Bất động sản

Hai tỉnh thành bị “khóa van” tín dụng đặt cọc bất động sản

Văn Kỳ • 22/10/2025 - 19:56

Trước tình trạng tín dụng chảy mạnh vào bất động sản, gây hệ lụy với nền kinh tế, tăng rủi ro. NHNN Chi nhánh Khu vực 2 (tại TP.HCM) vừa ban hành văn bản yêu cầu các ngân hàng thương mại tại TP.HCM và Đồng Nai tạm ngưng giải ngân vào các giao dịch nhằm đặt cọc bất động sản.

Theo đó, văn bản số 5553/KV2-TTRA ngày 22/10/2025 của Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 2 yêu cầu các ngân hàng thương mại đóng trên địa bàn các tỉnh TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai tạm ngưng các giao dịch cho khách hàng vay. Đối tượng cụ thể là những người vay nhằm mục đích đặt cọc bất động sản thì bị tạm dừng giải ngân, không giải quyết. Văn bản được ban hành trong bối cảnh hiện nay xuất hiện nhiều giao dịch đặt cọc bất động sản khi chưa đủ điều kiện, tiềm ẩn rủi ro, gây tranh chấp, làm ảnh hưởng đến tín dụng ngân hàng, tăng nợ xấu hệ thống ngân hàng.

Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 2 yêu cầu các ngân hàng thương mại đóng trên địa bàn các tỉnh TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai tạm ngưng các giao dịch cho khách hàng vay vào đặt cọc bất động sản.

Thực tế, không ít dòng tiền sau khi được giải ngân, chủ đầu tư đã sử dụng vào mục đích khác, làm mất khả năng hoàn trả hoặc chưa thể trả tức thời. Điều này tiềm ẩn hệ lụy lớn về nợ xấu, bởi lẽ những năm qua, tỷ trọng tín dụng chảy vào bất động sản qua hình thức giải ngân cho người mua ở giai đoạn đặt cọc, thỏa thuận hứa mua bán, chuyển nhượng là không hề nhỏ.

Vì sao văn bản trên tạm thời áp dụng cho 2 tỉnh lớn ở phía Nam là Đồng Nai, TP.HCM? Thực tiễn cho thấy, tại hai tỉnh thành này sau sáp nhập có diện tích lớn, có lượng dự án bất động sản không ít. Nhiều năm qua, các tỉnh thành phía Nam có lượng doanh nghiệp, người mua hấp thụ tín dụng bất động sản từ các ngân hàng thương mại rất lớn. Ở thời điểm hiện tại, các dự án bất động sản đang triển khai rầm rộ, tiềm ẩn việc huy động vốn khi chưa đủ điều kiện. Văn bản trên của NHNN đã kịp thời chấn chỉnh để dòng vốn tạm không chảy vào bất động sản, khi sản phẩm chưa đảm bảo quy định pháp luật.

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án tại TP.HCM bị cấm định đoạt bất động sản thông qua ủy quyền.

Trước đó, ngày ngày 10/10, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh đã ban hành Thông báo 11410/TB-SXD-QLN&TTBĐS về việc chấp hành quy định pháp luật về công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh trên địa bàn Thành phố (đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản). Những nội dung chính của văn bản gồm: Công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh; Về công khai thông tin tình hình giao dịch bất động sản của dự án ngay sau khi phát sinh giao dịch; Quy định về xử phạt hành chính liên quan đến kinh doanh bất động sản; Về hình thức báo cáo…

Với quy định trên, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sẽ khó huy động vốn khi bất động sản chưa đủ điều kiện ra hàng.