TP. Hồ Chí Minh: Nhờ trông coi đất... vướng kiện tụng kéo dài

Từ ủy quyền đến đòi lại quyền tài sản

Ông Lý Vĩ (SN 1973) thường trú ở phường Tân Thới Hòa, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh (TP.HCM) là nguyên đơn trong vụ án dân sự thụ lý số 581/2017/TLST-DS ngày 31/5/2017 về việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; yêu cầu huỷ nội dung cập nhật biến động tại giấy chứng nhận QSDĐ; di dời tài sản trả lại đất” và bị đơn là ông Huỳnh Văn Xuyên.

Theo đơn khởi kiện, ông Lý Vĩ là chủ sử dụng diện tích 5.845m² gồm thửa đất số 64; 65, tờ bản đồ số 5 xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh, TP. HCM theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T222525, vào sổ 625QSDĐ/APT (GCN) do UBND huyện Bình Chánh cấp ngày 26/10/2001.

Khoảng giữa năm 2004, do bận đi làm việc ở nước ngoài ông Vĩ ủy quyền cho ông Xuyên (cậu ruột) với nội dung: được quyền thay ông Vĩ giải quyết các vấn đề liên quan đến pháp luật như đền bù, giải tỏa...và được thay ông Vĩ ký các hợp đồng như mua bán, thế chấp, cầm cố, cho tặng.

Ông Xuyên cũng có viết cam kết lại với nội dung “Vào năm 2004, cháu tôi do bận việc làm ăn xa nên đã làm tờ ủy quyền chuyển toàn bộ miếng đất trên cho tôi….Tôi sẽ không tự ý chuyển nhượng, bán, cho, tặng…khi chưa hỏi qua ý kiến của cháu tôi. Tôi chỉ thay cháu tôi giải quyết các vấn đề liên quan đến pháp luật đối với miếng đất như đền bù, giải tỏa….”.

Sau khi quay trở lại Việt Nam làm việc, ông Vĩ vẫn để ông Xuyên tiếp tục sử dụng diện tích đất nói trên để làm nhà xưởng. Mãi đến năm 2013, khi phát hiện ông Xuyên đã làm thủ tục chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất của ông Vĩ sang tên ông Xuyên nên ông Vĩ khiếu nại sự việc lên chính quyền.

Ngày 16/9/2013, UBND xã An Phú Tây đã tổ chức giải quyết tranh chấp đất đai theo thẩm quyền. Tại buổi hòa giải ở xã, ông Xuyên có trình bày là đã mua diện tích đất này của ông Lý Hồng và trả tiền cho ông Lý Hồng (anh trai ruột ông Vĩ). Ông Xuyên còn xuất trình Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 147/CN (HĐ số 147) ký ngày 09/2/2004. Hợp đồng có thể hiện bên chuyển nhượng là ông Lý Vĩ bên nhận chuyển là ông Huỳnh Văn Xuyên, diện tích đất chuyển nhượng là 5854m² thuộc thửa 164, 165 tờ bản đồ số 05 (không phải thửa số 64; 65-PV) xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh, TP. HCM, giá chuyển nhượng bỏ trống, phương thức thanh toán bỏ trống.

Cho rằng chính quyền giải quyết không đúng, năm 2014, ông Vĩ khởi kiện ông Xuyên ra TAND huyện Bình Chánh. Nhưng sau đó TAND huyện Bình Chánh đã đình chỉ giải quyết vụ án do ông Vĩ rút đơn để khởi kiện lại tại TAND TP. HCM.

Trong đơn khởi lên TAND TP. HCM vào ngày 20/5/2017, ông Vĩ yêu cầu giải quyết các nội dung: Hủy hợp đồng chuyển nhượng HĐ số 147 ký ngày 9/2/2004; Hủy cập nhật việc nhận chuyển nhượng của ông Xuyên trên GCN; Buộc ông Xuyên trả lại toàn bộ diện tích đất kể trên, tháo dỡ di dời toàn bộ nhà xưởng trên đất để trả lại đất cho ông Vĩ; Hủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông Xuyên và bà Phan Lê Bảo Hương (do ông Vĩ phát hiện ông Xuyên đã tiếp tục chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất nói trên cho bên thứ ba là bà Phan Lê Bảo Hương); Hủy cập nhật việc nhận chuyển nhượng đất của bà Phan Lê Bảo Hương vào GCN.

Hợp đồng mua bán có bị tạo dựng?

Mới đây TAND TP. HCM đã xét xử sơ thẩm vụ án và tuyên chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Lý Vĩ.

Đáng chú ý, liên quan đến HĐ số 147 ký ngày 09/2/2004 mà bị đơn đưa ra, Hội đồng xét xử cấp sơ thẩm đánh giá: “Hợp đồng được lưu trữ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Bình Chánh cho thấy: Hợp đồng này đã bị tẩy xóa về thửa đất, diện tích đất, ghi thêm về giá chuyển nhượng (100.000.000 đồng) và phương thức thanh toán vào trong Hợp đồng; Hiện tại không xác định ai là người đã tẩy xoá, ghi thêm vào hợp đồng và ghi thêm vào thời điểm nào; trước hay sau khi có các chữ ký so với HĐ số 147 đã lưu trữ tại UBND xã An Phú Tây; do đó hợp đồng bị tẩy xoá ghi thêm này không có giá trị pháp lý”.

