Dòng tiền vào bất động sản nghiêng về phía đầu tư

Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI), tỷ lệ người mua bất động sản để đầu tư cho thuê tăng lên 28%, cao hơn 6% so với năm trước.

Cùng với đó, nhóm nhà đầu tư “lướt sóng” ngắn hạn cũng gia tăng, từ khoảng 9% lên gần 12%. Ngược lại, nhu cầu mua nhà để ở, dù vẫn chiếm tỷ trọng lớn, tiếp tục xu hướng suy giảm, tỷ lệ mua nhà để tích sản giảm mạnh từ 24% xuống còn 17%.

So với giai đoạn thị trường trầm lắng năm 2023, có thể thấy nhu cầu đầu tư cho thuê và đầu tư ngắn hạn phục hồi rõ rệt, trong khi nhu cầu ở thực giảm tương đối, phản ánh sự trở lại của tâm lý đầu tư và đầu cơ.

Các tổ chức nghiên cứu đều cho rằng trong năm 2025, động lực chính của thị trường vẫn đến từ nhóm nhà đầu tư. Đại diện DXS - FERI nhận định tâm lý tận dụng mặt bằng lãi suất thấp trước khả năng lãi vay tăng trở lại vào cuối năm đã thúc đẩy hoạt động đầu tư, trong đó có đầu tư “lướt sóng”.

Tuy nhiên, với việc Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước liên tục ban hành các biện pháp điều hành từ cuối năm 2025 sang đầu năm 2026, xu hướng đầu cơ ngắn hạn được dự báo khó duy trì đà tăng trong các năm tiếp theo.

Đánh giá này cũng trùng khớp với quan điểm của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS). Theo đó, nhu cầu ở thực vẫn giữ vai trò nền tảng, song hơn 75% giao dịch trên thị trường hiện đến từ nhóm người mua căn nhà thứ hai trở lên.

Nhu cầu trên thị trường hiện nay chủ yếu đến từ nhóm nhà đầu tư trung - dài hạn và người mua kết hợp ở và khai thác cho thuê, thay vì các quyết định mua bán nhanh nhằm chốt lời.

Xu hướng này cho thấy khẩu vị đầu tư đang dịch chuyển, khi dòng tiền không còn chạy theo các “cơn sóng” đất nền ngắn hạn mà ưu tiên các sản phẩm có tính an toàn và khả năng tạo dòng tiền ổn định hơn, trong đó căn hộ chung cư và các tài sản có thể vận hành thực tế được lựa chọn nhiều hơn.