Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay giao dịch mượn tiền?

TAND tỉnh Long An đang trưng cầu định giá tài sản để phục vụ cho việc giải quyết vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số 430/2023/TLPT-DS ngày 7/11/2023 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn Nguyễn Thị Bé (địa chỉ tại TP. Tân An) và các bị đơn: Nguyễn Văn Một, Nguyễn Thị Hồng Gấm (cùng hộ khẩu thường trú tại huyện Cần Đước), Nguyễn Văn Nữa (địa chỉ tại huyện Bình Chánh, TP. HCM).

Trong vụ án này, nguyên đơn Lê Thị Bé khởi kiện bị đơn Nguyễn Văn Một, Nguyễn Thị Hồng Gấm, Nguyễn Văn Nữa với nội dung yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà Bé và vợ chồng ông Một, bà Gấm theo biên nhận bán đất được lập vào tháng 3/2013. Yêu cầu vợ chồng ông Một, bà Gấm làm thủ tục sang tên cho bà Bé các phần đất thuộc một phần các thửa đất số 71, 72, 75, tờ bản đồ số 02, tổng diện tích 503,8m² tại ấp Rạch Cát, xã Long Hựu Đông, huyện Cần Đước cho bà Bé đứng tên các vị trí đất Khu A, C, D theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 14/LHĐ-2022.

Đồng thời, bà Bé yêu cầu tuyên bố vô hiệu một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có số công chứng 1756, quyển số 02/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/5/2019 do Phòng Công chứng Hoàn Hảo giữa ông Một, bà Gấm với ông Nguyễn Văn Nữa liên quan đến thửa đất số 72, diện tích 343,5m².

Theo trình bày của nguyên đơn, các phần đất nêu trên bà Bé mua từ vợ chồng ông Một, bà Gấm trong khoảng thời gian từ năm 1997 đến năm 2013.

Về vấn đề này, phía bị đơn (bà Nguyễn Thị Hồng Gấm và ông Nguyễn Văn Một), cho rằng: Vào năm 1997, vợ chồng ông Một, bà Gấm bán cho ông Lê Thanh Sơn một phần thửa đất số 72 kích thước 25m x 20m theo giấy tay ngày 10/10/1997 với giá 4 triệu đồng. Khi ông Sơn thỏa thuận mua đất của vợ chồng ông Một, bà Gấm thì không nói là đứng ra thỏa thuận mua giùm cho bà Bé.

Bà Nguyễn Thị Hồng Gấm cho biết, vợ chồng ông Một, bà Gấm chỉ có mượn tiền của bà Bé với số tiền 20 triệu đồng để chuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Một, bà Gấm có ký giấy mượn tiền cho bà Bé nhưng bà Bé giữ. Cả 3 thửa đất số 71, 72, 75, vợ chồng ông Một, bà Gấm không bán phần nào cho bà Lê Thị Bé.

Vợ chồng ông Một, bà Gấm không đồng ý toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Bé vì cho rằng vợ chồng bà không bán đất cho bà Bé, mà chỉ bán đất cho ông Lê Thanh Sơn. Ông Một, bà Gấm cũng không giao đất cho bà Bé sử dụng mà chỉ có mượn tiền của bà Bé.

Tại Bản án sơ thẩm số 56/2023/DS-ST ngày 12/9/2023, TAND huyện Cần Đước (tỉnh Long An), tuyên xử: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Thị Bé đối với bị đơn ông Nguyễn Văn Một, bà Nguyễn Thị Hồng Gấm, ông Nguyễn Văn Nữa; vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lê Thị Bé với ông Nguyễn Văn Một, bà Nguyễn Thị Hồng Gấm theo biên nhận bán đất lập tháng 3/2013.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị Bé về việc yêu cầu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng ngày 14/5/2019 giữa ông Nguyễn Văn Một, bà Nguyễn Thị Hồng Gấm với ông Nguyễn Văn Nữa là vô hiệu liên quan đến một phần thửa đất số 72, diện tích 343,5m² tọa lạc tại ấp Rạch Cát, xã Long Hựu Đông, huyện Cần Đước.

Cũng theo Bản án sơ thẩm số 56/2023/DS-ST, ông Nguyễn Văn Một, bà Nguyễn Thị Hồng Gấm có trách nhiệm liên đới trả lại cho bà Lê Thị Bé số tiền 77.350.000 đồng và bồi thường thiệt hại cho bà Bé số tiền 262.965.124 đồng.

Ông Nguyễn Văn Một, bà Nguyễn Thị Hồng Gấm khẳng định rằng, vợ chồng họ không xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Bé mà chỉ có giao dịch mượn tiền, không có lỗi nên không chấp nhận việc bồi thường thiệt hại cho bà Lê Thị Bé.

Do đó, phía bị đơn (ông Một, bà Gấm) làm đơn kháng cáo, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy bản án mà cấp sơ thẩm đã tuyên và bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Lê Thị Bé.

TAND tỉnh Long An đã thụ lý vụ án dân sự phúc thẩm số 430/2023/TLPT-DS ngày 7/11/2023 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn Lê Thị Bé và các bị đơn: Nguyễn Văn Một, Nguyễn Thị Hồng Gấm, Nguyễn Văn Nữa. Hiện nay vụ án đang trong quá trình giải quyết.