Trực tuyến ĐHĐCĐ Đất Xanh: Kế hoạch tăng vốn “khủng” lên 1,250 tỷ đồng

16h36: Đại hội thông qua hết tất cả các tờ trình

Chưa có kế hoạch đầu tư ra nước ngoài

15h50: Đại hội thảo luận

Theo nhận định tình hình thị trường BĐS sắp tới sẽ tích cực hơn, vậy DXG chuẩn bị cho sản phẩm trong thời gian tới như thế nào?

Chủ tịch Lương Trí Thìn cho biết, thời điểm thị trường BĐS đang nóng (năm 2007) thì DXG đã chuẩn bị cho phân khúc nhà có giá dưới 1 tỷ đồng (phân khúc hạng C).

Chính điều này mà trong năm 2013, DXG đã bán được rất nhiều sản phẩm ở phân khúc này, thâm chí có dự án chỉ bán trong 1 ngày là hết sạch.

Sắp tới, tại khu vực phía Nam, DXG sẽ tiếp tục tập trung vào phân khúc từ 1.2 tỷ trở lại, tương ứng giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, diện tích mỗi căn hộ dưới 60m2.

Riêng tại Hà Nội, DXG sẽ tập trung vào phân khúc sản phẩm dưới 2 tỷ đồng.

Đó là về phân khúc căn hộ, còn về dự án khu đô thị, DXG sẽ tiếp tục mở rộng sang khu vực Đồng Nai, Phú Quốc.

Chiến lược 5 năm tới, DXG sẽ chuẩn bị những quỹ đất sạch nhằm triển khai những dự án nhanh và thu tiền nhanh.

Xin cho biết tình hình thực hiện dự án Sunview Town, 4S Linh Đông và dự án Lê Văn Thiêm?

Dự án Sunview Town đã khởi công vào năm 2013. Hiện nay, DXG đã khởi công xây Block A3 (330 căn hộ) và bán hơn 300 căn. Block A2 dự kiến sẽ mở bán vào quý 3 và Block A1 sẽ mở bán vào quý cuối năm.

Đối với dự án 4S Linh Đông và dự án Lê Văn Thiêm, công ty đã bán hết các căn hộ.

Tại sao lại tăng vốn dù năm 2013 đã hai lần tăng vốn?

Chủ tịch DXG cho biết với quy mô của Tập đoàn hiện nay thì vốn 750 tỷ đồng là rất bé. Bên cạnh đó, DXG đang tập trung mạnh vào phân khúc khu đô thị hỗn hợp (căn hộ, dịch vụ…); mở rộng sang thj trường tại Hà Nội (không dừng lại ở đầu tư thứ cấp mà tiếp tục đầu tư xây dựng) và tập trung vào mảng bất động sản du lịch (ưu tiên ở Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang…).

Cụ thể hơn, chiến lược của DXG trong thời gian tới sẽ tập trung vào 3 trục chính: dịch vụ, đầu tư và xây dựng. Trên cơ sở đó, DXG sẽ đẩy mạnh các thương vụ M&A, mua lại các dự án với giá tốt để tạo lợi nhuận cao.

Do đó, việc tăng vốn sẽ tạo ra cơ hội, tạo ra danh mục, quỹ đất cho DXG. Đấy là lý do tại sao HĐQT DXG quyết định đưa ra kế hoạch tăng vốn mặc dù năm 2013 đã thực hiện tăng vốn gấp đôi.

DXG có chiến lược đầu tư ra nước ngoài không?

Từ đây cho đến 5 năm tới DXG sẽ không đầu tư ra nước ngoài mà chỉ ra nước ngoài kêu gọi đầu tư cùng DXG để tham gia các dự án trong nước.

VietABank cử người vào HĐQT?

15h36: Miễn nhiệm và bổ nhiệm Thành viên HĐQT

Miễn nhiệm chức danh Thành viên HĐQT đối với ông Trần Minh Toàn theo đơn từ nhiệm 15/04/2014 vì lý do cá nhân.

Qua đó, HĐQT trình ĐHĐCĐ thông qua việc bổ nhiệm ông Trần Việt Anh làm Thành viên HĐQT DXG thay thế cho ông Trần Minh Toàn. Được biết, ông Trần Việt Anh hiện nay là Phó Văn phòng HĐQT, Phó GĐ khối GS&QLRR Ngân hàng TMCP Việt Á (VietABank).

14h30: Đại hội khai mạc với 77 cổ đông trực tiếp tham dự, đại diện cho 67.57% tỷ lệ có quyền biểu quyết.

