Nhà ở xã hội khó hạ nhiệt thị trường bất động sản

Tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP. HCM cho thấy, nhu cầu ở thực, đặc biệt cho phân khúc bình dân, vẫn tăng mạnh, trong khi nguồn cung cao cấp tiếp tục hấp dẫn giới đầu tư. Điều này càng củng cố nhận định rằng NOXH là công cụ quan trọng để giải quyết nhu cầu an cư của người lao động, nhưng khó trở thành “cú hạ nhiệt” cho toàn bộ thị trường bất động sản, vốn chịu tác động mạnh từ dòng vốn đầu cơ và tâm lý thị trường.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định bất động sản là loại hàng hóa đa phân khúc, mỗi phân khúc hướng tới nhóm khách hàng riêng.

Theo ông, NOXH giúp tăng cung cho phân khúc bình dân, đặc biệt là người lao động có thu nhập thấp, nhưng khó có tác động đến giá nhà liền kề, shophouse, đất nền hay chung cư cao cấp vốn phục vụ khách hàng riêng và hướng tới lợi nhuận lớn.

Về cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp mà Bộ Xây dựng đề xuất, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định hiệu quả chưa đột phá so với chính sách NOXH hiện nay. “Bản chất doanh nghiệp là lợi nhuận. Khi có quỹ đất, họ ưu tiên dự án trung cấp trở lên để hưởng lãi cao hơn. Để tăng nguồn cung NOXH và nhà thương mại giá phù hợp, Nhà nước nên là chủ thể chính trong việc này,” ông nhấn mạnh.

Để kiểm soát giá bất động sản một cách thực chất, cần kết hợp nhiều công cụ quản lý, từ minh bạch thông tin thị trường, giám sát dòng vốn, tăng nguồn cung, quản lý tín dụng tới chính sách thuế. Các loại thuế như thuế giao dịch ngắn hạn, thuế sở hữu căn nhà thứ hai trở lên, thuế găm giữ bất động sản bỏ hoang… là những công cụ giúp hạn chế đầu cơ, ổn định giá. Khi các giải pháp này đi cùng với nguồn cung đủ lớn và phân bổ hợp lý, mới có thể tạo ra tác động thực chất tới giá bất động sản.