Tồn kho bất động sản khoảng 39.284 căn, nền trong quý II/2026

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, lượng tồn kho bất động sản của chủ đầu tư tại các dự án trong quý II/2026 vào khoảng 39.284 căn, nền, bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền.

Trong đó, nhà ở riêng lẻ (gồm loại hình biệt thự, liền kề, nhà ở độc lập...) có lượng tồn kho lớn nhất với 15.313 căn, tăng khoảng 46,4% so với quý I/2026. Đây cũng là loại hình ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong ba nhóm sản phẩm.

Tồn kho chung cư đạt 12.823 căn, tăng khoảng 22,2% so với quý trước; đất nền có 11.148 nền tồn kho, tăng khoảng 25,4%.

Như vậy, tồn kho tăng đồng thời ở cả ba loại hình, với mức tăng từ hơn 22% đến hơn 46%. Bộ Xây dựng đánh giá, nhìn chung lượng tồn kho bất động sản có xu hướng tăng so với quý I/2026.

Tuy nhiên, phạm vi của số liệu cần được lưu ý. Báo cáo mới tổng hợp tình hình tồn kho tại 25/34 địa phương, do đó con số 39.284 căn, nền không đại diện cho toàn bộ thị trường cả nước.

Theo Bộ Xây dựng, 9 địa phương chưa báo cáo số liệu tồn kho gồm Hà Nội, Tuyên Quang, Lai Châu, Quảng Trị, Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Khánh Hòa, Đắk Lắk và Cần Thơ.

Theo các chuyên gia, tồn kho bất động sản tăng mạnh phần nào phản ánh khó khăn của ngành. Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property cho biết không tính đến sản phẩm đang hoàn thiện, chưa mở bán, giỏ hàng đã đưa ra thị trường nhưng giao dịch chậm, không bán được "thực sự đáng lo ngại". Bởi tồn kho dạng này gây mất tính thanh khoản, gây tắc nghẽn dòng tiền và gia tăng áp lực tài chính cho doanh nghiệp.

Để cải thiện thanh khoản, CEO EZ Property cho rằng các nhà phát triển bất động sản cần tái cấu trúc và điều chỉnh chiến lược phát triển sản phẩm hướng đến nhu cầu số đông, phù hợp với sức hấp thụ thực tế của thị trường. Họ nên có giải pháp tài chính giảm áp lực dòng tiền cho người mua, góp phần giảm tỷ lệ hàng tồn kho và tăng khả năng thu hồi vốn.