Bất động sản

Hà Nội: Giao dịch nhà đất thổ cư giảm mạnh do người mua thận trọng

Trang Nhi • 20/08/2026 14:12

Thị trường nhà đất thổ cư Hà Nội đang chững lại rõ rệt khi lượng giao dịch giảm đáng kể. Tâm lý người mua ngày càng thận trọng do lo ngại về quy hoạch, tiến độ giải phóng mặt bằng và giá nhà vẫn neo ở mức cao.

Theo One Mount Group, trong quý II/2026, thị trường thổ cư Hà Nội ghi nhận khoảng 4.700 giao dịch, giảm 23% so với quý trước và giảm tới 64% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giao dịch nhà đất thổ cư giảm mạnh do người mua thận trọng

Cụ thể, giao dịch tại phường Bồ Đề giảm 76%, phường Việt Hưng giảm 68%; các phường, xã khu vực phía Tây giảm 70% và khu vực trung tâm giảm 60%.

Phần lớn giao dịch vẫn tập trung tại khu vực phía Bắc, gồm các xã Thư Lâm, Phúc Thịnh, Đông Anh và Thiên Lộc.

Theo báo cáo của One Mount Group, diễn biến này phản ánh tâm lý thận trọng và chờ đợi của người mua trong bối cảnh Hà Nội vừa công bố Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm, đồng thời đẩy mạnh quy hoạch, giải phóng mặt bằng hàng loạt dự án.

Sự giảm tốc cũng được thể hiện trên các nền tảng đăng tin bất động sản. Theo Batdongsan.com.vn, tỷ trọng người quan tâm đến nhà riêng giảm từ 26% xuống còn 17%. Giá rao bán phổ biến cũng có xu hướng đi xuống, với nhiều khu vực giảm khoảng 10-20% so với mức đỉnh.

Đà giảm diễn ra tại nhiều khu vực như Ba Đình, Đống Đa, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng và Hoàng Mai. Khảo sát với môi giới của Batdongsan.com cũng cho thấy gần 30% người tham gia ghi nhận giao dịch nhà riêng, nhà phố giảm mạnh; tỷ lệ này ở phân khúc đất nền lên tới 42%.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trước đây, việc mua nhà đất thổ cư để "lướt sóng" theo thông tin mở đường, làm cầu hay lên quận diễn ra khá phổ biến.

Tuy nhiên, cuộc chơi đang thay đổi khi cơ sở dữ liệu đất đai, quy hoạch ngày càng minh bạch, trong khi tiến độ giải phóng mặt bằng và triển khai các dự án hạ tầng được đẩy nhanh.

Bên cạnh tâm lý e ngại trước thông tin quy hoạch và giải phóng mặt bằng, mặt bằng giá nhà đất thổ cư đã neo cao trong nhiều năm. Đây là yếu tố khiến phân khúc này kém hấp dẫn hơn với nhà đầu tư, trong khi người mua ở thực cũng khó tiếp cận.

One Mount Group dự báo thị trường thổ cư Hà Nội trong năm nay tiếp tục đối mặt nhiều thách thức, với tổng lượng giao dịch có thể giảm 40-50% so với năm ngoái.

Tuy nhiên, đơn vị này kỳ vọng thị trường có thể phục hồi vào năm 2027 khi các định hướng quy hoạch được cụ thể hóa.