Chính thức từ 1/7: Siết quản lý giấy phép xây dựng, bổ sung quy định thu hồi

Hai trường hợp bị thu hồi giấy phép xây dựng

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 217/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng. Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2026, tạo cơ sở pháp lý đồng bộ cho công tác cấp phép, quản lý và xử lý vi phạm trong hoạt động xây dựng.

Theo quy định mới, giấy phép xây dựng đã được cấp sẽ bị thu hồi trong hai trường hợp.

Thứ nhất, giấy phép được cơ quan có thẩm quyền cấp không đúng quy định của pháp luật. Việc thu hồi nhằm bảo đảm tính hợp pháp của hoạt động cấp phép, đồng thời khắc phục những sai sót phát sinh trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính.

Thứ hai, đối với công trình đang thi công, nếu chủ đầu tư xây dựng không đúng nội dung giấy phép đã được cấp và không thực hiện các biện pháp khắc phục theo yêu cầu trong thời hạn ghi tại văn bản xử lý vi phạm, cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định thu hồi giấy phép xây dựng.

Quy định này được kỳ vọng góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực xây dựng, hạn chế tình trạng xây dựng sai phép hoặc không tuân thủ các yêu cầu của cơ quan quản lý.

Siết điều kiện sửa chữa, cải tạo và di dời công trình

Bên cạnh quy định về thu hồi giấy phép, Nghị định 217/2026/NĐ-CP cũng đặt ra những yêu cầu chặt chẽ hơn đối với hoạt động sửa chữa, cải tạo công trình.

Theo đó, hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật và pháp lý theo quy định. Đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo nhưng không làm thay đổi quy mô hoặc công năng sử dụng của công trình, chủ đầu tư vẫn phải bảo đảm quyền sử dụng đất hợp pháp, an toàn chịu lực của kết cấu công trình và hoàn thiện đầy đủ hồ sơ theo quy định.

Những yêu cầu này nhằm kiểm soát chất lượng công trình sau cải tạo, hạn chế nguy cơ mất an toàn xây dựng, đồng thời bảo vệ quyền và lợi ích của các tổ chức, cá nhân liên quan.

Đối với hoạt động di dời công trình, nghị định yêu cầu phương án di dời phải được xem xét, thẩm định kỹ lưỡng về tính an toàn trước khi triển khai. Trong quá trình thực hiện, chủ đầu tư phải bảo đảm an toàn cho công trình được di dời cũng như các công trình lân cận.

Ngoài ra, việc di dời phải đáp ứng các yêu cầu về bảo vệ môi trường, không gây ảnh hưởng đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện có và không làm gián đoạn các hoạt động thiết yếu tại khu vực thực hiện.

Các quy định mới được đánh giá sẽ góp phần nâng cao kỷ cương trong hoạt động xây dựng, đồng thời tăng cường trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc tuân thủ pháp luật, bảo đảm an toàn công trình và lợi ích cộng đồng.