Vụ tài sản đang tranh chấp vẫn được bán đấu giá, sang tay nhiều lần: Hủy toàn bộ bản án của TAND hai cấp TP Cần Thơ

Ngày 14/5/2024, Báo Công lý đã đăng tải bài viết: "Tài sản đang tranh chấp vẫn được bán đấu giá, sang tay nhiều lần", phản ánh vụ việc tranh chấp ranh đất trên đường Hòa Bình (phường Tân An, quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ), đang được thụ lý giải quyết thì phần đất đang tranh chấp lại được đưa ra bán đấu giá.

Vụ càng phức tạp hơn khi người trúng mua đấu giá chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất này qua nhiều người khác. Người nhận chuyển nhượng cuối cùng đã xây dựng căn nhà 6 tầng bao trùm cả phần đất đang tranh chấp.

Ngày 11/11/2022, TAND quận Ninh Kiều đã tiến hành xét xử vụ án, HĐXX tuyên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Nguyễn Hùng Tâm về việc yêu cầu bà Phan Thị Phải trả lại phần đất 13,8m2; Chấp nhận một phần phản tố của bà Phải, buộc ông Tâm phải bồi thường thiệt hại cho bà Phải với số tiền 2 tỷ đồng và chịu tất cả chi phí đo đạc. Không đồng ý với bản án sơ thẩm, ông Nguyễn Hùng Tâm đã có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Từ ngày 7 đến 10/4/2023, TAND TP Cần Thơ đã tiến hành xét xử phúc thẩm, HĐXX phúc thẩm tuyên không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn; không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn. Giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Ngày 28/2/2024, Chánh án TAND cấp cao tại TPHCM đã ban hành Quyết định kháng nghị số 08/2024/KN-DS về việc kháng nghị toàn bộ bản án dân sự phúc thẩm của TAND TP Cần Thơ.

Ngày 6/6/2024, TAND cấp cao tại TPHCM đã mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án.

Theo nhận định của HĐXX, nhà đất tại địa chỉ số 17A Hòa Bình, thuộc thửa đất số 79, phường Tân An (quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ) có nguồn gốc của cụ Quách Thị Ghết, được UBND quận Ninh Kiều cấp Giấy chứng nhận uyền sử dụng đất (GCN) vào ngày 20/12/1995 với diện tích 86,2m2. Trên đất được cụ Ghết cho xây dựng căn nhà với diện tích 71,1m2, phần còn lại là hành lang thông thoáng của trạm biến áp đúng theo giấy phép xây dựng được cấp.

Ngày 30/7/2008, cụ Ghết mất, trên cơ sở di chúc của cụ Ghết, ngày 5/1/2015, ông Nguyễn Hùng Tâm được cấp GCN. Trong quá trình sử dụng đất, sở hữu nhà, ông Tâm không thực hiện bất cứ sự chuyển dịch nào, tuy nhiên diện tích đất theo đo đạc thực tế hiện nay chỉ còn lại 72,5m2, tức giảm 13,7m2 so với diện tích đã được cấp chủ quyền.

Ngoài diện tích 13,8m2 đang tranh chấp là lối đi, các bất động sản liền kề xung quanh đã được sử dụng ổn định, không có tranh chấp. Vì vậy, có cơ sở xác định diện tích tranh chấp là một phần trong tổng diện tích 86,2m2 đã được cơ quan có thẩm quyền cấp GCN cho ông Tâm.

Đối với nhà đất số 17B Hòa Bình thuộc thửa đất số 86, phường Tân An (quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ), về nguồn gốc đất: Theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở ngày 27/5/1995 và Giấy phép xây dựng số 871/GPXD ngày 18/9/2002 cấp cho bà Chung Liên Hương thể hiện căn nhà số 17B có diện tích đất là 56,45m2; diện tích xây dựng 55,11m2.

Ngày 28/7/2003, bà Hương làm đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất. Tuy không nhận chuyển nhượng hay được tặng cho thêm nhưng đến ngày 23/3/2004, bà Hương lại được UBND TP Cần Thơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở với diện tích đất ở là 66,9m2 (tăng hơn 10m2) và diện tích đất xây dựng là 55,69m2.

Sau khi phát hiện bà Hương được cấp GCN bao gồm cả phần diện tích đang tranh chấp hiện nay, ông Tâm đã xây bít lại phần đất tranh chấp và liên tục gửi đơn yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp, không cho bà Hương, ông Trang chuyển nhượng đất, đến ngày 17/9/2009, UBND phường Tân An có tiến hành hòa giải nhưng không thành.

