Vụ tranh chấp đất tại Hạ Bằng (Hà Nội): Tòa án bác yêu cầu khởi kiện, công nhận quyền của bên nhận chuyển nhượng

Theo hồ sơ vụ án, nguồn gốc thửa đất số 244, tờ bản đồ số 6 tại thôn Yên Lạc, xã Hạ Bằng, TP. Hà Nội có diện tích 755m² thuộc sở hữu của ông Kiều Văn Hải. Ngày 13/09/2017, ông Hải đã ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 2968/2017 cho bà Nguyễn Thị Khánh Chiền tại Văn phòng công chứng Mỹ Đình.

Ngay sau đó, cơ quan chức năng đã thực hiện các thủ tục đăng ký biến động, chính thức sang tên cho bà Chiền vào ngày 03/10/2017 theo đúng quy định.

Trong suốt thời gian từ năm 2017 đến đầu năm 2024, bà Chiền là người đứng tên hợp pháp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do mối quan hệ quen biết, bà đã cho gia đình ông Hải ở lại một thời gian để chờ sửa chỗ ở mới.

Tuy nhiên, thay vì bàn giao tài sản, phía ông Hải lại có dấu hiệu chây ỳ, thậm chí tự ý phá dỡ nhà cũ để xây dựng công trình mới dù đã bị chính quyền địa phương đình chỉ.

Đến ngày 12/01/2024, do nhu cầu tài chính, bà Chiền đã chuyển nhượng lại thửa đất cho vợ chồng anh Vũ Đức Việt và chị Nguyễn Thu Hương với giá 1,4 tỷ đồng. Đây là một giao dịch minh bạch, được công chứng và hoàn tất việc đăng ký sang tên cho anh Việt, chị Hương vào ngày 08/11/2024.

Trước khi mua, vợ chồng chị Hương đã xuống xem đất và gặp trực tiếp ông Hải. Theo lời khai tại tòa, ông Hải đã biết việc bán đất và hứa sẽ bàn giao nhà sau khi tìm được nơi ở mới. Niềm tin của anh Việt, chị Hương đặt vào hồ sơ pháp lý sạch khi đất đã đứng tên bà Chiền nhiều năm, không tranh chấp.

Tuy nhiên, khi "sổ đỏ" đã cầm tay, yêu cầu bàn giao tài sản của anh Việt, chị Hương lại gặp phải sự phản kháng quyết liệt từ gia đình ông Hải. Tại buổi hòa giải ở UBND xã Cần Kiệm (huyện Thạch Thất cũ, nay là xã Hạ Bằng), dù đã thống nhất thời hạn 45 ngày để ông Hải cung cấp các phán quyết pháp lý về quyền sở hữu, nhưng phía ông Hải đã không đưa ra được căn cứ nào thuyết phục.

Tại phiên tòa sơ thẩm ngày 12-13/02/2026, Hội đồng xét xử Tòa án nhân dân Khu vực 4 – Hà Nội đã xem xét các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và kết quả tranh tụng tại phiên tòa và nhận định dựa trên "Giấy thỏa thuận" lập giữa ông Hải và bà Chiền, không có căn cứ xác định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 13/9/2017 là giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo nhằm che giấu giao dịch vay tiền.

Do đó, Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hải về tuyên hợp đồng vô hiệu nên không xem xét hậu quả của hợp đồng vô hiệu. Không có căn cứ hủy phần đăng ký biến động ngày 03/10/2017 trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CI-903174, vào sổ CS-TTH 04057 cấp ngày 30/05/2017 với nội dung chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Khánh Chiền theo hợp đồng.

Tuy nhiên, Hội đồng xét xử nhận định các giao dịch chuyển nhượng đã được thực hiện công khai, đúng hình thức và đã được cơ quan nhà nước thừa nhận. Đặc biệt, việc anh Việt và chị Hương nhận chuyển nhượng từ bà Chiền khi bà Chiền đã đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hoàn toàn hợp pháp. Họ đã thanh toán đầy đủ và đăng ký biến động theo đúng trình tự pháp luật.

Kết thúc phiên tòa, Hội đồng xét xử đã đưa ra phán quyết bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Kiều Văn Hải về việc đòi tuyên vô hiệu các hợp đồng chuyển nhượng và hủy các đăng ký biến động.

Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Nguyễn Thị Khánh Chiền và yêu cầu độc lập của anh Vũ Đức Việt, chị Nguyễn Thu Hương. Công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của vợ chồng anh Việt, chị Hương đối với thửa đất số 244, tờ bản đồ số 6 tại xã Cần Kiệm.

Hội đồng xét xử cũng buộc gia đình ông Kiều Văn Hải phải di dời tài sản và người ra khỏi thửa đất để bàn giao quyền sử dụng đất cho chủ sở hữu hợp pháp là anh Việt và chị Hương.