Thị trường bất động sản tăng trưởng nguồn cung và giao dịch

Thị trường BĐS đã có nhiều chuyển biến tích cực

Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản (BĐS) trong quý có sự tăng trưởng nguồn cung và giao dịch, cụ thể là các phân khúc BĐS như nhà ở, đất nền, biệt thự và căn hộ chung cư có sự gia tăng đáng kể về nguồn cung.

Đặc biệt, các dự án tại các đô thị vệ tinh như Hà Nội và TP.HCM đã mở bán trở lại, đáp ứng nhu cầu của thị trường; lượng giao dịch tăng mạnh, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở thấp tầng và đất nền; nhiều sản phẩm BĐS đã được tiêu thụ nhanh chóng, cho thấy sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư và người mua thực.

Theo Bộ Xây dựng, tình hình thị trường BĐS đã có nhiều chuyển biến tích cực, hàng loạt chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các Tổ công tác, Ban chỉ đạo và các Bộ, ngành theo chức năng, nhiệm vụ được giao đã đang tập trung chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn và tích cực phối hợp với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án BĐS và triển khai thực hiện các chính sách, pháp luật mới.

Theo báo cáo, số lượng các dự án phát triển nhà ở, dự án BĐS được cấp phép, đang triển khai, đã hoàn thành và đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trong Quý I/2025.

Đáng chú ý, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại đã hoàn thành gồm có 14 dự án với quy mô khoảng 3.813 căn, bằng 140% so với cùng kỳ năm 2024, trong đó tại miền Bắc có 08 dự án; miền Nam có 06 dự án.

Đối với dự án được cấp phép mới gồm có 26 dự án với quy mô khoảng 15.780 căn, số lượng dự án được cấp phép mới bằng 144% Quý IV/2024 và bằng 136% so với cùng kỳ năm 2024, trong đó tại miền Bắc có 15 dự án, tại miền Trung có 07 dự án, tại miền Nam có 04 dự án.

Với các dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, theo Bộ Xây dựng, có 59 dự án với quy mô khoảng 19.760 căn, số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai bằng 96,7% với Quý IV/2024 và bằng 155,2% so với cùng kỳ năm 2024, trong đó tại miền Bắc có 38 dự án; tại miền Trung có 14 dự án; tại miền Nam có 7 dự án. Dự án đang triển khai xây dựng đang có 994 dự án với quy mô khoảng 399.873 căn.

Đánh giá về giá nhà ở và một số loại BĐS, Bộ quản lý nhà nước về lĩnh vực xây dựng, nhận định giá căn hộ chung cư Quý I/2025 tại các đô thị lớn như: TP. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, TP. Đà Nẵng, TP. Hải Phòng nhìn chung không có nhiều biến động so với Quý IV/2024: Phân khúc bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m2; phân khúc trung cấp có giá khoảng từ 45–70 triệu đồng/m2; phân khúc cao cấp có giá khoảng từ 70 đến trên 100 triệu đồng/m2; phân khúc siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m2.

Trong Quý I năm 2025, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như TP. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, ... nhìn chung giá nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án tiếp tục có xu hướng tăng với Quý IV năm 2024.

Giá giao dịch nhà ở và đất nền trong Quý I/2025 tại các địa phương có nhiều biến động hơn so với quý trước, do thông tin sát nhập các tỉnh thành. Tại các tỉnh thành có thông tin là nơi đặt cơ quan hành chính mới, mặt bằng giá bị đẩy lên cao và lượng giao dịch cũng có xu hướng tăng.

Đặc biệt thời điểm này đã xuất hiện đất nền có tình trạng tăng nhanh cục bộ ở một số địa phương như Bắc Giang, Phú Thọ, Ninh Bình, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai,...

"Tuy nhiên sự tăng về giá và lượng này có yếu tố do giao dịch đầu cơ và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường. Trước tình trạng đó, cơ quan quản lý tại địa phương đã đưa cảnh báo tới người dân cần thận trọng với những thông tin không chính thống đồng thời triển khai các biện pháp kiểm soát, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn", Bộ Xây dựng đánh giá.

Giải pháp trọng tâm trong thời gian tới

Trong thời gian tới, Chính phủ, Bộ Xây dựng và các bộ ngành liên quan, các địa phương sẽ tập trung vào việc tạo ra môi trường pháp lý ổn định, kiểm soát và xử lý các vi phạm, đồng thời đẩy mạnh các dự án nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở giá rẻ, phát triển hạ tầng và điều chỉnh chính sách tín dụng...

Các Bộ, ngành, cơ quan trung ương sẽ tiếp tục rà soát, hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS,... Trong đó, tập trung chủ động giải quyết, hướng dẫn các vấn đề liên quan đến sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp đảm bảo đi vào hoạt động thông suốt, không gián đoạn.

Cùng với đó thực hiện tuyên truyền, phổ biến pháp luật và tổ chức triển khai thi hành các chính sách, pháp luật liên quan đến thị trường BĐS mới được ban hành như Luật Đất đai năm 2024, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Đấu thầu năm 2023, Luật Các tổ chức tín dụng năm
2024, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024, Nghị quyết thí điểm số 171/2024/QH15,…và các văn bản quy định chi tiết thi hành.

Sẽ tiếp tục tăng cường hiệu quả công tác thanh tra, kiểm tra và giải quyết khó khăn vướng mắc theo lĩnh vực, thẩm quyền đặc biệt là hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh BĐS, đấu giá quyền sử dụng đất.

Về phía Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục rà soát, hoàn thiện quy định pháp luật về nhà ở, NƠXH, kinh doanh BĐS, quy hoạch đô thị..., đáp ứng thực hiện chủ trương tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp; trong đó ban hành hướng dẫn rà soát quy hoạch đô thị và đánh giá đô thị sau sắp xếp; ban hành hướng dẫn đánh số và gắn biển số nhà, công trình xây dựng khu vực đô thị, nông thôn đảm bảo khoa học, nhất quán và đồng bộ.

Đồng thời, tiếp tục chỉ đạo, đôn đốc hướng dẫn địa phương rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án BĐS. Phối hợp với Ban chỉ đạo số 751/QĐ-TTg ngày 11/4/2025 của Thủ tướng Chính phủ để giải quyết các vấn đề khó khăn, vướng mắc các dự án tồn đọng.

Chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan nghiên cứu xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về việc thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NƠXH và hướng dẫn, đôn đốc các địa phương triển khai, thực hiện.

Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường và các Bộ, ngành có liên quan nghiên cứu đề xuất Đề án thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch của giao dịch bất động sản trên thị trường.