Bất động sản

TP.HCM: Lợi nhuận đầu tư căn hộ giảm nhẹ trong 5 năm

Trang Nhi • 22/01/2024 - 08:29

Với nguồn cung hạn chế kéo dài nhiều năm và dòng vốn của các nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn, lợi nhuận đầu tư căn hộ có xu hướng giảm trong 5 năm qua.

Theo báo cáo của Savills, nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM trong cả năm 2023 chỉ đạt 10.700 căn, thấp nhất trong 10 năm qua. Riêng quý IV/2023, nguồn cung sơ cấp là 7.600 căn, không đổi theo quý nhưng giảm 5% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 37% nguồn cung sơ cấp, không có nguồn cung dự án hạng A mới trong quý.

Lượng giao dịch căn hộ trong 10 năm qua cũng giảm đều 7% mỗi năm. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và giá bán cao của năm 2023, thị trường chỉ ghi nhận 6.200 giao dịch. Riêng quý IV ghi nhận tình hình giao dịch cải thiện với 3.000 căn, tăng 52% theo quý và tăng 120% so với cùng kỳ năm trước.

Theo khảo sát của Savills trong năm 2023 tại 30 dự án hạng A và B, lợi suất cho thuê ổn định theo năm ở mức 4,8% nhưng tốc độ tăng trưởng giá trị tài sản giảm 1,9 điểm phần trăm xuống còn 2,9%/năm. Do đó, tổng lợi nhuận từ việc đầu tư căn hộ trong năm 2023 đã giảm 1,7 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn khoảng 7,7%/năm.

Chuyên gia của Savills TP.HCM cho biết: “Lợi nhuận đầu tư căn hộ tại TP HCM có xu hướng giảm nhẹ trong giai đoạn 2019 - 2023. Quận 2 cũ, quận 3 và quận 10 là những khu vực có lợi nhuận đầu tư cao nhất trong thời gian qua.

Xét trong một thập kỷ, nguồn cung căn hộ mới tại 22 quận, huyện của TP HCM giảm 253.000 căn. Đáng chú ý, nguồn cung tại khu vực quận 9 cũ giảm 21% kèm theo tốc độ tăng giá 15% hàng năm. Nguồn cung tại quận 1 cũng giảm 2% và chứng kiến mức tăng giá đáng kể 39% mỗi năm.

Mặc dù tổng lợi nhuận đã giảm đi trong 5 năm qua nhưng vẫn cao hơn lãi suất tiền gửi. Trong ngắn hạn, lợi suất cho thuê dự kiến sẽ tăng do số lượng căn hộ bàn giao giảm và lãi suất tiền gửi sẽ duy trì ở mức thấp”.