Ninh Thuận thu hồi hơn 3,7 ha đất tại dự án du lịch treo

Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Hồ Ba Bể tại xã Phước Dinh, huyện Thuận Nam, được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương cho Công ty Cổ phần Sơn Hải, đầu tư từ tháng 3/2009 với diện tích 20 ha, vốn đầu tư là 100 tỷ đồng; dự kiến đi vào hoạt động trong năm 2013. Tuy nhiên, suốt nhiều năm qua, nhà đầu tư không triển khai xây dựng, không có hạng mục nào được thực hiện, khiến khu vực này trở thành bãi đất hoang.

Theo Kết luận thanh tra số 01/KL-TTT ngày 16/4/2025 của Thanh tra tỉnh Ninh Thuận thì công ty này đã có nhiều hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, cụ thể: Sau khi được thuê 37.917m² đất, nhà đầu tư không triển khai dự án như đã cam kết mà liên tục xin điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư. Mặc dù đã được điều chỉnh từ hình thức giao đất sang thuê đất và hưởng chính sách miễn, giảm tiền thuê đất nhưng dự án vẫn không được thực hiện.

Điều đáng chú ý, chủ đầu tư còn tự ý thỏa thuận chuyển nhượng 10,1 ha đất của người dân để xây dựng một khu du lịch khác mang tên Tanyoli. Khu du lịch này nằm ngoài phạm vi ranh giới ban đầu của dự án Hồ Ba Bể và chưa hoàn tất thủ tục pháp lý về đất đai, xây dựng, nhưng Công ty Cổ phần Sơn Hải đã tổ chức hoạt động kinh doanh du lịch tại đây.

Thanh tra tỉnh khẳng định Công ty Cổ phần Sơn Hải không tiến hành xây dựng bất kỳ hạng mục nào trên khu đất được Nhà nước cho thuê là vi phạm điểm g khoản 1 Điều 48 Luật Đất đai năm 2014 (nay là khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai năm 2024). Nguyên nhân chính được xác định là do nhà đầu tư thiếu năng lực tài chính, không có khả năng huy động vốn và thiếu am hiểu về pháp luật đầu tư, đất đai, xây dựng.

Trên cơ sở những vi phạm này, sau nhiều lần kiểm tra và nhắc nhở, UBND tỉnh đã ban hành thông báo thu hồi diện tích đất nói trên. Lý do thu hồi là vi phạm pháp luật về đất đai, thuộc trường hợp bị thu hồi đất theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013, nay là khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai năm 2024.

Lãnh đạo UBND tỉnh Ninh Thuận cho biết: “Việc thu hồi là cần thiết để tái cơ cấu lại quỹ đất du lịch, đồng thời tạo điều kiện thu hút nhà đầu tư có năng lực thực sự. Hiện nay, trên địa bàn tỉnh còn một số dự án đầu tư chậm tiến độ, trong đó phần lớn là các dự án du lịch ven biển. UBND tỉnh đang tập trung tăng cường kiểm soát, rà soát, phân loại và xử lý nghiêm các trường hợp cố tình “ôm đất” nhưng không triển khai, tránh lãng phí tài nguyên.

Bên cạnh đó, tiếp tục kiểm tra, thanh tra các dự án chậm triển khai; sàng lọc những nhà đầu tư không đủ năng lực; không thiện chí thực hiện sẽ bị thu hồi đất để nhường cơ hội cho các đơn vị khác có năng lực tài chính và tâm huyết. Đây được đánh giá là bước đi mạnh mẽ của tỉnh trong nỗ lực tái lập trật tự sử dụng đất, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất dành cho phát triển du lịch ngày càng bị hạn chế”.