BĐS nửa cuối năm 2024: Dịch chuyển đầu tư vùng ven đô

Trong bối cảnh này, nhiều nhà đầu tư sẽ tìm đến các khu vực ven đô như một lựa chọn hấp dẫn hơn về chi phí và tiềm năng sinh lời.

Tại Hà Nội và TP. HCM, giá chung cư và đất nền đã tăng mạnh, đạt mức 50-100 triệu đồng/m² và thậm chí cao hơn đối với các khu vực nội đô. Điều này khiến việc đầu tư trở nên khó khăn hơn do chi phí ban đầu cao và khả năng sinh lời giảm.

Bên cạnh đó, Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2025, các đô thị loại I, II, III sẽ không được phép phân lô bán nền. Điều này thúc đẩy các nhà đầu tư chuyển hướng sang các khu vực ven đô, nơi các quy định này chưa áp dụng, nhằm tận dụng cơ hội trước khi quy định mới có hiệu lực.

Các khu vực ven đô đang được đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng, với các dự án đường cao tốc, cầu và hệ thống giao thông công cộng mới. Điều này giúp kết nối tốt hơn với các trung tâm đô thị, làm tăng giá trị bất động sản tại các khu vực này.

Đặc biệt, sau đại dịch COVID-19, xu hướng làm việc từ xa trở nên phổ biến hơn, khiến nhiều người muốn sống ở những khu vực có môi trường sống tốt hơn, không gian rộng rãi hơn mà vẫn có thể kết nối dễ dàng với thành phố.

Gần Hà Nội và có sự phát triển mạnh mẽ về công nghiệp, các tỉnh này thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ vào sự phát triển hạ tầng và chính sách khuyến khích đầu tư. Như Hưng Yên, Hải Dương, các tỉnh này cũng hưởng lợi từ sự phát triển cơ sở hạ tầng và có tiềm năng lớn về phát triển đô thị, với nhiều dự án bất động sản đang được triển khai.

Những tỉnh như Hoà Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nhờ vào môi trường sống tốt và giá bất động sản còn ở mức hợp lý.

Trong khi đó theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản SGO Homes, khi giá căn hộ Hà Nội tăng cao thì nhu cầu đầu tư sẽ không tăng mạnh trong thời gian tới. Hiện nay, các đối tượng khách hàng có trong tay 5-10 tỷ đồng gần như không còn cơ hội để đầu tư tại thị trường Hà Nội. Theo quan sát của ông, từ tháng 5 trở đi xu hướng dòng tiền là “chảy” vào các tỉnh ven đô Hà Nội như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương… Với thị trường tỉnh, ông Chung nhìn nhận đất nền sẽ hồi phục trở lại vì xét cho cùng đây vẫn thuộc khẩu vị chung của thị trường.

Với sự dịch chuyển ra ven đô, nguồn cung bất động sản tại các khu vực này sẽ trở nên đa dạng hơn, từ đất nền, căn hộ đến các dự án nhà ở liền kề và biệt thự. Điều này giúp nhà đầu tư có nhiều lựa chọn hơn và phù hợp với nhu cầu đa dạng của thị trường.

Mặc dù có sự dịch chuyển đầu tư, giá bất động sản tại các khu vực ven đô dự kiến sẽ tăng nhưng vẫn duy trì ở mức hợp lý so với các khu vực trung tâm. Sự ổn định này sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư hơn.

Sự dịch chuyển đầu tư ra khu vực ven đô vào nửa cuối năm 2024 là một xu hướng tất yếu do các yếu tố về giá cả, quy định pháp luật và sự phát triển cơ sở hạ tầng. Các khu vực ven đô có tiềm năng phát triển bền vững hơn nhờ vào việc quy hoạch và phát triển cơ sở hạ tầng đồng bộ. Điều này không chỉ giúp tăng giá trị bất động sản mà còn cải thiện chất lượng sống của cư dân.