Thị trường bất động sản không còn chỗ cho đầu tư "ăn xổi"

Chiều 8/1, tại TP.HCM, Báo Xây dựng tổ chức Diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 - Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới”.

Phát biểu chỉ đạo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội bước sang giai đoạn phát triển ổn định, bền vững hơn, trên nền tảng hoàn thiện thể chế và tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý.

Theo Thứ trưởng, những năm gần đây, lĩnh vực xây dựng và bất động sản đóng góp khoảng 11% GDP; trong đó riêng bất động sản đóng góp khoảng 4,5%, tiếp tục giữ vai trò quan trọng đối với tăng trưởng kinh tế và quá trình đô thị hóa.

Một điểm rất tích cực là trước những khó khăn của thị trường, Quốc hội và Chính phủ đã ban hành, sửa đổi nhiều luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch, Luật Các tổ chức tín dụng, đồng thời ban hành nhiều nghị quyết tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy triển khai dự án và tăng nguồn cung nhà ở, nhất là nhà ở xã hội.

Nhiều cơ chế, chính sách đặc thù đã và đang phát huy hiệu quả như: Nghị quyết 201/2025/QH15 về phát triển nhà ở xã hội; Nghị quyết 170/2024/QH15 tháo gỡ vướng mắc các dự án tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa; Nghị quyết 171/2024/QH15 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận quyền sử dụng đất; cùng Nghị quyết 254/2025/QH15 tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Gần đây, Chính phủ cũng ban hành Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP nhằm xử lý vướng mắc trong đấu giá quyền sử dụng đất, góp phần tăng tính minh bạch và kỷ cương thị trường. Nhờ các giải pháp đồng bộ, nguồn cung bất động sản đã có chuyển biến tích cực.

Theo Thứ trưởng, cả nước hiện có 1.114 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai, với khoảng 529.000 căn; 698 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với quy mô hơn 657.000 căn, đạt khoảng 62% mục tiêu Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội.

Riêng năm 2025, cả nước đã hoàn thành trên 102.000 căn nhà ở xã hội, vượt kế hoạch đề ra. Thị trường ghi nhận khoảng 580.000 giao dịch bất động sản thành công; giá nhà ở và đất ở tăng bình quân 10-15%/năm, một số thời điểm tăng cao hơn.

Cùng với phát triển nguồn cung mới, công tác rà soát, tháo gỡ các dự án tồn đọng được triển khai quyết liệt.

Theo Ban Chỉ đạo 751 (Ban Chỉ đạo về giải quyết các vấn đề khó khăn, vướng mắc các dự án tồn đọng), trong tổng số 2.991 dự án gặp vướng mắc trên cả nước, đến nay, đã tháo gỡ được 926 dự án; số còn lại đang được phân loại, xử lý theo thẩm quyền của Quốc hội, Chính phủ, các bộ, ngành và địa phương, nhằm khơi thông nguồn lực đầu tư cho giai đoạn tới.

“Năm 2025 là năm tạo nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026, song vẫn còn những hạn chế như thiếu nhà ở giá phù hợp, giá bất động sản cao so với thu nhập và hệ thống thông tin thị trường chưa đồng bộ”, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh.

Thời gian tới, Thứ trưởng cho biết, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục hoàn thiện thể chế, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp, đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc dự án, hoàn thiện hệ thống thông tin thị trường, hướng tới xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, ổn định, lành mạnh và bền vững.

TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, việc sáp nhập 34 tỉnh, thành đã tạo bước ngoặt quan trọng cho thị trường bất động sản Việt Nam, từ cấu trúc thị trường, dòng vốn đầu tư đến hành vi của nhà đầu tư.

“Bất động sản đang bước vào chu kỳ phát triển mới với cả cơ hội mở rộng lẫn thách thức”, ông Đính nói.

TS Nguyễn Văn Đính đánh giá, bước sang năm 2026, thị trường bất động sản đứng trước nhiều cơ hội khi mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số được đặt ra, dòng vốn tiếp tục được duy trì với chính sách tiền tệ linh hoạt, các mô hình đô thị mới như đô thị nén, đô thị gắn với giao thông (TOD) được ưu tiên phát triển.

“Thị trường sẽ không còn chỗ cho đầu tư ăn xổi. Giai đoạn tới đòi hỏi các chủ thể phải chuyên nghiệp hơn, minh bạch hơn và tuân thủ nghiêm kỷ cương thị trường trong một hệ sinh thái được quản trị bằng dữ liệu và công nghệ số”, TS Đính nhấn mạnh.

TS Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là khu vực phía Nam đang đứng trước yêu cầu tái cấu trúc toàn diện.

Ông Phong nhấn mạnh, nếu triển khai hiệu quả các nghị quyết lớn, đặc biệt là các nghị quyết trụ cột của Bộ Chính trị, thị trường bất động sản Việt Nam không chỉ phục hồi mà còn có thể bứt phá, đóng góp tích cực vào việc hình thành diện mạo phát triển mới của đất nước trong kỷ nguyên mới, theo hướng hiện đại, bền vững và hiệu quả hơn.