Bất động sản

Đất dịch vụ ven đô không cháy hàng, tăng giá

Trang Nhi • 06/03/2024 - 14:07

Đất dịch vụ ven đô vẫn đang phủ một bức tranh trầm lắng, kéo dài từ năm ngoái đến nay chứ không cháy hàng, tăng giá như truyền thông đưa tin.

Đất dịch vụ, hay còn gọi là đất thương mại thuộc nhóm đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, là diện tích đất có vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện xây dựng các dự án. Do đó, đất dịch vụ được sử dụng chính cho mục đích đầu tư, kinh doanh, buôn bán. Đặc điểm loại hình này khiến đất dịch vụ đã vô cùng ảm đạm khi thị trường bất động sản lao dốc.

Cụ thể, mức giá giảm của đất dịch vụ trung bình khoảng 10 - 15% so với thời kỳ đỉnh sốt của năm 2020 và 2021. Như tại Hoài Đức, đất dịch vụ xã Lại Yên, với các lô mặt tiền 4 - 5m, đường rộng 12m, giá đất vẫn đang ở mức 60 - 75 triệu đồng/m2. Với các lô đường 36m, giá đất dao động 90 - 95 triệu đồng/m2; mặt đường đôi 40m2, giá đất dịch vụ tại đây được chào bán 120 - 140 triệu đồng/m2.

Đất dịch vụ An Thượng, những lô đường 11m và 13m, giá dao động 80 - 90 triệu đồng/m2. Những lô vị trí đường 4 làn xe, mức giá chào bán đều từ 135 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Kim Chung – Di Trạch với mặt đường 33m, giá chào bán là từ 140 - 155 triệu đồng/m2. Những lô đất phía trong, đường nhỏ hơn, giá cũng dao động từ 80 - 90 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Song Phương có mức giá 65 - 75 triệu đồng/m2.

Tại quận Hà Đông, đất dịch vụ khu Yên Nghĩa, giá chào bán trên thị trường là từ 115 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Dương Nội, cạnh đường Lê Trọng Tấn chạy thẳng lên Thiên Đường Bảo Sơn có mức giá chào bán từ 140 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Đồng Đế, gần Aeon Mall có giá bán từ 130 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ đối diện Aeon Mall, mức giá chào bán từ 250 triệu đồng/m2...

Nhìn nhận về lực cầu của thị trường bất động sản năm 2024, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho biết, đối với bất động sản đầu tư như đất dịch vụ, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng… các sản phẩm này không phải không có nguồn cầu, nhưng cầu từ nhà đầu tư bất động sản rất thấp. Việc nền kinh tế gặp khó, thu nhập người dân giảm sút, cộng với kết quả kinh doanh từ các sản phẩm đầu tư thời gian qua không được như kỳ vọng khiến nhà đầu tư bất động sản mất niềm tin.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, một số sản phẩm nặng tính đầu tư được nhiều nhà đầu tư bất động sản mua với mục đích cho thuê lại nhằm thu dòng tiền nhưng đến hiện tại không thể đưa vào khai thác kinh doanh mà vẫn “bất động” chờ tăng giá. Các sản phẩm này không mang lại hiệu quả đầu tư mà còn khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản bị chôn vốn.