Bất động sản

Nhà đầu tư “bung” nguồn hàng nhà phố riêng lẻ dịp cuối năm

Trang Nhi • 11/11/2023 - 10:24

Hiện tại, phân khúc nhà phố riêng lẻ đang có nhiều sản phẩm ra mắt thị trường sau khoảng thời gian bị “nén”.

Từ đầu năm 2023, nhà phố riêng lẻ có sự phục hồi nhẹ do nhu cầu thực tăng trở lại. Cùng với đó, tâm lý đợi bất động sản xuống giá thêm mới mua vào cũng đã giảm hẳn kể từ quý 3/2023.

Phân khúc nhà phố riêng lẻ vốn là sản phẩm đặc thù của thị trường bất động sản, biến động không theo chu kì nhất định nào. Vì thế, loại hình này ít chịu sự ảnh hưởng lớn khi kinh tế khó khăn như các phân khúc khác.

Đây là loại hình nhu cầu ở luôn cao hơn nhu cầu đầu tư. Trong bối cảnh hiện nay, việc đầu tư nhà phố cho thuê hoặc sửa sang rồi bán lại đã giảm đáng kể so với trước đây. Một phần lý do là giá đất, vật liệu xây dựng, nội thất tăng, lợi nhuận gộp giảm khiến nhà đầu tư cân nhắc. Trước đây, khá nhiều nhà đầu tư mua một lúc 3-5 căn giá từ 5-7 tỉ đồng thì hiện nay họ chỉ mua 2-3 căn và xoay dòng vốn.

Theo ông Vi, sau khoảng thời gian thị trường bị nén cả nguồn cung lẫn sức cầu thì hiện tại, nhà đầu tư đã bung nguồn hàng. Tuy vậy, do sức cầu chưa phục hồi rõ nét nên sau thời gian chờ bán được giá tốt (giá rao, để trả giá) thì nhà đầu tư đã hạ về giá thị trường, hoặc cắt lời để bán nhanh thời điểm cận Tết.

Mặc dù đã qua thời kỳ “ngộp” sau dịch và lãi suất cao từ ngân hàng nhưng hiện nay quá nhiều sản phẩm nhà phố bung ra thị trường sau khoảng thời gian im ắng. Điều này cũng khiến nhịp giao dịch của phân khúc này bị chậm lại.

Tuy nhiên, theo đánh giá lực đẩy của thị trường cuối năm chính là lãi suất ngân hàng đang tốt, vì thế nhà đầu tư lẫn khách mua ở thực đang tranh thủ kiếm cho mình một bất động sản giá tốt mua để dành hoặc sử dụng vào mục đích riêng.

Với bối cảnh thị trường hiện nay, nhà phố chỉ tăng nhẹ ở phân khúc giá từ 5 đến dưới 10 tỉ đồng. Việc này sẽ kéo dài và giữ giá thêm 3 năm nữa. Các nhà mặt tiền lớn vẫn giữ giá cũ thậm chí sẽ có đợt giảm mạnh từ các mặt tiền lớn do không cho thuê được cũng như thanh khoản chậm. Nhà đầu tư sẽ có xu hướng bán để xoay dòng vốn vào phân khúc khác hoặc đổi vị trí bất động sản. Vì thế, đây là cơ hội cho người mua ở loại hình này trong bối cảnh giá chưa tăng mạnh. Sau 5 năm giá nhà phố riêng lẻ có thể thiết lập mặt bằng mới.