Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ phục hồi nhanh nhất

Thị trường bất động sản đang bắt đầu ấm dần lên. Chuyên gia Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – BĐS Dat Xanh Services đưa ra 3 kịch bản có thể xảy ra vào quý 4/2023.

Đầu tiên là kịch bản lý tưởng, nguồn cung giảm 20-30%; lãi suất dưới 10-12%, giá bán tăng nhẹ, tỷ lệ hấp thụ 40-50%. Ở kịch bản kỳ vọng: Nguồn cung giảm 30-50%; Giá bán đi ngang, lãi suất 11-13%, tỷ lệ hấp thụ 20%. Còn ở kịch bản thách thức: Nguồn cung giảm trên 50-60%; giá bán giảm 20%; lãi suất trên 14% tỷ lệ hấp thụ 10%.

Thời điểm hồi phục rõ nét sẽ bắt đầu từ quý II/2024 và thị trường bắt đầu tăng trưởng mạnh từ năm 2025.

Dự báo, sự phục hồi sẽ nổi bật tại các đô thị lớn như khu vực Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương, Cần Thơ sau đó đến các đô thị vệ tinh lân cận.

Hà Nội vẫn sẽ là địa phương có sự phục hồi nhanh và tốt nhất. Nếu so sánh mặt bằng giá bất động sản tại Hà Nội với TP.HCM thì đang có sự chênh lệch vì giá tại Hà Nội đang thấp hơn khá nhiều so với TP.HCM.

Hiện, trên thị trường sơ cấp, mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới tại Hà Nội trong quý III đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Việc giá bán có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo (trên 90%).

Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm. Tất cả các quận trên địa bàn Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp trong quý III tăng so với quý II; trong đó, Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Gia Lâm tăng trên 3%.

Bên cạnh đó, nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội đang rất lớn, đặc biệt là người dân tại các tỉnh phía Bắc luôn có nhu cầu mua nhà Hà Nội. Do đó, sự hồi phục ở Thủ đô bao giờ cũng sẽ nhanh và tốt hơn cả.