Nhà phố cổ "ồ ạt" rao bán nhưng ít giao dịch

Trước đây, nhà mặt phố cổ từng được xem là "gà đẻ trứng vàng" nhờ lợi thế nằm tại khu vực trung tâm, lượng khách du lịch đông và khả năng khai thác kinh doanh gần như quanh năm. Trước đây, chỉ cần sở hữu một căn nhà mặt phố, chủ nhà thường có thể cho thuê làm cửa hàng, nhà hàng, khách sạn, quán cà phê hay cửa hiệu với mức giá cao.

Phần lớn bất động sản được các gia đình nắm giữ qua nhiều thế hệ, rất ít có nhu cầu chuyển nhượng. Tin rao bán nhà mặt phố cổ từng rất hiếm xuất hiện trên thị trường. Các giao dịch nếu có thường diễn ra thông qua mạng lưới khách quen hoặc giới đầu tư.

Tuy nhiên, thị trường hiện đã thay đổi. Không ít mặt bằng trên các tuyến phố cổ xuất hiện biển cho thuê trong thời gian dài nhưng vẫn bỏ trống, nhiều căn nhà được rao bán suốt nhiều tháng.

Như một căn nhà mặt phố Hàng Bè diện tích 100m2, cao 3,5 tầng cũng được chào giá 90 tỷ đồng, tương đương khoảng 900 triệu đồng/m2. Tin rao nhấn mạnh lợi thế nằm tại trung tâm quận Hoàn Kiếm, pháp lý rõ ràng và phù hợp phát triển mô hình khách sạn.

Trên phố Mã Mây, một căn nhà rộng 85m2 được chào bán với giá 55,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 653 triệu đồng/m2. Môi giới quảng cáo bất động sản nằm gần các tuyến Hàng Buồm, Nguyễn Siêu, Đào Duy Từ, thích hợp phát triển homestay, khách sạn boutique, nhà hàng hoặc quán bar phục vụ khách quốc tế.

Tại phố Hàng Thùng, một căn nhà hai mặt tiền đang được rao bán với mức giá khoảng 75 tỷ đồng. Theo thông tin từ môi giới, căn nhà có diện tích sổ đỏ 25,1m2 nhưng được xây dựng 5 tầng với tổng diện tích sử dụng khoảng 160m2. Điểm nổi bật của bất động sản là sở hữu hai mặt tiền trên phố Hàng Thùng và Nguyễn Hữu Huân, trong đó mặt tiền hướng phố Hàng Thùng rộng 6,5m, nở hậu 7m.

Thậm chí, trên phố Hàng Đào, một căn nhà mặt phố có diện tích 210m2, mặt tiền 5m đang được chính chủ rao bán với giá 195 tỷ đồng, tương đương khoảng 929 triệu đồng/m2.

Dù số lượng tin rao bán nhà mặt phố cổ nhiều, nhưng giao dịch thành công khá hạn chế. Nguyên nhân do chủ nhà đưa tài sản lên thị trường với kỳ vọng rất cao. Người mua lại thận trọng hơn trước những thương vụ có giá trị hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng.

Dữ liệu thị trường cũng cho thấy thanh khoản giảm đáng kể. Đơn cử phố Hàng Điếu, giá nhà mặt phố năm 2025 ở mức khoảng 918 triệu đồng/m2. Từ đầu năm 2026 tới nay, thị trường gần như không ghi nhận giao dịch mua bán đáng chú ý, phản ánh thanh khoản ở mức thấp.

Theo giới môi giới, trong bối cảnh thanh khoản giảm, những căn nhà được chào bán với mức giá sát thị trường sẽ có cơ hội giao dịch cao hơn.