Nhà ở xã hội Hà Nội sắp có bước ngoặt lớn?

Nhà ở xã hội Hà Nội: 116 dự án, hơn 101.000 căn hộ

Theo kết quả giám sát của Ban Đô thị HĐND thành phố Hà Nội, đến cuối tháng 7/2026, thành phố có 116 dự án nhà ở với tổng diện tích đất khoảng 4.005.731m², tương ứng 101.295 căn hộ, đã được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư.

Danh mục này gồm 2 khu đất thí điểm xây dựng nhà ở xã hội tập trung và 114 vị trí ô đất thuộc quỹ đất 20% hoặc 25% đối với các dự án có quy mô sử dụng đất từ 10ha trở lên.

Tuy nhiên, số dự án thực tế đang thi công vẫn chiếm tỷ lệ thấp. Phần lớn dự án còn ở các bước hoàn thiện thủ tục như điều chỉnh quy hoạch chi tiết, giải phóng mặt bằng, lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc chuẩn bị đầu tư.

Đáng chú ý, có nhiều dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư từ năm 2025 nhưng đến thời điểm giám sát vẫn chưa khởi công. Điều này cho thấy quá trình chuyển từ chấp thuận chủ trương đầu tư sang triển khai thực tế còn chậm.

Hà Nội cắt giảm thủ tục, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng

Sau giám sát, Hà Nội đang tập trung tháo gỡ những điểm nghẽn khiến các dự án nhà ở xã hội chậm triển khai.

Đoàn giám sát kiến nghị UBND thành phố rà soát quy trình chuẩn bị đầu tư, đẩy nhanh việc phê duyệt quy hoạch, giao đất, xác định giá đất và các thủ tục liên quan, bảo đảm dự án có thể triển khai ngay sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Đoàn giám sát cũng đề nghị xây dựng cơ sở dữ liệu số về quỹ nhà ở xã hội phục vụ công tác giải phóng mặt bằng; hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai theo tiêu chí “đúng - đủ - sạch - sống” để rút ngắn thời gian xác minh nguồn gốc đất.

Một đề xuất đáng chú ý là nghiên cứu chỉ đạo cắt bỏ hoàn toàn khâu “thẩm định và ra quyết định miễn tiền sử dụng đất”.

Thành phố đồng thời được đề nghị ủy quyền tối đa cho UBND các phường, xã trong việc quyết định thu hồi đất, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, qua đó đẩy nhanh giải phóng mặt bằng.

Theo chỉ đạo của UBND thành phố, công tác giải phóng mặt bằng phải được thực hiện trong tối đa 2 tháng đối với dự án dưới 10ha và không quá 3 tháng đối với dự án từ 10ha trở lên.

Đối với dự án đã có mặt bằng sạch, các thủ tục về đất đai, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất phải hoàn thành trong thời gian không quá 1 tháng để đủ điều kiện khởi công.

Sở Xây dựng được yêu cầu thường xuyên kiểm tra, đôn đốc, tổng hợp tiến độ và kịp thời báo cáo UBND thành phố để xử lý trách nhiệm đối với các đơn vị, địa phương hoặc chủ đầu tư không hoàn thành nhiệm vụ theo tiến độ.

Mục tiêu 18.700 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2026

Những động thái mới đang tạo chuyển biến trong triển khai các dự án. Trong tháng 8/2026, nhiều dự án nhà ở xã hội đã được khởi công, trong đó có dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân tại xã Đông Anh, với hơn 2.800 căn hộ.

Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 18.700 căn hộ nhà ở xã hội theo chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao trong năm 2026.

Thành phố đồng thời phấn đấu đưa khoảng 25.000-27.000 căn hộ đủ điều kiện cung ứng ra thị trường và khởi công toàn bộ 114 dự án nhà ở xã hội trong năm nay.

Đây là mục tiêu lớn trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại Hà Nội tiếp tục cao, trong khi tiến độ nhiều dự án vẫn chịu tác động bởi các thủ tục về quy hoạch, đất đai và giải phóng mặt bằng.

Việc phân cấp, ủy quyền mạnh hơn cho cơ sở, rút ngắn thời gian xử lý thủ tục và xác định rõ trách nhiệm của từng đơn vị được kỳ vọng giúp các dự án đủ điều kiện sớm khởi công, hoàn thành và đưa sản phẩm ra thị trường.

Qua đó, nguồn cung nhà ở xã hội có thêm cơ hội được cải thiện, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người thu nhập thấp và công nhân tại các khu công nghiệp trên địa bàn thành phố.