Hà Tĩnh: Diện tích 'tăng' sau điều chỉnh hành lang điện, người dân mong được bảo vệ quyền lợi hợp pháp

Diện tích chênh lệch do lịch sử quy hoạch

Theo hồ sơ, năm 2013, ông Nguyễn Xuân Quyết trúng đấu giá thửa đất số 1472, tờ bản đồ số 14, diện tích 294m², mục đích sử dụng đất ở lâu dài. Thửa đất được cấp Giấy chứng nhận theo đúng trình tự, gia đình sử dụng ổn định, không tranh chấp, không vi phạm.

Năm 2020, tuyến đường điện phía trước thửa đất được di dời. Năm 2021, phần hành lang đường điện được địa phương đưa vào quy hoạch đấu giá. Gia đình ông Quyết tiếp tục trúng đấu giá thửa đất liền kề diện tích 120m².

Đến tháng 11/2025, khi đo đạc chỉnh lý để thực hiện thủ tục gộp, tách thửa, diện tích thực tế thửa đất cũ được xác định là 308,9m², tăng 14,9m² so với Giấy chứng nhận đã cấp. UBND xã Tùng Lộc xác định phần diện tích tăng nằm phía tây thửa đất, liên quan đến khu vực hành lang đường điện trước đây; hiện trạng chỉ trồng hoa màu, không có công trình xây dựng.

Tuy nhiên, sau khi thẩm định, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Can Lộc cho rằng, chưa có cơ sở thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do UBND xã Tùng Lộc chưa hoàn tất các nội dung theo quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ về trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất. Vì vậy, hồ sơ được chuyển trả về Trung tâm Phục vụ hành chính công xã để thông báo cho gia đình biết và thực hiện bổ sung.

Về nội dung đã kiểm tra và xác định rõ nguồn gốc thửa đất của hộ dân nhưng chưa đưa ra hướng dẫn cụ thể cho hộ dân, PV có liên hệ với với ông Trần Văn Đại - Phó Chủ tịch UBND xã Tùng Lộc, ông Đại cho biết "nội dung đó thuộc thẩm quyền của Văn phòng Đăng ký đất đai, cái đó họ xin ý kiến, bên UBND xã đã trả lời về nội dung đó".

Như vậy, thay vì một kết luận cuối cùng về nguyên nhân phần diện tích “tăng thêm” và hướng xử lý cụ thể, văn bản mới dừng lại ở việc xác nhận hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết do vướng mắc trong khâu thực hiện thủ tục ở cấp xã. Ngoài ra, hồ sơ đang ở tình trạng “qua lại” giữa các cơ quan chuyên môn, trong khi gia đình vẫn chưa thể thực hiện thủ tục gộp thửa, tách thửa và tặng cho con theo nhu cầu chính đáng.

Mong được ổn định trên chính mảnh đất của mình

Dưới góc độ pháp lý, Luật sư Lê Hằng – Công ty Luật TNHH Trương Anh Tú, nhấn mạnh, cần nhìn nhận vụ việc trên cơ sở tính hợp pháp của quá trình giao đất và sử dụng đất.

Theo Luật sư Lê Hằng, thửa đất của gia đình ông Nguyễn Xuân Quyết được hình thành từ đấu giá hợp pháp, đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, được cấp Giấy chứng nhận và sử dụng ổn định trong thời gian dài, không tranh chấp. Nếu phần diện tích chênh lệch phát sinh do điều chỉnh quy hoạch, di dời hành lang kỹ thuật hoặc sai sót trong đo đạc, quản lý hành chính qua các thời kỳ, thì đó là vấn đề thuộc trách nhiệm của cơ quan nhà nước.

“Phần diện tích được cho là chênh lệch nếu xuất phát từ sai sót đo đạc hay quản lý hành chính, không thể trở thành gánh nặng pháp lý mà người dân buộc phải tự gánh chịu”, Luật sư Lê Hằng khẳng định.

Gia đình ông Nguyễn Xuân Quyết cho biết, điều gia đình mong muốn không phải là hơn, thiệt về diện tích, mà là một kết luận rõ ràng, minh bạch, trách nhiệm thuộc về đơn vị nào và hướng xử lý cuối cùng là gì?

Gia đình đã tham gia đấu giá công khai hai lần, nộp đầy đủ tiền sử dụng đất, sử dụng đất ổn định hơn một thập kỷ, không lấn chiếm, không xây dựng trái phép. Nhu cầu gộp thửa, tách thửa để tặng cho con là nhu cầu chính đáng, phù hợp quy định pháp luật.

Vụ việc tại xã Tùng Lộc cho thấy những sai lệch phát sinh từ lịch sử quy hoạch, quản lý đất đai có thể tác động trực tiếp đến quyền lợi hợp pháp của người dân hôm nay. Điều người dân chờ đợi lúc này là sự phối hợp rõ ràng giữa các cơ quan chuyên môn, một quyết định xử lý cụ thể, đúng luật và thấu tình đạt lý.

Bởi khi người dân đã làm đúng, đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ, thì quyền được ổn định trên chính mảnh đất hợp pháp của mình cần được bảo đảm kịp thời, không chỉ bằng lời giải thích, mà bằng hành động hành chính rõ ràng và dứt điểm.

Phần diện tích chênh lệch phát sinh từ điều chỉnh quy hoạch, đo đạc qua các thời kỳ, thuộc trách nhiệm quản lý của cơ quan nhà nước, không phải lỗi của người dân. Vì vậy, các cơ quan chuyên môn và chính quyền địa phương cần rà soát, ban hành quyết định xử lý dứt điểm, bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho hộ gia đình.