Vụ việc tranh chấp tại Công ty Kim Anh: Tòa “cấm dịch chuyển” 14 căn nhà tại dự án Phố Wall

14 căn nhà bị ngăn chặn giao dịch

Trước đó, ngày 13/12/2019, Báo Công lý đã có bài viết: Vụ việc tranh chấp tại Công ty Kim Anh: Tòa yêu cầu khẩn cấp cấm bán nhà tại dự án Phố Wall. Theo đó, ngày 11/12/2019, TAND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 496/2019/QĐ-ADBPKCTT. Theo đó, cấm ông Nguyễn Lương Thế, với tư cách thành viên, giám đốc Công ty Kim Anh có hành vi huy động vốn, bán nhà ở tại Dự án khu nhà ở Phố Wall tại lô A-D4 KĐT Cầu Giấy, Hà Nội cho đến khi có nghị quyết hợp pháp của HĐTV.

Tuy nhiên, trước đó, trong đơn gửi TAND TP Hà Nội ông Đoàn Minh Quân thành viên công ty đã đưa ra các bằng chứng chứng minh ông Thế đã tự ý ký bán nhiều căn nhà thuộc dự án khi chưa được HĐTV của công ty cho phép.

Đáng chú ý, Công ty Kim Anh đang còn nợ ngân hàng Viettinbank và ông Thế còn nợ một số cá nhân hàng trăm tỷ đồng. Tuy nhiên, ông Thế sau khi bán nhiều căn nhà không thông qua HĐTV (tạm tính giá tri theo giá thị trường là 400 tỷ) vẫn không thanh toán bất kỳ khoản nợ nào cho công ty.

Chính vì vậy, Công ty Kim Anh do ông Đoàn Minh Quân đại diện đã làm đơn khởi kiện ông Thế. Trong đơn, ông Quân yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Thế, phải bồi thường toàn bộ thiệt hại đã gây ra do vi phạm nghĩa vụ của người quản lý công ty với số tiền hơn 351 tỷ đồng.

Ngày 29/10, TAND TP Hà Nội đã có thông báo thụ lý vụ án số 34/2019/TLST-KDTM về tranh chấp giữa công ty, thành viên với người quản lý Công ty TNHH.

Những căn nhà tại dự án Phố Wall, Trần Thái Tông, Cầu Giấy, Hà Nội đang bị tạm thời cấm dịch chuyển

Tiếp đến ngày 11/6/2020, TAND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 282/QĐ-ADCBPKCTT áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với quyền sử đụng đất ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) đối với 14 căn nhà biệt thự thuộc Dự án Khu nhà ở phố Wall, 89-99 Trần Thái Tông, Hà Nội.

Các tài sản bị cấm dịch chuyển bao gồm:

Căn nhà tại thửa đất A1-5, Lô A ô D4 đã được cấp sổ đỏ số CD888009 cấp cho ông Lê Văn Tân và bà Nguyễn Thị Sáu; căn nhà có sổ đỏ số CD888010 cấp cho ông Lê Tân Văn và bà Nguyễn Thị Sáu. Đến ngày 23/11/2018, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) đã đăng ký biến động, cấp sổ đỏ số CP 055419 cho ông Vũ Xuân Quyền.

Căn nhà tại thửa đất số A2-5, sổ đỏ số CD888008, thửa đất A2-6 lô A ô D4 sổ đỏ số CD888007 cho ông Cao Trung Hạnh và bà Phạm Minh Hằng; ngày 7/2/2018, Sở TN&MT Hà Nội đã đăng ký biến động và cấp sổ đỏ số CK594197 cho bà Tô Thị Vĩnh Hạnh.

Căn nhà tại thửa đất A1-3 lô A ô D4 đã được cấp sổ đỏ số CQ555653 và căn nhà tại thửa đất A2-3 được cấp sổ đỏ số CQ555654 cho bà Tô Thị Vĩnh Hạnh.

Căn nhà tại thửa đất A7-1 sổ đỏ số CQ555655, và căn nhà tại thửa đất A8-1 đã được cấp sổ đỏ số CQ555656 cho bà Lê Thị Hằng.

Căn nhà tại thửa đất số A1-10 được cấp sổ đỏ số CQ555658 và căn nhà tại thửa đất A2-10 sổ đỏ số CQ555657. Căn nhà tại thửa đất A3, lô A4 ô D4 đã được cấp sổ đỏ số CQ555659 cấp cho ông Nguyễn Lương Thạch. Căn nhà tại thửa đất A5 sổ đỏ số CQ555660; thửa đất A2-11 sổ đỏ số CQ555661 và căn tại thửa đất A1-11 sổ đỏ số CQ555662 cho ông Lê Văn Bình và bà Đặng Thị Thư.

