Nhà ở vừa túi tiền và logistics dẫn dắt đà tăng trưởng của thị trường

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét. Lĩnh vực bất động sản và xây dựng hiện đóng góp trực tiếp khoảng 10% GDP, và nếu tính cả hiệu ứng lan tỏa, con số này có thể lên tới 15-20% GDP.

Tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026" do Batdongsan.com.vn tổ chức, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, nhận định dù triển vọng trung hạn tích cực, thị trường vẫn đối mặt với tình trạng lệch pha cung - cầu. Nguồn cung hiện tập trung quá nhiều vào phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu thực tế lại nằm ở nhóm nhà ở trung cấp và nhà ở vừa túi tiền.

Trong 3-5 năm tới, nhà ở phù hợp khả năng chi trả được dự báo là phân khúc dẫn dắt thị trường. Một sản phẩm được định nghĩa là phù hợp khi người mua chỉ cần dành khoảng 30% thu nhập hàng tháng để chi trả cả gốc và lãi vay. Đây là ngưỡng an toàn tài chính giúp đảm bảo tính bền vững cho người mua nhà.

Song song đó, bất động sản khu công nghiệp và logistics sẽ tiếp tục tăng trưởng nóng nhờ làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và sự bùng nổ của thương mại điện tử. Các khu thương mại tự do và hạ tầng kho vận hiện đại sẽ là điểm đến của dòng vốn FDI trong chu kỳ mới.

Về mặt bằng lãi suất, dự báo sẽ duy trì ổn định để kiểm soát lạm phát và đảm bảo lãi suất thực dương. Tăng trưởng tín dụng bất động sản được định hướng ở mức 15%, tập trung vào chất lượng và các dự án hiệu quả thay vì siết chặt dòng vốn một cách cực đoan.

Từ những diễn biến trên, chuyên gia khuyến nghị doanh nghiệp bất động sản cần chủ động tái cấu trúc nguồn vốn theo hướng cân bằng giữa vốn chủ sở hữu, tín dụng ngân hàng, trái phiếu và các nguồn vốn khác; đồng thời đẩy mạnh chuyển đổi số, nâng cao năng lực quản trị rủi ro, tiết giảm chi phí và chuẩn hóa đội ngũ nhân sự để đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của thị trường.

Theo TS. Cấn Văn Lực, thị trường bất động sản trong chu kỳ mới sẽ không còn là cuộc chơi của những doanh nghiệp tăng trưởng bằng đòn bẩy tài chính hay chạy theo các chu kỳ đầu cơ ngắn hạn. Khi pháp lý dần được hoàn thiện, hạ tầng tiếp tục mở rộng và dòng vốn ngày càng được đa dạng hóa, những doanh nghiệp có chiến lược phát triển bền vững, sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực và năng lực thích ứng cao sẽ nắm giữ nhiều cơ hội tăng trưởng hơn trong giai đoạn tới.