Công suất phòng căn hộ dịch vụ TP.HCM đạt mức cao

Theo báo cáo mới nhất từ Avison Young, quý IV/2025 khép lại mà không ghi nhận bất kỳ nguồn cung mới nào, đánh dấu một năm "trắng" dự án mới của thị trường căn hộ dịch vụ TP.HCM. Tại khu vực lõi trung tâm, tổng nguồn cung hạng A và B duy trì ổn định ở mức hơn 3.000 căn.

Việc nguồn cung đứng yên trong khi nhu cầu thuê thực tế tiếp tục tăng trưởng đã giúp các dự án hiện hữu duy trì tỷ lệ lấp đầy ấn tượng, dao động trong khoảng 82 - 85%. Cá biệt, dự án Nikko Saigon ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 100% đối với quỹ căn cho thuê dài hạn, với nhiều khách lưu trú kéo dài thời gian và chưa xác định thời điểm trả phòng.

Đáng chú ý, phân khúc căn hộ diện tích lớn dành cho gia đình (từ 2 đến 3 phòng ngủ) tại các dự án hạng A khu vực trung tâm đang rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn hàng. Nhu cầu thuê chủ yếu đến từ nhóm chuyên gia nước ngoài, lao động kỹ thuật cao và khách công tác quốc tế với xu hướng lưu trú dài hạn ngày càng rõ nét.

Điều này cho thấy thị trường đang có sự chuyển dịch mạnh mẽ sang nhóm khách thuê ổn định. Trước tình hình nguồn cung tương lai bị gián đoạn, thị trường căn hộ dịch vụ đang bước vào giai đoạn củng cố về quy mô, buộc các đơn vị vận hành phải tập trung tối ưu hóa công suất và hiệu quả quản lý thay vì mở rộng số lượng.

Về mặt bằng giá, giá thuê trung bình trong quý cuối năm 2025 không có biến động lớn so với quý trước. Phân khúc hạng A ghi nhận mức giá khoảng 41 USD/m2/tháng, trong khi phân khúc hạng B đạt mức 22 USD/m2/tháng. Các đơn vị vận hành đang ưu tiên chiến lược giữ chân khách hàng thông qua việc nâng cao chất lượng dịch vụ, linh hoạt trong các điều khoản thuê dài hạn và cá nhân hóa trải nghiệm lưu trú theo tiêu chuẩn quốc tế.