Nhiều vấn đề đề nghị Tòa giải quyết

Ngay sau khi nhận được quyết định của Toà án, Cục Thi hành án dân sự Hà Nội (THADS) đã có công văn số 2549/CV-CTHADS gửi Sở Tư pháp, Sở TN&MT, Văn phòng ĐKĐĐ Hà Nội và UBND quận Cầu Giấy.

Văn bản nêu rõ những người phải thi hành bao gồm: ông Vũ Xuân Quyền, Nguyễn Lương Thạch, Lê Tân Văn, Cao Trung Hạnh, Nguyễn Hữu Liêm, Nguyễn Đức Doanh, bà Lê Thị Hằng...

Đồng thời, Cục THADS Hà Nội đề nghị các đơn vị ngăn chặn tất cả các giao dịch nhằm mục đích thực hiện việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với 14 căn biệt thự nêu trên thuộc Dự án Khu nhà ở Phố Wall.

Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của TAND TP Hà Nội tạm thời cấm dịch chuyển 14 căn nhà

Trước đó, ngày 5/6/2020, TAND TP Hà Nội cũng ban hành Thông báo số 300/TB-TA về việc về việc thụ lý đối với yêu cầu khởi kiện bổ sung của ông Đoàn Minh Quân. Theo đó, ông Quân đề nghị Tòa án tuyên hủy bỏ các hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà ông Nguyễn Lương Thế, Chủ tịch HĐTV, giám đốc Công ty Kim Anh đã tự ý bán của công ty tại dự án Phố Wall là vô hiệu do giả tạo, vi phạm quy định tại Điều 67 Luật Doanh nghiệp. Cụ thể đối với 16 hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa đất A1-5, A1-6, A2-6, A1-3, A2-3,A8-1, A3, A2-10, A1-10, A5, A2-11, A1-11 thuộc Lô A-D4 dự án Phố Wall.

Đồng thời, ông Quân cũng yêu cầu Tòa án hủy bỏ 14 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất do Sở TN&MT Hà Nội cấp cho các căn nhà thuộc các ô đất nêu trên.

Ngày 8/6/2020, ông Quân tiếp tục gửi đơn khởi kiện bổ sung theo đó đề nghị Tòa xét xử xác định ông Thế người đại diện theo pháp luật của Công ty Kim Anh, đã vi phạm vi phạm quy định tại Điều 13, Điều 14, Điều 64, Điều 71 Luật Doanh nghiệp, không trung thành với lợi ích của Công ty TNHH Kim Anh; lạm dụng địa vị, chức vụ để phục vụ lợi ích của cá nhân khác.

Theo ông Quân, hành vi này được thể hiện khi ông Thế đã tự ý ký hợp đồng bán 14 căn nhà khi chưa có nghị quyết của HĐTV. Đồng thời, ông Thế còn ký văn bản kiến nghị chỉ đạo thu hồi Giấy chứng nhận ĐKKD thay đổi lần thứ 5 của công ty.

Biên bản họp HĐTV thể hiện ông Thế không được sử dụng con dấu công ty để tự bán nhà.

Ngoài ra, trong đơn, ông Quân cũng đề nghị Tòa án yêu cầu ông Thế không tiếp tục lạm quyền để nhân danh công ty ký, ban hành và gửi các văn bản thay mặt Công ty TNHH Kim Anh về các vấn đề ngoài phạm vi các vấn đề liên quan đến hoạt động kinh doanh hàng ngày và thẩm quyền của Giám đốc quy định tại Điều 64 Luật Doanh nghiệp.

Được biết, theo ông Quân, hiện tại ông Thế chỉ có 45% cổ phần tại công ty nhưng luôn nhân danh công ty, lợi dụng chức danh ký và đóng dấu gửi đơn khởi kiện trái pháp luật. Đồng thời, ông sẽ không chịu trách nhiệm với bất cứ thiệt hại nào do hành động đơn phương tự ý lạm quyền bán nhà sai quy nghị quyết của ông Thế gây ra. Hiện tại ông Quân đang tiếp tục khởi kiện yêu cầu về hành vi này và có đơn đề nghị cấm đi khỏi nơi cư trú đề nghị Tòa án giải quyết nhưng chưa nhận được trả lời cụ thể.

Bản án của TAND cấp cao đã có hiệu lực nhưng 14 căn nhà là tài sản thuộc bản án đã bị chuyển nhượng khi chưa có nghị quyết của HĐTV và các thành viên không hay biết sẽ để lại hậu quả rất lớn về mặt pháp lý trong việc thi hành. Dư luận cũng đang đặt câu hỏi tại sao gần 10 tháng kể từ khi bản án có hiệu lực nhưng ông Thế vẫn tìm mọi lý do để không thi hành đồng thời  các cơ quan chức năng vẫn không xử lý dứt điểm vụ việc này, phải chăng có “thế lực” nào đang "chống lưng" khiến bản án không thể thực thi?

Báo Công lý sẽ tiếp tục thông tin.