Bất động sản miền Trung rớt giá “thê thảm”

Một số dự án trọng điểm từng gây sốt trên thị trường đã chứng kiến giá trị giảm từ 20 - 30%/sản phẩm và 500.000 đến 1 triệu đồng/m2.

Riêng trong quý 3/2023, BĐS khu vực này tiếp tục giảm thêm khoảng 10-15% nhưng giao dịch rất hiếm, kể cả phân khúc đất nền vùng ven với mức giá 1-1,2 tỷ/sản phẩm.

Ngoài việc giảm giá, có thời điểm một số khu vực thậm chí “đóng băng” về giao dịch.

Nguyên nhân giảm giá chủ yếu là do tính pháp lý của dự án chưa đảm bảo khi một số chủ đầu tư tiến hành huy động vốn trong giai đoạn chưa đủ điều kiện mở bán. Hơn nữa, giá mua bán BĐS bị đẩy lên quá cao so với giá trị khai thác thực tế.

Bên cạnh đó, lý do giá giảm nhưng vẫn “ế” là vì dòng tiền chưa được khai thông, tình hình kinh tế tiếp tục khó khăn và tính pháp lý dự án chưa được tháo gỡ.

Ngoài ra, một phần do tâm lý chung của khách hàng đều chờ đợi. Họ chờ đợi giá BĐS tiếp tục giảm sâu thêm hoặc chờ thị trường có chuyển biến mới mang hướng tích cực hơn.

Hiện lãi suất cho vay của ngân hàng vẫn còn cao nên nhà đầu tư không muốn mạo hiểm, đặc biệt đối với nhóm dùng đòn bẩy tài chính. Họ lập tức quay lưng với thị trường và tìm cách bán tháo sản phẩm, điều đó dẫn đến dư nguồn cung nhưng thiếu nguồn cầu.

Nhóm khách hàng đầu tư dài hạn có tính quyết định đến sự chuyển biến của thị trường nhưng giờ họ vẫn còn lượng lớn hàng tồn kho do chưa thể tái đầu tư. Cách thức mua bán dùng đòn bẩy tài chính cũng mang đến rủi ro nên họ chưa thực sự sẵn sàng do ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng.

Khách hàng vẫn dành sự quan tâm đến BĐS, thậm chí đi xem sản phẩm nhiều lần nhưng chưa chịu xuống tiền. Thị trường cần một tín hiệu phục hồi đủ mạnh để cải thiện môi trường đầu tư. Bởi chỉ cần lực đẩy đủ tốt, các nhà đầu tư cá nhân sẽ ngay lực tức không thực hiện việc bán cắt lỗ, thậm chí điều chỉnh tăng giá nhẹ đối với các dòng sản phẩm chất lượng.

Nhìn chung, thị trường bất động sản giờ đây không còn mang tính chu kỳ như những dự báo, thay vào đó là sự thanh lọc có tính chủ đích nhằm tạo ra sự bình ổn lâu dài. Chính vì thế, các nhà đầu tư chuyên nghiệp đang tập trung quan sát, đánh giá và nhìn nhận đúng bản chất các vấn đề sau khi chứng kiến sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ trong thời gian qua. Họ sẽ tập trung chú trọng đến kinh tế vĩ mô, luật sửa đổi đất đai và chính trị thế giới, đặc biệt tại địa phương cần giải quyết dứt điểm tình trạng thiếu minh bạch về pháp lý dự án.