Hà Nội: Mức nộp tiền khi chuyển đổi đất trồng lúa sang phi nông nghiệp

Theo Quyết định, tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ đất chuyên trồng lúa để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp phải nộp một khoản tiền nhằm bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa. Cụ thể, mức nộp được tính theo công thức:

Mức nộp = Diện tích đất chuyên trồng lúa phải chuyển đổi x Giá đất trồng lúa theo Bảng giá đất tại thời điểm chuyển đổi x 70%.

Công thức này vừa linh hoạt, vừa đảm bảo tính minh bạch, công bằng, vừa tạo nguồn tài chính để phục hồi hoặc phát triển đất trồng lúa, hạn chế tình trạng thu hẹp diện tích đất nông nghiệp do quá trình đô thị hóa nhanh chóng.

Đối với các trường hợp đã được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất chuyên trồng lúa sang phi nông nghiệp trong khoảng thời gian từ ngày 11/9/2024 (ngày Nghị định số 112/2024/NĐ-CP có hiệu lực) đến trước ngày quyết định này có hiệu lực, việc nộp tiền được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 112/2024/NĐ-CP của Chính phủ. Mức nộp tiền trong giai đoạn này sẽ áp dụng theo tỷ lệ % được quy định tại Quyết định số 4970/QĐ-UBND ngày 2/10/2015 của UBND thành phố Hà Nội.

Điều này nhằm đảm bảo tính nhất quán trong quá trình thực hiện chính sách và tránh phát sinh các tranh chấp liên quan đến chi phí chuyển đổi.

Việc ban hành Quyết định số 07/2025/QĐ-UBND mang lại nhiều ý nghĩa quan trọng đối với quá trình quản lý và sử dụng đất đai tại Hà Nội. Trước hết, quy định này giúp tạo nguồn thu ngân sách ổn định, góp phần tái đầu tư vào cơ sở hạ tầng nông nghiệp, cải thiện điều kiện canh tác hoặc hỗ trợ nông dân chuyển đổi sang mô hình sản xuất hiệu quả hơn.

Bên cạnh đó, việc thu phí theo tỷ lệ 70% giá trị đất trồng lúa không chỉ hạn chế tình trạng lạm dụng chuyển đổi đất mà còn khuyến khích các dự án đầu tư phải có tính toán kỹ lưỡng, tránh đầu cơ đất đai.

Ở góc độ thị trường, quy định mới có thể ảnh hưởng đến chi phí đầu vào của các doanh nghiệp bất động sản hoặc các nhà đầu tư phát triển khu công nghiệp, thương mại trên quỹ đất trước đây là đất nông nghiệp. Chi phí chuyển đổi tăng có thể làm giá thành dự án cao hơn, nhưng đồng thời cũng góp phần kiểm soát sự gia tăng quá nhanh của các dự án phi nông nghiệp, giúp đảm bảo sự cân bằng trong sử dụng đất.

Quyết định số 07/2025/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 23/2/2025. Việc ban hành quy định này nhằm đảm bảo hài hòa lợi ích giữa các bên, đồng thời bổ sung nguồn lực để bảo vệ và phát triển quỹ đất trồng lúa trên địa bàn Thành phố Hà Nội.