Bùng nổ nguồn cung căn hộ dịch vụ ở Hà Nội

Thị trường lưu trú ngắn hạn tại Hà Nội đang có nhiều thay đổi rõ nét. Sự trở lại của hoạt động du lịch cùng xu hướng tìm kiếm những nơi ở linh hoạt, tiện nghi trong thời gian ngắn đã tạo thêm dư địa phát triển cho homestay và căn hộ dịch vụ.

Mô hình này không còn bó hẹp ở khu vực trung tâm như phố cổ hay quanh hồ Hoàn Kiếm. Những năm gần đây, nhiều chủ nhà bắt đầu đưa căn hộ vào khai thác tại các khu đô thị, chung cư mới ở Tây Hồ, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Gia Lâm và cả khu vực Văn Giang (Hưng Yên). Sự thay đổi này cho thấy homestay đang dần trở thành một hình thức kinh doanh lưu trú phổ biến tại nhiều khu vực ngoài trung tâm.

Thực tế tìm kiếm trên các ứng dụng và website đặt phòng cho thấy nguồn cung khá lớn, với hàng nghìn căn hộ được đưa lên thị trường. Phổ biến nhất là các căn studio cùng căn hộ một đến hai phòng ngủ.

Để tạo sức hút và cạnh tranh, chủ căn hộ thường chủ động đầu tư nội thất, chăm chút không gian và lựa chọn những phong cách thiết kế riêng, từ hiện đại, tối giản đến trẻ trung, ấm cúng. Nhờ đó, khách thuê có thêm nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu, thời gian lưu trú và ngân sách của mình.

Mức giá cho thuê khá linh hoạt. Căn studio thường có giá từ 600.000-800.000 đồng/đêm; căn hộ một phòng ngủ dao động từ 800.000 đồng đến khoảng 1 triệu đồng/đêm; còn căn hộ hai phòng ngủ phổ biến từ 1,1-1,4 triệu đồng/đêm tùy vị trí, diện tích và chất lượng dịch vụ.

Các đơn vị vận hành không chỉ cạnh tranh về giá phòng mà còn phải đầu tư vào chất lượng dịch vụ, công nghệ quản lý, hoạt động tiếp thị, tốc độ phản hồi khách hàng, hình ảnh truyền thông và xây dựng thương hiệu.

Ngoài ra, sự riêng tư, diện tích sử dụng rộng rãi và trải nghiệm sống trong các khu đô thị hiện đại cũng là những lý do khiến loại hình này ngày càng được ưa chuộng.

Sự phát triển mạnh của homestay và căn hộ dịch vụ phản ánh xu hướng đa dạng hóa nhu cầu lưu trú của người dân, khách du lịch và khách công tác. Đây được xem là xu hướng đang lên trong bối cảnh du lịch trải nghiệm và kinh tế chia sẻ ngày càng phát triển.

Tuy nhiên, để thống nhất cơ chế quản lý đối với các loại hình lưu trú đang tồn tại trên thị trường, đồng thời tạo cơ sở pháp lý để khai thác hiệu quả nguồn lực từ các căn hộ, nhà phố và công trình phục vụ lưu trú, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa kiến nghị bổ sung quy định về “nhà có mục đích lưu trú” vào dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), nhằm hoàn thiện khung pháp lý cho các loại hình bất động sản lưu trú đang phát triển mạnh trên thị trường.

Theo đề xuất của HoREA, “nhà có mục đích lưu trú” là các công trình phục vụ nhu cầu thuê ở dài hạn hoặc lưu trú ngắn hạn của khách du lịch, khách vãng lai, người đi công tác, thăm thân hoặc những người có nhu cầu lưu trú trong một khoảng thời gian nhất định.

Nhóm công trình này có thể bao gồm văn phòng kết hợp lưu trú, nhà phố du lịch vừa kinh doanh vừa lưu trú, căn hộ chung cư hoặc căn hộ trong các tòa nhà hỗn hợp được sử dụng để ở hoặc cho thuê lưu trú ngắn hạn.