Dự báo tỷ lệ văn phòng trống tăng khiến giá thuê sụt giảm

Avison Young Việt Nam phân tích, so với năm 2022, giá thuê bình quân năm 2023 của văn phòng hạng A và B tại TP.HCM giảm lần lượt 2,4% và 1,4% về tương ứng 60,5 USD/m2/tháng và 35,5 USD/m2/tháng.

Trong bối cảnh kinh tế khó khăn, để thu hút khách thuê, các chủ tòa nhà đã đưa ra nhiều chính sách ưu đãi. Nhờ đó, tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà hạng A và B trong năm 2023 đều ghi nhận tăng nhẹ khoảng 1% so với năm 2022.

Riêng quý IV/2023, giá thuê văn phòng hạng A không thay đổi, trong khi hạng B tăng khoảng 3% lên 37 USD/m2/tháng. Các giao dịch chủ yếu diễn ra ở các dự án ngoài trung tâm như khu vực Thủ Thiêm và quận 7.

Knight Frank Việt Nam cho hay, dự kiến trong năm 2024, thị trường bất động sản văn phòng TP.HCM sẽ đón thêm 130.000 m2 văn phòng hạng A, tăng 35% so với nguồn cung hiện tại. Trong giai đoạn 2024-2025, TP.HCM sẽ chào đón hơn 530.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê, tập trung nhiều nhất tại quận 1. Một số dự án đang trong quá trình hoàn thiện và đưa vào hoạt động trong đầu năm 2025 là The Nexus 1 và ETown 6 với tổng diện tích hơn 66.500 m2.

Dự báo, tỷ lệ trống ở cả 2 phân khúc văn phòng cho thuê sẽ tiếp tục được duy trì ở mức 2 chữ số, cụ thể là khoảng 20% với văn phòng hạng A và 14% với văn phòng hạng B trong 3 năm tới, kéo theo giá thuê cũng chịu tác động sụt giảm.

Cùng với việc hạ giá thuê, các doanh nghiệp đang dần thay đổi cách sử dụng văn phòng theo hướng tối ưu hóa không gian làm việc, tăng cường làm việc từ xa. Vì vậy, các đơn vị cho thuê cũng linh hoạt điều chỉnh theo nhu cầu khách thuê, thể hiện sự nhạy bén và thích nghi nhanh chóng với diễn biến thị trường.

Do đó, trong xu hướng này, các chủ tòa nhà cũng chủ động nâng cấp tiện nghi, hạ tầng cơ sở nhằm tăng giá chào thuê, trước khi nguồn cung mới đổ bộ trong năm nay.

Xu hướng phát triển văn phòng cho thuê cũng dần được định hình rõ ràng hơn với một số những cải tiến mới như kết hợp mô hình làm việc hybrid, xây dựng không gian làm việc cung cấp được tiện ích cho nhu cầu đa dạng của nguồn nhân lực từ các thế hệ khác nhau, đề cao yêu cầu ESG (Environmental – Social – Governance), và chào thuê mức giá đi đôi với chất lượng.