Bất động sản

Tiến độ giải ngân 145.000 tỷ đồng nhà ở xã hội đạt kết quả tích cực

Trang Nhi • 02/07/2026 12:38

Tính đến cuối tháng 5/2026, dư nợ của chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho phát triển nhà ở xã hội đã chính thức vượt mốc 10.000 tỷ đồng. Với việc lãi suất ưu đãi giảm mạnh 1,7 điểm phần trăm, chương trình đang tạo lực đẩy mới cho thị trường, dù nguồn cung dự án vẫn là "nút thắt" cần sớm tháo gỡ.

Tại họp báo thông tin kết quả hoạt động ngân hàng sáng ngày 2/7, ông Nguyễn Xuân Bắc, Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước (NHNN), thông tin chương trình tín dụng cho vay nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33/NQ-CP đang tiếp tục được ngành ngân hàng đẩy mạnh triển khai nhằm hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà lưu trú công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư.

Để thúc đẩy chương trình, NHNN đã ban hành nhiều văn bản chỉ đạo các chi nhánh khu vực và tổ chức tín dụng tích cực triển khai. Sau khi Bộ Xây dựng ban hành Công văn số 411/BXD-QLN ngày 12/1/2026 hướng dẫn xác định đối tượng, điều kiện và tiêu chí vay ưu đãi, ngày 31/3/2026, NHNN tiếp tục có Công văn số 2382/NHNN-TD sửa đổi, bổ sung một số nội dung hướng dẫn, đồng thời yêu cầu các ngân hàng thương mại đẩy mạnh giải ngân.

Hiện có 9 ngân hàng thương mại đăng ký tham gia chương trình với tổng quy mô 145.000 tỷ đồng.

Theo NHNN, song song với việc triển khai chương trình, cơ quan này đã chỉ đạo các tổ chức tín dụng tiết giảm chi phí hoạt động, đẩy mạnh chuyển đổi số và thực hiện nhiều giải pháp nhằm giảm mặt bằng lãi suất cho vay.

Đến nay, lãi suất ưu đãi của chương trình đã giảm 1,7 điểm phần trăm so với thời điểm bắt đầu triển khai, hiện ở mức 7%/năm đối với chủ đầu tư và 6,5%/năm đối với người mua nhà.

Tính đến ngày 31/5/2026, doanh số giải ngân của chương trình đạt khoảng 12.440 tỷ đồng. Trong đó, khoảng 10.640 tỷ đồng được giải ngân cho các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội và khoảng 1.800 tỷ đồng dành cho người mua nhà.

Dư nợ của toàn chương trình hiện đạt khoảng 10.175 tỷ đồng.

Đối với chương trình cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội được triển khai từ ngày 31/5/2025, doanh số giải ngân đạt khoảng 383 tỷ đồng, dư nợ đạt khoảng 353 tỷ đồngtính đến hết tháng 5/2026.

Theo NHNN, khó khăn lớn nhất hiện nay là nguồn cung nhà ở xã hội vẫn chưa đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân. Mặc dù nhiều dự án đã được triển khai, số lượng dự án đủ điều kiện vẫn còn hạn chế, khiến các ngân hàng thương mại chưa có nhiều dự án để tiếp cận, thẩm định và cho vay.