Từ 10/6/2024, căn hộ dưới 45m2 tại Hà Nội sẽ chỉ tính 1 người ở

Ngày 27/5/2024, UBND Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số cho nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác trên địa bàn thành phố.

Theo quyết định, trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình, dân số của các nhà chung cư và nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở thương mại sẽ được xác định theo hai cách: Chỉ tiêu 3,6 người/căn hộ hoặc theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.

Cụ thể, đối với căn hộ có một phòng ở với diện tích sử dụng từ 25 - 45m², sẽ tính 1 người; căn hộ có hai phòng ở với diện tích sử dụng từ trên 45 - 70m², sẽ tính 2 người; căn hộ có diện tích sử dụng từ trên 70 - 100m², sẽ tính 3 người; căn hộ có ba phòng ở trở lên với diện tích sử dụng từ trên 100 - 125m², sẽ tính 4 người; và căn hộ có diện tích sử dụng từ 125m² trở lên, sẽ tính 5 người.

Đối với nhà ở xã hội, dân số sẽ được xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ. Cụ thể, căn hộ có một phòng ở với diện tích sử dụng từ 25 - 45m², sẽ tính 1 người; căn hộ có hai đến ba phòng ở với diện tích sử dụng từ trên 40 - 55m², sẽ tính 2 người; căn hộ có diện tích sử dụng từ trên 55 - 70m², sẽ tính 3 người; và căn hộ có diện tích sử dụng từ trên 70 - 77m², sẽ tính 4 người.

Nếu phương án kiến trúc công trình không thống nhất giữa diện tích sử dụng căn hộ và cơ cấu phòng ở, dân số của nhà chung cư và nhà chung cư hỗn hợp sẽ được xác định theo chỉ tiêu diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.

Đối với các dự án đặc thù như nhà ở chuyên gia hoặc nhà ở công vụ, nếu các quy định trên không phù hợp, Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ báo cáo UBND Thành phố để xem xét và quyết định.

UBND Thành phố giao UBND các quận, huyện, thị xã, các sở ngành có trách nhiệm triển khai thực hiện quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

Lập kế hoạch thanh tra, kiểm tra việc chấp hành quy định của các chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở chung cư, chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác theo quy hoạch, dự án đầu tư xây dựng được duyệt cũng như trong quá trình khai thác, sử dụng công trình; kịp thời tổng hợp các khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện, gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc để báo cáo UBND Thành phố xem xét, chỉ đạo.

Quyết định này sẽ có hiệu lực từ ngày 10/6/2024.