Đầu thì xuôi nhưng đuôi… không lọt!

Đầu thì xuôi…

Năm 2000, Công ty Thiên Nam do bà Lê Thị Lan làm Giám đốc được UBND Tp. Hồ Chí Minh cho thuê 5.427m2 đất tại phường Tân Thới Nhất, quận 12 để đầu tư xây dựng xưởng dệt se sợi may, thời hạn 50 năm, trả tiền thuê đất theo định kỳ hàng năm. Vợ chồng bà Lan còn có mua thêm một thửa đất kế cận có diện tích 744,4m2. Công ty Thiên Nam đã xây dựng nhà xưởng trên 2 thửa đất trên.

Phối cảnh chung cư Everluck Palaza

Ngày 1-8-2009, Công ty Thiên Nam ký kết Hợp đồng hợp tác đầu tư số 01 với Công ty cổ phần Xây dựng đầu tư bất động sản Tường Minh (Công ty Tường Minh) cùng nhau góp vốn đầu tư xây dựng dự án chung cư cao tầng tại hai thửa đất trên. Hai bên thỏa thuận quyền sử dụng đất diện tích 6.171m2 trên trị giá là 60 tỷ đồng. Đồng thời, hai bên thỏa thuận thành lập chi nhánh Thiên Nam 2 hạch toán độc lập, để tiến hành thực hiện dự án chung cư. Giám đốc chi nhánh do Công ty Tường Minh đảm nhiệm.

Do quyền sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng nên hai bên thỏa thuận, Công ty Tường Minh sẽ trả tiền mặt cho Công ty Thiên Nam 15 tỷ đồng để giải chấp ngân hàng. Do vậy, trong phần vốn góp khoảng 258 tỷ đồng thì Công ty Thiên Nam góp 45 tỷ đồng và Công ty Tường Minh góp xấp xỉ 213 tỷ đồng. Về trách nhiệm, Công ty Tường Minh đứng ra tổ chức thực hiện toàn bộ dự án, thực hiện nghĩa vụ thuế đối với dự án. Công ty Thiên Nam được nhận 6.000m2 diện tích sản phẩm căn hộ khi dự án hoàn thành.

Để thuận lợi trong quá trình xin phép, hai bên đã thỏa thuận lại là giao cho Công ty Thiên Nam đứng tên trực tiếp làm chủ đầu tư và giải thể chi nhánh Thiên Nam 2. Ngày 5-8-2009, Công ty Thiên Nam ký Hợp đồng hợp tác đầu tư số 02 với Công ty Tường Minh. Theo đó, Công ty Thiên Nam đứng tên chủ đầu tư, góp vốn bằng quyền sử dụng đất được tính trị giá tương đương 8.000m2 sàn sử dụng căn hộ, sau khi xây dựng hoàn chỉnh. Công ty Tường Minh góp vốn bằng tiền, bao gồm chí phí đầu tư lập thủ tục dự án, chi phí xây dựng dự án khai thác công trình. Đồng thời, lập các thủ tục, giấy tờ trong quá trình thực hiện dự án để Công ty Thiên Nam gửi đến các cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết.

Ngày 4-9-2009, Công ty Thiên Nam lập biên bản bàn giao mặt bằng gắn liền nhà xưởng cho Công ty Tường Minh để thực hiện xây dựng dự án. Ngày 11-1-2010, Sở Tài nguyên - Môi trường có Văn bản số 232 chấp thuận chủ trương cho Công ty Thiên Nam đầu tư dự án xây dựng chung cư kết hợp thương mại.

Đuôi… không lọt!

Sau khi được chấp thuận chủ trương, Công ty Tường Minh đã tiến hành ký hợp đồng với các đối tác để lập hồ sơ, thủ tục cần thiết trình Công ty Thiên Nam ký, hoàn tất các thủ tục pháp lý nhằm nhanh chóng triển khai xây dựng dự án.

Trong lúc hai bên đang hợp tác “thuận chèo mát mái” thì đến tháng 5-2010 xảy ra sự cố. Theo đó, Công ty Thiên Nam yêu cầu Công ty Tường Minh cung cấp toàn bộ danh sách khách hàng và nộp toàn bộ số tiền góp vốn của khách hàng vào tài khoản chung mà hai công ty đứng tên sẽ được mở tại ngân hàng do Công ty Thiên Nam chỉ định. Tất cả các ủy nhiệm chi, thanh toán tiền cho việc thực hiện dự án, Công ty Thiên Nam đồng ý cùng ký duyệt mới được chi trả. Công ty Tường Minh phải chuyển vào tài khoản chung 20 tỷ đồng. Ngoài ra, Công ty Thiên Nam buộc Công ty Tường Minh cam kết thời gian khởi công xây dựng chậm nhất không quá 1-10-2010 và xây dựng dự án không quá 24 tháng. Hàng tháng phải tham gia cuộc họp do Công ty Thiên Nam tổ chức để báo cáo tình hình thực hiện dự án.

Lý giải về những yêu cầu trên, bà Lê Thị Lan cho biết: Công ty Thiên Nam là chủ đầu tư, chịu trách nhiệm trước pháp luật về dự án nên có quyền được biết danh sách của khách hàng. Số tiền khách hàng góp vốn hợp tác đầu tư phải đưa vào tài khoản chung để sử dụng đúng mục đích. Việc yêu cầu Công ty Tường Minh nộp vào tài khoản chung 20 tỷ đồng là nhằm để đảm bảo việc triển khai thực hiện dự án.

Đại diện Công ty Tường Minh, ông Nguyễn Hoàng Sơn cho rằng, danh sách khách hàng hợp tác đầu tư với Công ty Tường Minh là bí mật kinh doanh của công ty. Tất cả những yêu cầu của Công ty Thiên Nam không hề được quy định trong hợp đồng hợp tác đầu tư mà hai bên ký kết.

Sự việc càng trầm trọng hơn khi Công ty Thiên Nam không ký và trình cho cơ quan có thẩm quyền hồ sơ xin duyệt tỉ lệ 1/500 mà Công ty Tường Minh đã gửi vào ngày 2-6-2010. Về việc này, bà Lê Thị Lan giải thích rằng, sau một loạt yêu cầu của Công ty Thiên Nam nhưng Công ty Tường Minh không thực hiện nên Công ty Thiên Nam cũng phải cẩn trọng, không ký và trình hồ sơ xin duyệt tỉ lệ 1/500.

Xung quanh vụ lùm xùm này, ngày 16-8-2011, Sở Xây dựng đã mời Sở Tài nguyên - Môi trường, Sở Quy hoạch Kiến trúc, UBND quận 12, UBND phường Tân Thới Nhất và chủ đầu tư dự án - Công ty TNHH Dệt Thiên Nam (Công ty Thiên Nam) để họp bàn về dự án này.

Tại cuộc họp, lãnh đạo Sở Xây dựng tuyên bố sẽ thu hồi đất đối với Công ty Thiên Nam với 3 lý do: Một là không biết Công ty Tường Minh là ai, chỉ biết Công ty Thiên Nam là đơn vị xin chấp thuận chủ trương; hai là Công ty Thiên Nam đã sử dụng đất sai mục đích, vì đất thuê của Nhà nước để kinh doanh dệt may nhưng lại đưa vào hợp tác kinh doanh dự án bất động sản; ba là khi giấy chấp thuận chủ trương của Sở Tài nguyên - Môi trường hết hạn, Công ty Thiên Nam vẫn không làm gì, không sử dụng đất.

VĂN VŨ