Bản án của Tòa án cấp sơ thẩm khẳng định thêm : “Từ lời khai của ông Xuyên, có căn cứ xác định ông Xuyên lập “Tờ cam kết” ngày 16/6/2004 cho ông Lý Vĩ là có thật. Do đó, việc bị đơn cho rằng ông Lý Vĩ đã ký HĐ số 147 ký ngày 09/2/2004, để chuyển nhượng toàn bộ phần đất cho ông Xuyên và thanh toán đủ số tiền 100.000.000 đồng cho ông Lý Vĩ là không có căn cứ vì HĐ số 147 ký ngày 09/2/2004 (xác nhận ngày 16/2/2004) nhưng đến ngày 16/6/2004 ông Xuyên còn lập Tờ cam kết về phần đất này cho ông Lý Vĩ”.

Ngoài phi lý về mặt thời gian, cũng theo Hội đồng xét xử cấp sơ thẩm, HĐ số 147 đã được Phân viện Khoa học Hình sự tại TP. HCM- Bộ Công an khẳng định chữ ký và chữ viết đối với ông Lý Vĩ, đã có Kết luận giám định số 61/C54B ngày 23/12/2014 như sau: “không đủ cơ sở kết luận chữ ký mang tên Lý Vĩ và chữ viết họ tên “Lý Vĩ” dưới mục “Đại diện bên chuyển nhượng QSDĐ”.

“Với kết luận này được xem là chứng cứ theo quy định tại khoản 6 Điều 95 Bộ luật Tố tụng dân sự, là không có căn cứ để xác định ông Lý Vĩ đã ký và viết tên tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất HĐ số 147 ký ngày 09/2/2004. Dó đó, việc cập nhật nội dung chuyển nhượng giữa ông Lý Vĩ và ông Xuyên vào GCN số T222525, số vào sổ 625QSDĐ/APT ngày 26/10/2001 do UBND Huyện Bình Chánh cấp cho ông Lý Vĩ là không có cơ sở, nên yêu cầu của nguyên đơn về việc Huỷ HĐ số 147 và Huỷ nội dung cập nhật tại GCN là có căn cứ chấp nhận”, Bản án của Toà án cấp sơ thẩm khẳng định.

Cũng theo bản án cấp sơ thẩm, diện tích đất 5.845m² có 2 thửa là 64 và 65 đều đang tranh chấp, toà đang thụ lý và chưa có kết quả cuối cùng. Thửa số 65, tờ bản đồ số 05, diện tích 3.733m² có thời hạn đến năm 2015. Như vậy, thời điểm ông Xuyên, bà Nhựt ký hợp đồng chuyển nhượng cho Hương ngày 20/5/2017 là đã hết hạn sử dụng và chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng đất. “Do vậy, việc chuyển nhượng QSDĐ giữa ông Xuyên, bà Nhựt với bà Hương là vi phạm pháp luật và việc cập nhật nội dung chuyển nhượng QSDĐ cho bà Hương vào GCN số T222525, số vào sổ 625QSDĐ/APT ngày 26/10/2001 do UBND Huyện Bình Chánh cấp cho ông Lý Vĩ là không có cơ sở”, theo bản án.

Từ những tình tiết, bằng chứng được chứng minh tại phiên toà, TAND TP. HCM tuyên: Chấp nhận toàn bộ khởi kiện của ông Lý Vĩ đối với ông Huỳnh Văn Xuyên và đương sự có liên quan. Huỷ hợp đồng chuyển nhượng số 147 và huỷ nội dung cập nhật tên ông Huỳnh Văn Xuyên vào GCN số T222525, số vào sổ 625QSDĐ/APT ngày 26/10/2001 do UBND Huyện Bình Chánh cấp cho ông Lý Vĩ; Huỷ một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/5/2017 giữa ông Xuyên, bà Nhựt và bà Hương tại các thửa số 64 và thửa 65, tổng diện tích 5.845m² và huỷ nội dung cập nhật tên bà Phan Lê Bảo Hương vào ngày 16/6/2017 trên GCN số T222525, số vào sổ 625QSDĐ/APT ngày 26/10/2001 do UBND Huyện Bình Chánh cấp cho ông Lý Vĩ.

Buộc ông Xuyên (người thừa kế nghĩa vụ tố tụng của ông Xuyên), bà Nhựt,...cùng liên đới là bà Hương phải tháo dỡ toàn bộ tài sản, nhà xưởng trên đất để trả lại toàn bộ diện tích đất cho ông Lý Vĩ ngay sau khi bản án có hiệu lực.

Sau khi bản án cấp sơ thẩm tuyên, phía bị đơn, người mua đất của bị đơn đã kháng cáo, TAND cấp cao tại TP. HCM sẽ xét xử phúc thẩm vụ án này vào ngày 31/5/2024.