Lý do nhà đầu tư bất động sản gia tăng "Nam tiến"

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, lượng tìm kiếm, khảo sát và giao dịch của nhà đầu tư phía Bắc tại các tỉnh phía Nam tăng mạnh trong vài tháng trở lại đây. Xu hướng này không mang tính nhất thời, mà xuất phát từ nhiều nguyên nhân mang tính cấu trúc.

Thứ nhất, thị trường miền Bắc sau nhiều năm tăng trưởng nóng đang dần bộc lộ dấu hiệu bão hòa. Giá bất động sản tại Hà Nội và các vùng ven như Bắc Ninh, Bắc Giang (nay là Bắc Ninh), Hưng Yên… đã tăng cao liên tục trong nhiều quý, khiến biên lợi nhuận từ các hoạt động đầu tư ngắn hạn trở nên kém hấp dẫn.

Thứ hai, mặt bằng giá tại nhiều địa phương phía Nam vẫn được đánh giá là “dễ tiếp cận” hơn, đặc biệt tại các khu vực đang trong giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển. Trong khi đó, hệ thống hạ tầng giao thông, logistics, khu công nghiệp tại phía Nam tiếp tục được đầu tư mạnh mẽ, tạo nền tảng cho tăng trưởng dài hạn.

Quan trọng hơn, tâm lý của nhà đầu tư cũng đang thay đổi. Thay vì tập trung vào các “điểm nóng” ngắn hạn, dòng tiền hiện nay có xu hướng tìm đến những thị trường mới, còn nhiều dư địa phát triển, nơi giá trị gia tăng được hình thành theo thời gian.

Cùng với sự thay đổi tư duy, tiêu chí lựa chọn điểm đến của nhà đầu tư miền Bắc cũng có sự dịch chuyển rõ rệt. Nếu như trước đây, các yếu tố như “gần trung tâm – đông dân – thanh khoản nhanh” được đặt lên hàng đầu, thì hiện nay, ba tiêu chí cốt lõi đang chi phối quyết định đầu tư.

Thứ hai là pháp lý rõ ràng. Sau giai đoạn thị trường được thanh lọc mạnh mẽ, yếu tố pháp lý đã trở thành “kim chỉ nam" trước hết là quỹ đất lớn và quy hoạch bài bản. Những khu vực còn nhiều dư địa phát triển, có khả năng hình thành các khu đô thị – công nghiệp quy mô lớn đang được săn tìm. Quỹ đất càng rộng, khả năng phát triển hạ tầng càng cao và biên độ tăng giá trong dài hạn càng hấp dẫn. Các dự án có sổ riêng, quy hoạch minh bạch, được phê duyệt đầy đủ bởi cơ quan chức năng luôn nằm trong nhóm ưu tiên.

Cuối cùng là tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Nhà đầu tư không còn chạy theo những “điểm nóng” ngắn hạn mà tìm đến các vùng có hạ tầng đang triển khai, khu công nghiệp mở rộng, dân số cơ học gia tăng và khả năng hình thành cộng đồng cư dân thực. Đầu tư theo chu kỳ phát triển vùng đang dần trở thành chiến lược chủ đạo.

Những vùng này sở hữu nhiều lợi thế: đón làn sóng dịch chuyển nhà máy, thu hút lao động và chuyên gia, tạo ra nhu cầu nhà ở thực và đặc biệt là mặt bằng giá còn “mềm” so với khu vực lõi. Thay vì đầu tư vào những thị trường đã tăng giá mạnh, nhiều nhà đầu tư lựa chọn các “vùng trũng” mới – nơi động lực tăng trưởng đã xuất hiện rõ nét nhưng giá vẫn đang ở giai đoạn đầu.