Thị trường bất động sản sàng lọc mạnh để thích ứng

Tìm kiếm bất động sản “thực”

Theo dữ liệu lớn từ Batdongsan.com.vn, nền tảng công nghệ thuộc tập đoàn PropertyGuru, giá bất động sản tại một số địa phương đã có điều chỉnh nhẹ trong quý I/2026. Tại Hà Nội, giá rao bán đất nền giảm khoảng 4% so với cuối năm 2025. Tại khu vực TP.HCM cũ, giá nhà riêng giảm khoảng 2%.

Các chuyên gia cho rằng xu hướng này cho thấy những sản phẩm mang tính đầu cơ hoặc phụ thuộc nhiều vào vốn vay đang chịu áp lực lớn hơn. Trong khi đó, các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực vẫn duy trì được mức độ quan tâm cao.

Cụ thể, lượng tìm kiếm chung cư tại Hà Nội tăng 50% ngay sau Tết. Tại TP.HCM cũ, nhu cầu đối với nhà riêng tăng khoảng 36%. Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô còn nhiều biến động, giá vàng liên tục biến động mạnh và thị trường bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh, câu chuyện lựa chọn kênh đầu tư an toàn và hiệu quả dài hạn tiếp tục được nhiều người quan tâm.

Ông Bạch Dương, Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, mỗi kênh đầu tư đều có chu kỳ riêng khi nhìn lại giai đoạn 2015 - 2025. Theo ông, trong 10 năm qua, vàng thường tăng nhanh trong các giai đoạn biến động nhưng cũng có những khoảng thời gian dài đi ngang. Đây là kênh đầu tư phản ứng nhanh với tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư.

Trong khi đó, bất động sản không tạo ra những đợt tăng sốc trong ngắn hạn nhưng lại cho thấy xu hướng tăng trưởng đều và ít biến động hơn trong dài hạn.

“Dữ liệu 10 năm cho thấy bất động sản là kênh tích lũy giá trị bền vững, ít bị chi phối bởi các cú sốc ngắn hạn hơn so với vàng hay chứng khoán”, ông Bạch Dương nhận định.

Dịch chuyển để thích ứng

Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2026 được khởi động trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh. Những tháng đầu năm ghi nhận xu hướng giảm nhiệt về giá ở một số phân khúc, trong khi tâm lý người mua trở nên thận trọng hơn.

Để phản ánh quá trình phục hồi và thích ứng của thị trường, Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru lần thứ 12 bổ sung thêm nhiều hạng mục mới. Trong đó có các giải như: Nhà phát triển căn hộ xuất sắc, Nhà phát triển nhà ở xuất sắc, Dự án căn nhà đầu tiên xuất sắc, Dự án nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe xuất sắc và Dự án nhà máy/kho bãi xuất sắc.

Bên cạnh đó, danh sách giải thưởng cũng được mở rộng với các hạng mục như: Dự án bến du thuyền xuất sắc và Công trình biểu tượng xuất sắc.

Ở nhóm ESG (Môi trường - Xã hội - Quản trị), các danh hiệu gồm Nhà phát triển khu đô thị/nhà ở bền vững, Nhà phát triển thương mại bền vững và Doanh nghiệp có tác động xã hội nổi bật.

Theo ban tổ chức, việc mở rộng hệ thống giải thưởng cho thấy ngành bất động sản đang chuyển dịch theo hướng đa dạng hơn, chú trọng nhiều hơn đến yếu tố thiết kế, vận hành, cộng đồng và phát triển bền vững.

Cụ thể như CapitaLand Development Việt Nam từng giành giải Nhà phát triển bất động sản xuất sắc năm 2025, trong khi Gamuda Land Việt Nam chiến thắng hạng mục Nhà phát triển vì cộng đồng xuất sắc tại Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru năm 2025.

Ông Ishan Kala, Tổng Giám đốc Kohler Việt Nam và Philippines, cho biết doanh nghiệp tin rằng bất động sản không chỉ là những công trình vật lý mà còn góp phần định hình chất lượng sống, trải nghiệm và giá trị bền vững cho cộng đồng.

Theo ông, đây cũng là nền tảng cho sự hợp tác giữa Kohler và PropertyGuru nhằm tôn vinh các dự án, chủ đầu tư và chuẩn mực thiết kế tại Việt Nam.

Ông Jules Kay, Tổng Giám đốc Giải thưởng Bất động sản Châu Á PropertyGuru, cho biết ở mùa giải thứ 12 tại Việt Nam, ban tổ chức đặt mục tiêu nâng chất lượng các dự án bất động sản lên tầm cao mới trong bối cảnh thị trường đang mở ra nhiều triển vọng.

Theo ông, dù tại TP.HCM hay Hà Nội, thị trường vẫn đang thay đổi theo hướng tích cực. Những cải thiện về chính sách và khung pháp lý ngày càng đồng bộ với đà phát triển của thị trường, qua đó củng cố niềm tin vào triển vọng tăng trưởng dài hạn của bất động sản Việt Nam.

Ông Thiện Dương, Chủ tịch Hội đồng giám khảo Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru kiêm Tổng Giám đốc GroupGSA Việt Nam cho biết, hội đồng giám khảo tiếp tục duy trì các tiêu chuẩn đánh giá cao nhằm phản ánh sự trưởng thành và tham vọng của thị trường.

Theo ông, việc mở rộng các hạng mục giải thưởng từ phát triển dự án, thiết kế đến ESG cho thấy ngành bất động sản đang có sự chuyển dịch rõ rệt, đồng thời tạo thêm cơ hội để các chủ đầu tư nâng cao chất lượng và thiết lập những chuẩn mực mới cho thị trường.