Ai được ưu tiên thuê nhà ở xã hội tại Đà Nẵng?

UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành Quyết định số 111/2026/QĐ-UBND, quy định một số nội dung về thực hiện chính sách nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Điểm đáng chú ý của quy định mới là xác định rõ các nhóm được ưu tiên thuê nhà ở xã hội tại Đà Nẵng do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, cùng các điều kiện về thu nhập, cư trú và thời hạn thuê.

6 nhóm được ưu tiên thuê nhà ở xã hội

Theo quy định, người thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công sẽ được xem xét theo thứ tự ưu tiên.

Sáu nhóm đối tượng được ưu tiên gồm: Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở; Người khuyết tật nặng, người khuyết tật đặc biệt nặng theo quy định của Luật Nhà ở; Hộ gia đình nghèo; Cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách thành phố hoặc đang công tác tại đơn vị sự nghiệp công lập thuộc thành phố;

Hộ gia đình, cá nhân đang thuê nhà ở thuộc tài sản công phải phá dỡ và đáp ứng các điều kiện theo quy định; Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa để thực hiện các dự án đầu tư công nhưng chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.

Đối với người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật và hộ gia đình nghèo, người đăng ký phải có thường trú liên tục tại TP Đà Nẵng từ 5 năm trở lên; chưa từng mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn và chưa được bố trí đất theo diện chính sách.

Người đăng ký cũng không được có quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tại Đà Nẵng. Trường hợp đã tặng cho nhà ở, đất ở thì việc tặng cho phải được thực hiện ít nhất 10 năm; trường hợp đã chuyển nhượng thì thời gian chuyển nhượng phải từ 5 năm trở lên tính đến thời điểm nộp hồ sơ.

Điều kiện thuê nhà ở xã hội

Đối với cán bộ, công chức, viên chức, quy định yêu cầu có thời gian công tác liên tục tại Đà Nẵng từ 5 năm trở lên tính đến thời điểm nộp hồ sơ và chưa từng mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn.

Bên cạnh đó, thành phố quy định cụ thể ngưỡng thu nhập để được xem xét thuê nhà ở xã hội.

Theo đó, người chưa kết hôn hoặc được xác nhận độc thân phải có thu nhập thực nhận bình quân không quá 25 triệu đồng/tháng.

Trường hợp người độc thân đang nuôi con chưa thành niên, mức thu nhập thực nhận bình quân không quá 35 triệu đồng/tháng.

Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập thực nhận bình quân của hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng.

Mức thu nhập được xác định theo bảng tiền lương, tiền công do cơ quan, đơn vị nơi người đăng ký công tác xác nhận.

Hợp đồng thuê có thời hạn 5 năm

Theo Quyết định số 111/2026/QĐ-UBND, thời hạn hợp đồng thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công là 5 năm.

Trước khi hết thời hạn hợp đồng 3 tháng, nếu có nhu cầu tiếp tục thuê, người thuê phải gửi hồ sơ đề nghị gia hạn đến Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đà Nẵng. Trường hợp không nộp hồ sơ sẽ được xem là không còn nhu cầu thuê.

Việc gia hạn hợp đồng được xem xét trên cơ sở điều kiện về nhà ở, quyền sử dụng đất ở của người thuê và việc chấp hành nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Đáng chú ý, trường hợp phát sinh quyền sở hữu nhà ở hoặc có giao dịch mua bán, tặng cho nhà ở trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực, cơ quan quản lý sẽ xem xét chấm dứt hoặc giới hạn thời gian gia hạn theo quy định. Đối với trường hợp phát sinh quyền sử dụng đất ở, thời gian gia hạn hợp đồng cũng được áp dụng theo từng trường hợp cụ thể.

Quy định mới thay thế các quyết định trước đây của TP Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam (trước khi sắp xếp đơn vị hành chính), tạo cơ sở thống nhất trong thực hiện chính sách nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.