Vốn ngoại tìm đến thị trường Việt Nam nhờ nền tảng ổn định

Hội tụ điều kiện hút vốn ngoại

Trong bối cảnh kinh tế và chính trị thế giới tiếp tục biến động phức tạp, dòng vốn quốc tế đang ngày càng thận trọng hơn trong việc lựa chọn thị trường đầu tư. Tuy nhiên, thay vì đi theo đám đông hoặc chờ đến khi thị trường tăng nóng, các nhà đầu tư ngoại thường có xu hướng “đọc vị” chu kỳ tăng trưởng từ rất sớm, tìm đến những quốc gia sở hữu nền tảng ổn định, dư địa tăng trưởng dài hạn và khả năng tạo lợi nhuận bền vững.

Ở thời điểm hiện tại, Việt Nam đang là một trong những cái tên được nhắc đến nhiều trong danh sách ưu tiên của dòng vốn quốc tế nhờ nền tảng kinh tế ổn định, mục tiêu tăng trưởng GDP cao, tốc độ đô thị hóa nhanh và làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn.

Theo ông Đỗ Chí Hiếu - Tổng Giám đốc Công ty VinaLiving (thành viên Tập đoàn VinaCapital), trong nhiều năm qua, lĩnh vực thu hút mạnh nhất dòng vốn nước ngoài tại Việt Nam là bất động sản công nghiệp.

Việt Nam đang sở hữu lợi thế lớn từ xu hướng dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc, kéo theo lượng vốn ngoại đổ vào các khu công nghiệp tăng mạnh.

Không chỉ dừng lại ở bất động sản công nghiệp, một xu hướng khác cũng đang được giới đầu tư quốc tế đặc biệt quan tâm là các quỹ tín dụng tư nhân (private credit).

Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất hiện nay tại Việt Nam, cùng với nhu cầu tiếp cận nguồn vốn của các doanh nghiệp bất động sản thay thế cho vốn vay ngân hàng, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang quan tâm đến việc tham gia cấp vốn và đồng hành phát triển dự án.

Ông Đỗ Chí Hiếu cho rằng, với những cơ chế có thể được mở ra trong thời gian tới, bao gồm sự tham gia của các tổ chức tài chính quốc tế như IFC, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn ngoại.

Yếu tố quan trọng nhất đối với nhà đầu tư nước ngoài chính là đối tác phát triển dự án. Họ cần tin tưởng rằng khi rót vốn vào một dự án, dòng tiền có thể được bảo toàn, lợi nhuận có thể được thu hồi và tiến độ triển khai được đảm bảo.

Đối với các khu đô thị ven biển hoặc bất động sản nghỉ dưỡng, không phải mọi dự án trong cùng một khu vực đều có khả năng thu hồi vốn như nhau. Giá trị của từng dự án phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mức giá đất, năng lực vận hành, thương hiệu của chủ đầu tư và chiến lược phát triển dài hạn.

Do đó, dòng vốn quốc tế thường sẽ ưu tiên những dự án được quy hoạch bài bản, có pháp lý hoàn chỉnh, năng lực triển khai rõ ràng và sở hữu lợi thế tài nguyên hữu hạn. Đây cũng là lý do những đại đô thị biển, khu nghỉ dưỡng sinh thái, an dưỡng hay các mô hình phát triển tích hợp đang nhận được sự quan tâm lớn từ giới đầu tư.

Trong đó, những dự án như Vinhomes Green Paradise được xem là ví dụ tiêu biểu cho xu hướng phát triển mới khi hội tụ các yếu tố về quy hoạch đồng bộ, hệ sinh thái tiện ích đa dạng và khả năng khai thác dài hạn.

Nhiều cơ hội tạo bứt phá

Theo ông Đỗ Chí Hiếu, từ nay đến năm 2030, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều cơ hội tạo ra bước ngoặt lớn, đặc biệt ở những phân khúc gắn với nhu cầu thật và được hưởng lợi từ hạ tầng.

Các nhà đầu tư nước ngoài thường không ưu tiên những thị trường tăng trưởng quá nóng. Thay vào đó, họ tìm kiếm các dự án đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, có tính bền vững và ít rủi ro hơn.

Đây được xem là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam khi phát triển các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, an dưỡng hoặc các mô hình đô thị tích hợp.

Bên cạnh đó, sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch, cùng với kỳ vọng lớn vào hệ thống sân bay, cao tốc và hạ tầng liên vùng cũng đang tạo động lực cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và đô thị ven biển.

Dù thị trường còn nhiều dư địa tăng trưởng, giới chuyên gia cũng đưa ra cảnh báo rằng cơ hội thường không kéo dài quá lâu khi dòng vốn quốc tế đã bắt đầu “xướng tên” một thị trường.

Lịch sử cho thấy, các quỹ đầu tư ngoại thường tham gia vào giai đoạn đầu của chu kỳ, khi mặt bằng giá chưa thiết lập ở mức cao và dư địa tăng trưởng còn lớn. Khi thị trường bước vào giai đoạn bùng nổ, lợi thế thường đã thuộc về những nhà đầu tư đi trước.

So với các thị trường đã phát triển như Thái Lan hay Indonesia, Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng. Thái Lan đang dần bước vào chu kỳ bão hòa, trong khi Việt Nam vẫn sở hữu tiềm năng lớn về điều kiện tự nhiên, văn hóa, du lịch và tốc độ phát triển.

Cũng theo ông Đỗ Chí Hiếu, Việt Nam hoàn toàn có thể cạnh tranh với Thái Lan trong tương lai gần. Tổng lượng khách quốc tế đến Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng mạnh, thậm chí có thể vượt Thái Lan trong thời gian tới.

Tuy nhiên, điều quan trọng không chỉ nằm ở số lượng khách mà còn ở khả năng kéo dài thời gian lưu trú và gia tăng mức chi tiêu của du khách. Đây sẽ là chìa khóa để nâng cao giá trị cho ngành du lịch, đồng thời tạo thêm dư địa tăng trưởng cho bất động sản nghỉ dưỡng và đô thị ven biển trong dài hạn.