợ từ ngân hàng.

Ông Hồng Anh chia sẻ thêm, sau biến cố 2012 thì quan hệ của gia đình ông với các định chế tài chính có phần bị ảnh hưởng, tuy nhiên trong năm nay SCR đã xây dựng lại được quan hệ với một số định chế rất tốt và đang đàm phán để họ tài trợ các dự án tiếp tục triển khai của SCR.

Cơ cấu doanh thu của SCR và lợi nhuận tương ứng từ các dự án trong năm 2014?

Với kế hoạch tổng doanh thu trên 600 tỷ, trong đó doanh thu bán hàng căn hộ chiếm khoảng 78% từ các dự án Belleza, Carrilon, Arista. Lợi nhuận tương ứng dự kiến là 26 tỷ đồng.

Hiện các dự án của SCR không bị chậm tiến độ, không phải giảm giá bán mà chỉ tập trung phục vụ khách hàng tốt hơn.

9h45: Ông Đặng Hồng Anh - Chủ tịch SCR chia sẻ, năm 2014 sẽ là năm tạo tiền đề cho sự "Phát triển ổn định" giai đoạn 2015-2020, vì vậy SCR sẽ tăng cường công tác bán hàng thu hồi vốn, giảm chi phí tài chính và đặc biệt hoàn chỉnh các quỹ đất sạch về pháp lý và tài chính chuẩn bị cho những đột phá khi thị trường hồi phục vào năm 2015.

Kế hoạch tăng vốn "khủng"

9h12: Đại hội bắt đầu

Ban lãnh đạo trình cổ đông phương án phát hành 37,537,222 cp, trong đó dành 7,507,444 cp để thưởng cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 1:0.05; chào bán 30,029,778 cp giá 10,000 đồng cho cùng đối tượng. 

Ngoài ra, SCR cũng phát hành 500,000 trái phiếu chuyển đổi kỳ hạn 3 năm với lãi suất không cao hơn 12%/năm, tỷ lệ chuyển đổi 1:100.

Sau đợt phát hành này, SCR sẽ tăng vốn điều lệ từ 875 tỷ đồng lên gần 2,377 tỷ đồng. Tổng số tiền thu được từ đợt chào bán sẽ được sử dụng để cơ cấu lại vốn vay và bổ sung vốn lưu động.

Nếu loại trừ trích lập, lợi nhuận năm 2013 vượt 17% kế hoạch

HĐQT cho biết, năm 2013 tình hình kinh tế vẫn không mấy khả quan, số lượng doanh nghiệp phải ngừng hoạt động và giải thể vẫn tiếp tục tăng lên, nợ xấu bất động sản vẫn tồn đọng tại các tổ chức tín dụng thành con số lớn và tâm lý chờ đợi của khách hàng, góp phần làm bất động sản chưa thể phuc hồi trong khi tác dụng của gói hỗ trợ 30,000 tỷ chưa có tác dụng đáng kể.

Vì thế năm qua SCR thực hiện được 703 tỷ đồng doanh thu thuần, lợi nhuận trước thuế 92 tỷ đồng, đều đạt 61% kế hoạch. Theo giải trình của ban lãnh đạo, doanh thu không đạt kế hoạch do ảnh hưởng của việc ghi nhận doanh thu từ dự án Belleza do chưa hoàn thành các thủ tục để bán căn hộ chuyển đổi từ sàn thương mại và dự án 66 Phó Đức Chính do còn vướng các thủ tục pháp lý của đối tác liên doanh.

Tuy doanh thu dự án Belleza không đạt kế hoạch được bù bằng doanh thu dự án Carillon, tính đến 31/12/2013 đã ghi nhận 276 căn hộ bàn giao.

Theo đó, lợi nhuận cũng không đạt kế hoạch. Tuy nhiên nếu loại trừ khoản trích lập ngoài kế hoạch khoảng 84 tỷ đồng thì lợi nhuận của 176 tỷ đồng, vượt 17% kế hoạch.

