Bất động sản

Bất động sản Việt Nam tăng giá gần 60% trong 6 năm

Trang Nhi • 12/05/2025 - 10:46

Tình trạng tăng giá bất động sản dự báo vẫn còn tiếp tục, chỉ tính riêng trong giai đoạn 2019 - 2024, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng tới 59%.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường địa ốc đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, đang từng bước phục hồi, song tốc độ còn chậm.

Bất động sản Việt Nam tăng giá gần 60% trong 6 năm

Năm 2024 ghi nhận 4.580 doanh nghiệp địa ốc thành lập mới, giảm 2,7% so với cùng kỳ, trong khi tổng vốn đăng ký giảm nhẹ 0,3%. Số lượng doanh nghiệp quay trở lại hoạt động tăng 42% lên 3.227 doanh nghiệp, song song với đó là 4.225 doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động, tăng 14%.

4 tháng đầu năm 2025, có 1.580 doanh nghiệp thành lập mới, tăng 15,1%; số doanh nghiệp quay lại hoạt động tăng 42% lên 1.858 đơn vị. Trong khi đó, số doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động giảm nhẹ 1%. Tuy nhiên, vốn đăng ký của doanh nghiệp mới trong giai đoạn này lại sụt giảm 10,8%.

Về vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), năm 2024, tổng vốn đăng ký mới, bổ sung, góp vốn và mua cổ phần vào lĩnh vực BĐS đạt khoảng 6,3 tỷ USD, chiếm 16,5% tổng FDI đăng ký vào Việt Nam; vốn giải ngân đạt 1,84 tỷ USD, tương đương 7,2%.

Nguồn cung nhà ở thương mại mới trong quý 1/2025 tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2024, dù vậy vẫn chỉ bằng 50% so với quý liền trước. Các phân khúc chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền ghi nhận diễn biến khởi sắc khi số lượng giao dịch tăng gấp đôi cùng kỳ, song quy mô giao dịch chỉ bằng một nửa quý 4/2024.

Trong 4 tháng đầu năm nay, FDI đăng ký vào BĐS đạt 1,5 tỷ USD (chiếm 26,9%), với mức giải ngân đạt 533 triệu USD (chiếm 7,9%).

Tuy nhiên, nhiều thách thức vẫn còn hiện diện. Tình trạng tăng giá bất động sản vẫn tiếp tục tiếp diễn. Giai đoạn 2019 - 2024, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng tới 59%, cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ (tăng 54%), Australia (49%), Nhật Bản (41%) hay Singapore (37%).

TS Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia đã chỉ ra 6 nguyên nhân chính khiến giá nhà Việt Nam bị đẩy lên cao trong những năm gần đây.

Thứ nhất, các vướng mắc pháp lý kéo dài cùng với tâm lý e ngại trách nhiệm từ phía các cơ quan chức năng khiến quá trình phê duyệt dự án chậm trễ, dẫn đến nguồn cung nhà ở khan hiếm.

Thứ hai, chi phí đầu vào của các dự án BĐS ngày càng tăng.

Thứ ba, sự mất cân đối cung cầu thể hiện rõ ở việc nhiều doanh nghiệp chỉ tập trung phát triển phân khúc cao cấp do có biên lợi nhuận cao.

Thứ tư, các tình trạng "thổi giá, làm giá, té nước theo mưa" vẫn còn tồn tại, khiến giá bị đẩy lên mức cao và không phản ánh đúng giá trị thực.

Thứ năm, hoạt động đầu cơ vẫn diễn ra phổ biến.

Cuối cùng, việc Việt Nam chưa áp dụng thuế tài sản (thuế sở hữu BĐS), trong khi thuế chuyển nhượng và cho thuê ở mức khá thấp cũng góp phần khiến dòng tiền đổ vào địa ốc dễ dàng hơn, giá bị đẩy lên cao và thị trường phát triển thiếu tính bền vững.