ĐHĐCĐ Địa ốc Hòa Bình: 7/10 công ty con và 2/3 công ty liên kết thua lỗ

29/04/2014 14:12

Trước khi biểu quyết thông qua các tờ trình, hàng loạt vấn đề nóng đã được chất vấn tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2014 của CTCP Địa ốc Hòa Bình (HOSE: HBC), trong đó việc nhiều công trình thi công trong năm 2013 trì hoãn làm cho cổ đông không khỏi bức xúc vì những khẳng định trước đây của ông Lê Viết Hải – Chủ tịch HĐQT HBC.

Chủ tịch nhận trách nhiệm vì không lường được năng lực chủ đầu tư

Tại Đại hội, một cổ đông nêu vấn đề trước đây Chủ tịch Hải đã nhấn mạnh chỉ thực hiện lựa chọn những chủ đầu tư có “tiền tươi thóc thật” để thi công công trình, nhưng theo báo cáo thì có quá nhiều công trình tạm hoãn, lý do tại sao?

Ông Lê Viết Hải cho biết “Tôi xin nhận trách nhiệm vì chưa đánh giá kỹ năng lực các chủ đầu tư trong vấn đề thanh toán, nhưng tôi chưa bao giờ nói sẽ chọn những chủ đầu tư có “tiền tươi thóc thật” mà chỉ xem xét tìm chủ đầu tư có tiềm lực tài chính”.

Ông Hải cho biết thêm rằng thực sự chưa lường hết những rủi ro mà chủ đầu tư thực hiện các công trình do HBC làm chủ thầu trong năm vừa qua. Chẳng hạn như City Group, họ có những dự án tốt nhưng hiện tại cũng đối mặt với những khó khăn về tài chính.

Về việc bán 3.9 triệu cp quỹ nhưng chưa thành công, HBC có dự định tiếp tục bán trong năm 2014 hay không?

Đại diện HBC cho biết việc bán cổ phiếu quỹ sẽ tiếp tục được triển khai năm 2014 với mức giá tối thiểu là 23,000 đồng/cp.

HĐQT HBC cho biết thêm, nguyên nhân Công ty thực hiện bán cổ phiếu quỹ là để nâng vốn chủ sở hữu, nhằm nâng đòn bẩy tài chính, nâng hạn mức vay của HBC để tương ứng với quy mô phát triển.

Doanh thu những hợp đồng đã ký năm 2013 chuyển sang 2014 là bao nhiêu? Hợp đồng mới năm 2014 là bao nhiêu?

Trong năm 2014, HBC sẽ chuyển khoảng 2,800 tỷ đồng từ hợp đồng đã ký năm 2013 và phát sinh thêm 2,700 tỷ đồng hợp đồng mới chưa kể thư mời thầu dự án mà Công ty vừa nhận được là 2,900 tỷ đồng.

Cơ cấu khoản phải thu năm 2013 của HBC và năm 2014 dự kiến trích lập thêm bao nhiêu?

HĐQT HBC đánh giá năm 2013 do tình hình khó khăn nên việc thu hồi các khoản nợ theo đó cũng không đạt như mong muốn. Năm 2013, HBC có khoản phải thu 2,200 tỷ đồng (chủ yếu là thu theo tiến độ khách hàng) và phải trích lập 54 tỷ đồng, nâng con số lũy kế trích lập lên mức 71 tỷ đồng.

Dự kiến năm 2014 vẫn khó khăn nên công ty có thể chỉ hoàn nhập được một phần nhỏ vào quý 3 hoặc quý 4/2014. Trong khi đó, công ty sẽ phải trích lập thêm nên sau khi cấn trừ giữa trích lập và hoàn nhập thì HBC sẽ phải trích lập thêm 22 tỷ đồng khoản phải thu.

Một số thông tin cho biết HBC sẽ đầu tư vào dự án tòa nhà văn phòng để cho thuê, vậy có phải công ty muốn “lấn sân” sang lĩnh vực bất động sản?

HĐQT HBC cho biết thời điểm 2008-2009 thì Công ty có tham gia những dự án bất động sản và thừa nhận thất bại ở thời điểm đó do không lường hết những khó khăn của thị trường. Tuy nhiên, Công ty đã nhanh chóng chuyển nhượng các dự án để thu hồi vốn.

Năm 2014, HBC sẽ nghiên cứu thêm 2 dự án văn phòng tại Quận 2 và Quận 4.

Kết quả kinh doanh quý 1/2014 của HBC?

HĐQT HBC cho biết do dư âm khó khăn năm 2013 vẫn còn và thường thì quý 1 là quý khó khăn nhất trong năm nên HBC chỉ đạt 614 tỷ đồng doanh thu và lợi nhuận 1.18 tỷ đồng.

ĐHĐCĐ Địa ốc Hòa Bình: 7/10 công ty con và 2/3 công ty liên kết thua lỗ

ĐHĐCĐ thường niên 2014 của HBC tổ chức vào sáng 29/04.

Năm 2013: 7/10 công ty con và 2/3 công ty liên kết lỗ

Trong năm 2013, HBC thực hiện công tác thi công trên 54 công trình. Trong đó, số lượng công trình ký hợp đồng trước năm 2013 gồm 37 công trình và 17 công trình ký mới trong năm 2013.