Đánh giá về giai đoạn 2009-2013, ban lãnh đạo SCR cho biết, mặc dù hơn nửa chặng đường giai đoạn 2009-2013 rơi vào khủng hoảng kinh tế và ảnh hưởng nặng nề tới thị trường bất động sản nhưng trong 5 năm vừa qua công ty đã thực hiện thành công việc thi công triển khai và đưa vào kinh doanh bán hàng các dự án như sau:

• Belleza: diện tích 49,604m2, đến 31/12/2013 đã bán 508/587 căn & bàn giao 450 căn. 
• Carillon: diện tích 7,834m2, đến 31/12/2013 đã bán hết 100% (320 căn TM & 147 căn NOXH) & bàn giao 276/467 căn. 
• Arista: diện tích 92,308m2; đến 31/12/2013 đã bán 32/238 nền (triển khai bán hàng từ cuối tháng 10/2013), dự án sẽ ghi nhận doanh thu trong 2014 & 2015. 
• CeladonCity: diện tích 820,200m2, đến 31/12/2013 đã bán 143 căn & bàn giao 100 căn.

Các danh mục bất động sản tồn, nhỏ lẻ cũng được công ty đẩy mạnh và bán hầu như gần hết như Sealink, NewSaigon, Phú Lợi, Lũy Bán Bích…

Kế hoạch 2014 thận trọng

Ttrong năm nay SCR dự kiến sẽ triển khai một số dự án để tạo được nguồn thu giai đọan 2014-2018:

• Belleza: kinh doanh căn hộ tồn, căn chuyển đổi & cho thuê sàn thương mại.
• Carillon: ghi nhận hết các căn hộ còn lại trong 2014 (208 căn).
• Arista: tiếp tục bán hết các căn hộ còn lại để ghi nhận trong 2014, 2015.
• Jamona City: quy mô 105,953m2, triển khai trước khu thấp tầng để bán hàng trong 2014, khu cao tầng sẽ triển khai để bán từ 2016 - 2018.
• Jamona Reverside: quy mô 79,663m2, tập trung triển khai trong 2014 để bán hàng, ghi nhận doanh thu trong 2015-2016.

Ngoài ra sẽ tiếp tục triển khai một số dự án trong giai đoạn này như Charmington, Bình Khánh, Carillon 2, Bao Bì Bình Tây để bán hàng tạo nguồn thu.

Tổng quan 2014, ngoài các dự án cũ đã hoàn thành, SCR sẽ triển khai thi công và bán hàng các dự án mới như Jamona City, Jamona Riverside, Bình Khánh, 171C Hoàng Hoa Thám… Do đó tình hình hoạt động kinh doanh 2014 được đánh giá là rất khả quan đặc biệt là nguồn thu được cải thiện, hàng tồn kho giảm mạnh, tuy nhiên kết quả doanh thu, lợi nhuận chưa cao vì chưa đủ điều kiện để ghi nhận trong năm theo chuẩn mực kế toán.

Kế hoạch 2014, doanh thu thuần 470 tỷ đồng, bằng 67% so năm 2013. Lợi nhuận sau thuế đạt 43 tỷ đồng, bằng 66% so năm 2013. Tỷ lệ trả cổ tức 2014: dự kiến 5%-10%

Công ty cũng sẽ đảm bảo thanh khoản và nguồn tài chính cho các dự án. Tập trung thu hồi vốn cho các dự án: hoàn công và ra sổ cho các dự án Belleza, Carillon thu hồi 5% còn lại, các sản phẩm lẻ, thu hồi vốn dự án 11ha Tân Thắng. Bán hàng dự án Arista để thu hồi vốn triển khai hoàn thiện dự án.Tiếp tục cơ cấu các khoản vay về đúng bản chất từng dự án bằng cách giảm nợ vay và cơ cấu các khoản ngắn hạn còn lại sang trung dài hạn. Làm việc với các đối tác, định chế tài chính... để hợp tác đầu tư hoặc huy động nguồn vốn dưới các hình thức cho các dự án như Jamona City, Jamona Riverside, Charmington…

Công ty cũng chú trọng một phân khúc thị trường mới về NOXH đối với các dự án có vị trí tốt như dự án Bình Khánh, dự án Quận 2…

Thanh Nụ