Mặc dù đã phát sinh tranh chấp và có đơn đề nghị ngăn chặn chuyển dịch nhưng Chi cục Thi hành án dân sự quận Ninh Kiều và Công ty TNHH MTV Tư vấn Dịch vụ bán đấu giá tài sản Nguyễn Tâm vẫn tiến hành tổ chức bán đấu giá tài sản. Người mua trúng đấu giá là ông Võ Việt Hổ.

Tại biên bản bán đấu giá tài sản thành ngày 28/01/2016 ghi nhận: “Căn nhà 17B có phần lối đi đang tranh chấp với nhà bên cạnh và đã bị xây bít lại, hiện tại UBND phường đang thụ lý giải quyết”. Như vậy, việc bán đấu giá bán căn nhà số 17B do Công ty TNHH MTV Tư vấn và Dịch vụ bất động sản Nguyễn Tâm thực hiện là không đúng quy định pháp luật.

Mặc dù vậy, nhưng đến ngày 05/4/2016, ông Hổ vẫn được cập nhật biến động đứng tên trên GCN. Ngày 26/5/2016, ông Hổ nộp đơn đề nghị hợp thửa đất 86 vào thửa đất 90. Sau khi hợp thửa diện tích của thửa đất 90 là 132,1m2 tại địa chỉ số 17B-19A, đường Hòa Bình.

Ngày 06/7/2016, Sở TN&MT TP Cần Thơ cấp GCN, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ông Võ Việt Hổ. Ngày 21/9/2020, ông Hổ ký hợp đồng chuyển nhượng khối tài sản này cho bà Nguyễn Thị Hoàng Anh. Ngày 11/6/2021, bà Hoàng Anh ký hợp đồng chuyển nhượng khối tài sản này lại cho bà Phan Thị Phải.

Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm và phúc thẩm đều xác định được đất đang tranh chấp thuộc chủ quyền của ông Nguyễn Hùng Tâm nhưng vẫn thừa nhận việc cơ quan có thẩm quyền cấp GCN cho bà Hương là thực hiện đúng pháp luật là có mâu thuẫn.

Xuất phát từ việc bán đấu giá tài sản của Chi cục Thi hành án quận Ninh Kiều và Công ty TNHH MTV Tư vấn và Dịch vụ bán đấu giá tài sản Nguyễn Tâm là không đúng quy định pháp luật, dẫn đến việc cấp GCN cũng không đúng thực tế sử dụng đất, làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của gia đình ông Tâm.

Về yêu cầu phản tố của bà Phan Thị Phải: Bà Phải cho rằng do ông Tâm yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, khiến bà bị Công ty TNHH tư vấn thiết kế kiến trúc quy hoạch Trấn Giang (đơn vị hợp đồng thiết kế thi công nhà cho bà Phải) phạt 1% hợp đồng (2 tỷ đồng), nên bà Phải yêu cầu ông Nguyễn Hùng Tâm phải bồi thường cho bà số tiền này.

Ngày 19/9/2023, Chi cục Thi hành án dân sự quận Ninh Kiều đã thực hiện khấu trừ số tiền 2.072.000.000 đồng trong tài khoản của ông Nguyễn Hùng Tâm để thực hiện chi trả bồi thường cho bà Phải 2 tỷ đồng và thu án phí 72.000.000 đồng.

Như vậy, mặc dù bản án đã được thi hành xong, nhưng do bản án phúc thẩm có sai lầm trong việc áp dụng pháp luật dẫn đến quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự bị xâm phạm nên cần phải hủy để xét xử lại, do đó, khi giải quyết lại vụ án, Tòa án phải giải quyết hậu quả của việc thi hành án theo đúng quy định pháp luật.

Vì các lẽ trên, Ủy ban Thẩm phán TAND cấp cao tại TPHCM Quyết định chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 08/2024/KN-DS ngày 28/02/2024 của Chánh án TAND cấp cao tại TP. HCM; Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 140/2023/DS-PT, ngày 10/4/2023 của TAND TP Cần Thơ và hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 238/2022/DS-ST, ngày 11/11/2022 của TAND quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ. Giao hồ sơ vụ án cho TAND quận Ninh Kiều giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định pháp luật.