Doanh thu hợp nhất năm 2013 là 3,432 tỷ đồng, bằng 69% kế hoạch và giảm 16% so với thực hiện của 2012. Trong đó, doanh thu từ hoạt động xây dựng của công ty mẹ đạt 3,479 tỷ đồng, giảm 12% so với của 2012. Tỷ trọng doanh thu của phân khúc công nghiệp năm 2013 là 31%, trọng khi doanh thu của phân khúc nhà ở từ 32.4% năm 2012 xuống còn 24% trong năm 2013 do phân khúc này gặp nhiều khó khăn.

HĐQT HBC cho biết nguyên nhân không đạt kế hoạch doanh thu chủ yếu là do trì hoàn thi công nhiều công trình trong năm do thiếu nguồn tiền (ngân hàng không giải ngân). Bên cạnh đó, việc các chủ đầu tư giãn thi công, cắt giảm khối lượng thi công cũng ảnh hưởng đáng kể.

Lợi nhuận sau thuế hợp nhất là 26 tỷ đồng, chỉ thực hiện 14% kế hoạch và giảm 80% lợi nhuận thực hiện của 2012. Nguyên nhân là do Công ty phải trích lập dự phòng phải thu do không thu hồi được nợ khó đòi.

Đáng chú ý là các công ty con và công ty liên kết của HBC trong năm qua không đạt hiệu quả. Cụ thể, có đến 7/10 công ty con và 2/3 công ty liên kết thua lỗ trong năm 2013. Trong đó, Công ty con là Công ty TNHH MTV Xây dựng và Địa ốc Hòa Bình Hà Nội lỗ nặng nhất với gần 43 tỷ đồng.

ĐHĐCĐ Địa ốc Hòa Bình: 7/10 công ty con và 2/3 công ty liên kết thua lỗ

Năm 2013 không đạt kế hoạch về lợi nhuận nhưng cổ tức vẫn được chia ở mức 15%, trong đó 5% bằng tiền mặt và 10% bằng cổ phiếu.

Năm 2014: Giữ nguyên cổ tức dù kế hoạch lãi tăng vọt

Cụ thể, Đại hội thông qua kế hoạch kinh doanh 2014 với doanh thu 5,000 tỷ đồng, tăng 46% so với năm 2013. Kế hoạch lợi nhuận sau thuế ở mức 175 tỷ đồng, gấp 7.4 lần và cổ tức giữ nguyên so với năm 2013, ở mức 15%.

Các dự án bất động sản (BĐS) đầu tư dài hạn và hướng phát triển của HBC trong thời gian tới bao gồm:

Dự án Khu dân cư Long Thới và Nhơn Đức, Huyện Nhà Bè: Triển khai nhà thu nhập thấp hoặc chuyển nhượng.
Dự án Khu đất Thạnh Xuân, Quận 12: Triển khai nhà thu nhập thấp hoặc chuyển nhượng.
Dự án Khu chung cư cao tầng tại xã Phước Lộc Thọ, huyện Nhà Bè, TP.HCM: Triển khai nhà thu nhập thấp hoặc chuyển nhượng.
Dự án Khu dân cư Bình An, Quận 8, TPHCM: Rút vốn.
Dự án Khu nhà ở Bình Chiểu, Quận Thủ Đức, TPHCM: Đã tiến hành hồ sơ rút vốn.
Dự án Khu nghỉ dưỡng Lăng Cô - Thừa Thiên Huế : Đã chuyển nhượng, đã thu 20%, năm 2014 thu phần còn lại (80%).
Dự án BOT cầu An Hải, Phú Yên và dự án Rừng Dương - Thành Lầu: Chuyển giao cho Tỉnh quản lý và thu hồi vốn đầu tư.
Khu công nghiệp Long Hậu - Hòa Bình: Đã thực hiện chuyển nhượng bớt vốn, hiện HBC đang nắm giữ 49%. Năm 2014 sẽ cho thuê lấp đầy 25% diện tích.

Phát hành gần 22 triệu cp cho CBCNV và cổ đông chiến lược

Trong năm 2014, cổ đông thống nhất ủy quyền cho HĐQT HBC thực hiện phát hành gần 22 triệu cổ phiếu cho cán bộ công nhân viên (CBCNV) của HBC và cho cổ đông chiến lược.

Cụ thể, năm 2014 HBC sẽ phát hành 1 triệu quyền mua cổ phiếu (cp) cho CBCNV, 1 quyền mua được mua 1 cp với giá bằng mệnh giá, quyền mua có hiệu lực sau 3 năm kể từ 01/01/2014 với điều kiện CBCNV làm việc cho công ty liên tục trong 3 năm và không bị kỷ luật.

Theo Nghị quyết ĐHĐCĐ tháng 4/2011, năm 2013 Công ty đã phát hành 400,000 cổ phiếu cho CBCNV vói giá bằng mệnh giá, CBCNV làm việc cho công ty liên tục trong trong 3 năm và không bị kỷ luật 01/01/2011 đên 31/12/2013. Tuy nhiên, vì trong năm 2012 có phát hành cp chia thưởng 1:1 nên trong năm 2014 HBC dự kiến sẽ phát hành cho CBCNV là 800,000 cổ phiếu thay vì 400,000 cổ phiếu.

Cuối cùng, Đại hội thông qua kế hoạch phát hành riêng lẻ cho nhà đầu tư chiến lược với số lượng phát hành tối đa 20 triệu cp, loại cổ phiếu phổ thông với giá phát hành không thấp hơn 23,000 đồng/cp. Mục đích phát hành nhằm tăng vốn điều lệ và bổ sung vốn hoạt động sản xuất kinh doanh.

Bầu thành viên HĐQT và BKS nhiệm kỳ 2014-2019

HĐQT: