Bất động sản

Giao dịch nhà đất phần lớn là mua căn thứ hai

Trang Nhi • 23/10/2025 - 07:46

Trong 9 tháng năm nay có 58.000 giao dịch bất động sản, gấp đôi cùng kỳ năm trước, nhưng phần lớn giao dịch đến từ người mua bất động sản thứ hai trở lên, tìm nơi ‘trú ẩn’ tài sản.

Trong báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý III và 9 tháng năm 2025 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), ông Lê Đình Chung, thành viên tổ công tác nghiên cứu thị trường bất động sản của VARS, cho biết các dự án nhà ở mở bán mới trong quý III có giá cao hơn nhưng vẫn được hấp thụ tốt, thậm chí "cháy hàng" ngay ngày đầu mở bán nhờ nhu cầu ở thực và đầu tư tăng lên trong bối cảnh dòng tiền "rẻ" và áp lực lạm phát thúc đẩy nhu cầu tìm tài sản "trú ẩn".

Dù giá nhà tăng nhưng nhiều người vẫn tìm mua bất động sản để tích luỹ và giữ tài sản.

Tính chung 9 tháng năm 2025, tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mở bán mới đạt 68%, tương đương với hơn 58.000 giao dịch thành công, gấp đôi cùng kỳ năm 2024. Với phần lớn giao dịch đến từ nhu cầu của người mua bất động sản thứ 2 trở lên.

Cũng theo ông Chung, giá các sản phẩm nhà ở lần đầu mở bán tiếp tục "neo" cao, kéo theo mặt bằng giá thứ cấp. Giao dịch thứ cấp trở nên sôi động do sản phẩm sơ cấp có giá cao và chủ yếu là sản phẩm hình thành trong tương lai, khiến người mua chuyển hướng sang hàng chuyển nhượng.

Tuy nhiên lượng giao dịch thực tế vẫn hạn chế bởi nguồn hàng có sẵn khan hiếm, phần lớn chủ sở hữu không có nhu cầu bán, còn nhà đầu tư giữ hàng chờ giá tăng.

Nhận định về thị trường bất động sản trong quý III năm nay, ông Chung cho hay: Tại Hà Nội, mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh kéo giá toàn thị trường lên cao, nhiều dự án căn hộ ghi nhận mức tăng từ vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn, đặc biệt ở các khu đô thị có hạ tầng và tiện ích đồng bộ.

Trong khi tại TP.HCM đà tăng giá căn hộ tiếp tục lan rộng, tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, quanh các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm và mặt bằng giá hợp lý.

Giá bán trung bình căn hộ cao cấp trong quý III tại Hà Nội đạt 78,9 triệu đồng/m2, tăng 96,2% so với quý I/2019. Tại TP.HCM, mức giá bán bình quân duy trì ở mức 81,6 triệu đồng/m2, tăng 56,9% so với quý I/2019.

Còn tại Đà Nẵng, giá bán bình quân đạt mức 67,4 triệu đồng/m2, tăng 72,6% so với quý I/2019.

Tương tự, theo thống kê của CBRE Việt Nam, trong quý III tổng lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội đạt hơn 11.100 căn - mức cao nhất theo quý từng được ghi nhận tại Thủ đô kể từ năm 2018.

CBRE Hà Nội cũng cho rằng phần lớn người mua ở giai đoạn hiện nay mang tâm thế đầu tư.