TP.HCM hút dòng vốn trung tâm năng lực toàn cầu nhờ lợi thế nhân lực, chi phí

Theo phân tích của Savills, TP.HCM đang nổi lên là điểm đến hàng đầu cho làn sóng các trung tâm năng lực toàn cầu (GCC) thế hệ mới nhờ hội tụ ba lợi thế cốt lõi: Nhân lực, chi phí và nguồn cung văn phòng đạt chuẩn.

Chuyên gia của Savills TP.HCM nhận định các GCC hiện nay không còn đơn thuần là bộ phận thực hiện công việc nội bộ mà đóng vai trò chiến lược trong R&D, dữ liệu và công nghệ.

Yếu tố tiên quyết giúp thành phố thu hút các trung tâm quy mô lớn chính là nguồn nhân lực chất lượng cao. TP.HCM sở hữu lực lượng lao động trẻ dồi dào, có nền tảng kỹ thuật và khả năng ngoại ngữ tốt, đáp ứng đúng nhu cầu của hệ sinh thái công nghệ. Số liệu thực tế 9 tháng đầu năm 2025 cho thấy khách thuê lĩnh vực công nghệ thông tin đã chiếm 37% tổng diện tích thuê mới với quy mô trung bình mỗi giao dịch đạt 924 m².

Bên cạnh con người, chi phí vận hành cạnh tranh là động lực lớn thúc đẩy các tập đoàn lựa chọn Việt Nam. Số liệu trong năm 2025 ghi nhận giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM ở mức 67 USD/m²/tháng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với các trung tâm tài chính trong khu vực như Singapore (110 USD), Tokyo (119 USD) hay Hong Kong (162 USD), giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí dài hạn mà vẫn đảm bảo tiêu chuẩn quốc tế.

Khác với văn phòng truyền thống, các GCC thường khởi đầu với diện tích 1.000-3.000 m² và có lộ trình mở rộng lên tới 20.000 m² khi ổn định. Đặc biệt, cam kết thời hạn thuê thường kéo dài 5-10 năm cho thấy mức độ ổn định cao của nhóm khách hàng này.

Nhu cầu khắt khe của họ cũng đang định hình lại thị trường khi 76% nguồn cung văn phòng hạng A tại TP.HCM hiện nay đã có chứng chỉ xanh. Các dự án buộc phải nâng cấp hệ thống quản lý thông minh, hạ tầng IT mạnh và không gian linh hoạt để thu hút khách thuê.