Kế hoạch lãi 125 tỷ đồng, phát hành 50 triệu cp

Sau khi vượt kế hoạch lãi năm 2013, DXG đặt kế hoạch doanh thu thuần năm 2014 tại 520 tỷ đồng và lãi ròng 125 tỷ đồng, cùng tăng hơn 50% so với kết quả đạt được trong năm 2013.

Về cổ tức, HĐQT DXG cho biết sẽ căn cứ vào kết quả kinh doanh để quyết định chi trả nhưng cũng sẽ không vượt qua 10%.

Lãi sau thuế qua các năm của DXG (tỷ đồng) 2014: Số liệu kế hoạch

Ngoài ra, trong năm nay, DXG dự kiến sẽ phát hành 50 triệu cp để tăng vốn điều lệ từ 750 tỷ đồng lên 1,250 tỷ đồng trong quý 4/2014, giá phát hành là 10,000 đồng/cp. Cụ thể, DXG sẽ phát hành 18.75 triệu cp cho cổ đông hiện hữu với giá dự kiến bằng mệnh giá và theo tỷ lệ 4:1.

Bên cạnh đó, DXG cũng sẽ phát hành 25.7 triệu cp cho cổ đông chiến lược với giá không thấp hơn 10,000 đồng/cp. Số cổ phần cho đối tác chiến lược này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 12 tháng.

Cuối cùng là phát hành 5.25 triệu cp để trả cổ tức với tỷ lệ thực hiện quyền là 100:7 từ nguồn lợi nhuận sau thuế chưa phân phối và 300,000 cp theo chương trình lựa chọn người lao động từ nguồn thặng dư vốn cổ phần hoặc lãi lũy kế.

Tiền của đợt phát hành được sử dụng cho 2 dự án (bao gồm cả nhận chuyển nhượng dự án) là Dự án căn hộ chung cư Riverside Garden, Quận Thủ Đức, TPHCM và dự án Green City, Quận 9, TPHCM.

Năm 2013: Doanh thu chuyển nhượng BĐS chiếm 47%

Kết thúc năm tài chính 2013, DXG ghi nhận doanh thu thuần gần 343 tỷ đồng, giảm 15% so cùng kỳ. Trong cơ cấu doanh thu 2013 thì hoạt động chuyển nhượng bất động sản (dự án trực tiếp đầu tư/đầu tư sơ cấp) đạt 160 tỷ đồng, chiếm tới 47% doanh thu và lợi nhuận gộp là 75 tỷ đồng, chiếm 37% tổng lợi nhuận gộp. Tỷ suất lợi nhuận gộp của hoạt động chuyển nhượng bất động sản năm 2013 là 47%, cao hơn nhiều so với mức 27% năm 2012 và 44% ở năm 2011.

Trong khi đó, hoạt động dịch vụ, môi giới bất động sản (bao gồm môi giới, đầu tư thứ cấp) mang lại doanh thu và các khoản lợi nhuận tương ứng là 178 tỷ đồng doanh thu (đóng góp 52% tổng doanh thu) và 131 tỷ đồng lợi nhuận (đóng góp 64% tổng lợi nhuận gộp). Tỷ suất lợi nhuận gộp của hoạt động dịch vụ, môi giới bất động sản năm 2013 là 74%, giảm nhẹ so với mức 79% của năm 2012 và 88% của năm 2011.

Lãi ròng đạt 82.76 tỷ đồng, tăng 43% so với năm trước và đồng thời vượt 18% chỉ tiêu kế hoạch đề ra.

Về cổ tức 2013, ĐHĐCĐ thường niên 2013 đã thông qua kế hoạch tạm ứng cổ tức 2013 nhưng không vượt quá 10%. Tuy nhiên, HĐQT DXG quyết định không chi trả tạm ứng cổ tức mà trình cổ đông kế hoạch trả cổ tức 7% bằng cổ phiếu.

Tổng nợ phải trả của toàn Tập đoàn Đất Xanh tại 31/12/2013 là 604 tỷ đồng (chiếm 48% tồng nguồn vốn) tăng 367 tỷ đồng tương đương 155% so với năm 2012. Trong cơ cấu nợ phải trả thì nợ ngắn hạn là 531 tỷ đồng, chiếm 42% tổng nguồn vốn, nợ ngắn hạn chủ yếu là các khoản nợ thương mại như: phải trả cho người bán và người mua trả tiền trước là 179 tỷ đồng.

Đối với khoản nợ dài hạn 73 tỷ đồng thì chủ yếu là nợ dài hạn tài trợ dự án Sunview Town (69 tỷ đồng), khoản nợ này có thời gian đáo hạn là vào năm 2018.

Sanh Tín