Phường Vinh Hưng đề xuất phương án xử lý vụ một thửa đất bị bán đấu giá hai lần

Trước đó, Báo Công lý đã có bài viết “Một thửa đất bị bán đấu giá hai lần ở Nghệ An”, gây bức xúc trong dư luận và đặt ra nhiều dấu hỏi về công tác quản lý đất đai tại địa phương.

Theo phản ánh, ông Thái Quang Nhật trú tại xã Đức Minh (Hà Tĩnh), gia đình ông nhận chuyển nhượng thửa đất số 429, tờ bản đồ số 10, khu quy hoạch chia lô đất ở xóm Yên Xá, Yên Khang, xã Hưng Đông, TP. Vinh cũ (nay là phường Vinh Hưng) từ ông Nguyễn Chí Thông.

Mảnh đất này ông Thông mua trúng đấu giá năm 2012. Tuy nhiên, trước đó 1 năm, thửa đất này đã được UBND TP. Vinh cũ tổ chức đấu giá và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một người khác từ năm 2011.

Trong báo cáo mới ban hành, UBND phường Vinh Hưng xác nhận: Ngày 21/6/2011, Hội đồng đấu giá đất TP. Vinh tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô đất số 33, thuộc khu quy hoạch xóm Yên Khang, Yên Xá, xã Hưng Đông. Ngày 5/7/2011, UBND TP. Vinh ban hành Quyết định số 3440/QĐ-UBND phê duyệt kết quả trúng đấu giá. Trong đợt này, khu quy hoạch có 5 lô đất đấu giá thành công, với mức giá trúng thấp nhất khoảng 6,1 triệu đồng/m² và cao nhất khoảng 7,8 triệu đồng/m². Bà Hoàng Thị Thu Hằng là người trúng đấu giá lô đất số 33 với tổng số tiền 1.200.050.000 đồng, tương đương 7.657.775 đồng/m². Sau khi nộp đủ tiền, bà Hằng được UBND TP. Vinh giao đất và cấp GCN vào ngày 18/6/2012.

Tuy nhiên, do thiếu sót trong quá trình quản lý, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Vinh tiếp tục đề xuất đưa một số lô đất ra đấu giá lần hai, trong đó có lô đất số 33 nói trên.

UBND TP. Vinh đã phê duyệt giá khởi điểm đấu giá đối với lô đất này là 4.500.000 đồng/m². Ngày 27/4/2012, Công ty Cổ phần đấu giá tài sản Nghệ An tổ chức đấu giá và đến ngày 7/5/2012, UBND TP. Vinh ban hành Quyết định số 2470/QĐ-UBND phê duyệt kết quả trúng đấu giá.

Theo đó, ông Nguyễn Chí Thông là người trúng đấu giá lô đất số 33 với số tiền 722.470.000 đồng, tương đương 4.590.025 đồng/m². Ông Thông cũng đã nộp đủ tiền và được giao đất, cấp GCN vào ngày 4/10/2012.

Liên quan đến hồ sơ lưu trữ, theo Công văn số 282/CV-VAP ngày 29/10/2025 của Công ty đấu giá hợp danh Tài sản Việt, do quá trình đấu giá diễn ra từ năm 2012, đơn vị này đã nhiều lần thay đổi nhân sự và địa điểm làm việc nên hồ sơ đấu giá khu đất trên đã bị thất lạc.

UBND phường Vinh Hưng khẳng định, việc tổ chức đấu giá lần thứ hai cũng như việc giao đất và cấp GCN đối với lô đất số 33 là trái quy định của pháp luật.

Qua đối chiếu mức giá trúng đấu giá của các lô đất trong hai thời điểm cho thấy, giá trúng đấu giá năm 2012 thấp hơn năm 2011. Đoàn xác minh nhận định nguyên nhân là do yếu tố khách quan của thị trường bất động sản thời điểm đó, không có dấu hiệu tác động chủ quan từ phía những người tổ chức hay tham gia đấu giá.

Tuy nhiên, do lô đất đã được chuyển nhượng qua nhiều người, căn cứ Khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024, hiện không thể thu hồi GCN đã cấp cho người nhận chuyển nhượng.

Để giải quyết vụ việc, UBND phường Vinh Hưng đề xuất kiểm điểm trách nhiệm đối với các cá nhân, tổ chức liên quan đến việc đưa lô đất ra đấu giá lần hai, kể cả những người đã nghỉ hưu. Đồng thời, UBND phường Vinh Hưng kiến nghị xử lý theo một trong hai phương án: Phương án 1: Thực hiện giao 1 lô đất (cấp đổi đất) cho bà Thái Thị Hải Yến như đề xuất trước đây của UBND thành phố Vinh; Phương án 2: Hướng dẫn gia đình ông Thái Quang Nhật khởi kiện ra Tòa án nhân dân.

Tuy nhiên, để sớm giải quyết dứt điểm vụ việc kéo dài nhiều năm, UBND phường Vinh Hưng kiến nghị UBND tỉnh Nghệ An cùng Sở Nông nghiệp và Môi trường xem xét, quyết định theo Phương án 1.